南加招租三两事

来源: 大胖胖猫于 2022-10-04 08:00:08 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2483 bytes)

今年只有一个租客要走，所以招租的工作很少。而且时间是在八月份，在联储大幅涨息之后，所以正好看看涨息对租房市场的影响。

1. 房租增长很快。我这个房子2016年房租市场价大概是$2200，现在招租是$2950。整整涨$了750。这个涨幅还是很出乎我的意料之外。与此同时，申请的人明显要少一些，不知道是不是房子比较大（导致租金比我别的小一点的房子贵），还是过了夏季，找房子的人变少了。

2. 投资房越来越多，特别是最近两年。很多正在招租的房子都是最近过户，然后刚刚上市的。买的价格在我看来不便宜，招租的房租明显偏高。结果要么根本租不出去，或者就是不停的降价。特别有几个房子的租金都是每周$50的降，让我不禁想到房东失望的表情。所以这里再给坛子里的新地主们提个醒，投资自己一定要做功课，不要人云亦云，盲目乐观。

3. 沿海到内陆的移民有所下降。我这次招租遇到了一对小夫妻。他们现在住在海边，想搬到内陆换个房子大一点，租金便宜一点。本来背景调查都做好了，租约也发给他们了。结果迟迟不肯签字。最后跟我说，他们想了想还是不想搬离海边。我猜可能是有些公司要求去办公室，或者家庭原因。不过这次就没有其它的移民，不像今年年初的招租那么普遍。

4. 合租的情况越来越普遍。我这次遇到很多招租的都是一大家子，有些是父母+成年子女，有些两家亲戚。由于最近公寓涨租越来越厉害，每个公寓的租金比起来一个大一点的独立屋也低不了太多。所以，合租有效减少了租金的负担。我觉得合租应该是一个趋势，因为看不到租金下降的迹象。这个对我们这样的投资独立屋（特别是卧室多一些的）的小地主比较有利。

5. 租客的素质比以前高了不少。我这次遇到了大部分都是信用分700+。以前这样的租客都是凤毛麟角，现在就普遍多了。

总体来说，我觉得新的情况对小地主们来说有利有弊。租金上涨，但是合格的申请人数下降。与此同时，合租增加申请人，但是新的出租房的上市又增加房源的竞争。所以，这就要求小地主们与时俱进，不断提高自己的业务水平。