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回国, 看颜宁薪酬和有资格住的房
2024-04-18 08:04:42
颜宁(Nieng Yan)在她的生物领域干得不错, 美国科学院外籍院士,“魏兹曼女性与科学奖”, 清华和普林斯顿大学(普大)教授, 等等。 可我是因为进文学城才知道她的。
颜宁2017年成为普大分子生物学的 Tilghman教授时, 教授们的平均薪酬是15.7万美金/年。 2023年是28万美金。 美国通胀不是一星半点。 她选择在2022年离开普大, 回深圳建立医学科学院(医科院)。被任命为“创院院长”。
深圳医科院是深圳市政府设立, 国家批准的单位。 选址在坪山。 坪山在深圳的东北, 距离深圳特区中心的市政府50公里。 2009年深圳政府规划了坪山新区, 2016年国家正式批准建区。 生物医药是坪山区的重要产业之一。
50公里听起来不近, 但是坪山和深圳的交通早已经完善, 地铁和高速路十年前都已开通。 通勤30-40分钟就可到达。 坪山很美, 坪山河贯穿全境,马峦山瀑布是深圳市最大的天然瀑布群。 相对和市中心的拥挤,坪山人少车少,适合放空。
不过以颜宁在美国普大的工资,5年积累,买坪山的房子也是不容易的。 目前坪山的平均房价是3万5一平米。 新开盘的楼起价在 3.3(楼盘“臻文府”) - 4.21万/平米(楼盘“和城里”、“中海万锦熙岸华庭”、 “花样年好时光”等) 之间。
但颜宁是不用急的。 中国在抑制房价和炒房,挑破房地产泡沫的之前, 就开辟了公租房,安居房和人才房的市场。 这些房子是政府主持开发。 然后交给专业公司打理。 公租房申请要满18岁,有稳定低收入,家庭住房低于人均 < 13平米。 而且租住的面积有限制, 1人35平米以下, 两人家庭 50平米以下, 3人家庭 60 平米以下。
下面是深圳南山的一处公租房,老楼翻新的。 房租比租同地区的商品房要便宜30-50% 以上。 老楼区的院里面停车有限,看门口停着好几辆特斯拉。深圳人富啊。年轻人也开始懂得享受。
安居房有政策优惠和建设标准,限定销售价格、套型面积和转让年限,政府与购房人按份额共有产权,买房人是符合条件的本地低收入居民家庭。 安居的楼盘的优先对象不一样, 比如优先教师, 优先人才和先进,优先低薪退休人员,优先伤残者等。
人才房的定义比较明确,就是为颜宁这样的人准备的咯。人才房和安居房可以先租后买,可以共有产权,也可以优惠出售。 “人才”依据自己的情况和条件决定。 人才越“才”, 谈判的资本就越多。 安居房也可以是人才房,但反之不能。
我一个朋友就是作为“人才”被引进到深圳的。 当时给他住的房子是只有居住权,作为聘用的条件一起签了合同。 10年后他可以选择交钱买下来,也可以再签合同共有产权。当然他也可以在10年内弃房而去。 合同 定的房价已经比当时市场高出40%, 但是他10年后买下那套房的时候,市场价已经高了900%。
房子看多了, 就知道一分钱一分货。 价格不一样, 品质也不同。
公租房,安居房和人才房, 都是政府的保障性住房。 政府在挑破房产泡沫之前, 已经部署开发了, 使没房子住的“刚需”者, 有房而居。目前深圳已经建设安居房1.4万套,2023年已经出售了 7千 套。 最低价格才1.6万/平米。 更多的保障性住房在路上。
有人说中国的房市不是习老大挑破的, 是房产商自己爆了。 房产商欠债到期还不上,如果政府想保,可以债务展期。 但习老大坚决顶住,就让不良地产公司爆, 房价降以挤出泡沫和炒房者。同时政府出台保障性住房, 这也可以拉低市场房价。
保障房不是中国的独创。 英国60-70年代也建了许多公租房/公居房, 撒切尔当政时因为这类房子产生很多问题, 不易管理,也为了缓解政府的财政卖了许多。 上次我在英伦, 看见英国政府又在郊区建这类住宅了, 伦敦房子太贵了, 年轻人买不起。
纽约也有公租房。 因为房租便宜很多,限制涨价,租户进去就不会搬出来。 有人有了其它房子, 就把公寓转手加价租给别人。 很难解决周转问题。 也有开发商打这类房子的主意, 想让业主/政府高价卖给他们改建, 但法律规定必须有75%以上的租户签字同意, 这个票数似乎永远也达不到的。
中国大城市里的保障房, 以后会不会有这样的问题,就要看了。 但是颜宁在中国是不会缺房子住的。 她来自山东章丘县博平村, 盛名在外, 就看医科院的发展了。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-22 17:40:13
回复 'f2022f' 的评论 : 谢谢input。 是个好例子。 生产确实一般不会发文章, 但也不一定。 另外生产单位会对这样的工作给予奖励吧。
f2022f 发表评论于
2024-04-21 18:31:40
回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 谢谢鼓励。像这种研究大概是不能发文章的。因为相关的文章估计多年前就已经发表了。但这种不能发文章的应用研究对国家发展非常重要。国家应该多宣传,多给研究人员物质鼓励。多鼓励研究人员作这种研究,而不是那些发文章的研究。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-21 11:55:41
回复 'f2022f' 的评论 : 这个例子很好, 点赞, 谢谢分享。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-21 11:46:38
回复 '周游世界' 的评论 : 你讲得太对了。 长期看, 在中国的房产不是亏本的生意。 特别是如果有居住需求的话。 对于炒房的,就没什么可说的了。 这类人可以改租, 饿不会亏太多。 当然看地方
f2022f 发表评论于
2024-04-20 17:59:24
回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 下面这个就是一个非常好的应用研究。这样的应用研究越多越好。
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打破进口依赖,我国首次批量生产碳-14同位素
“碳-14辐照生产靶件成功出堆!”20日13时48分,经过两年的堆芯辐照后,第一根碳-14靶件从中核集团旗下中国核电投资控股的秦山核电重水堆机组中成功出堆,这是我国首次批量生产碳-14同位素,破解了国内碳-14同位素依赖进口的难题,实现碳-14供应全面国产化。
碳-14是碳元素的一种具有放射性的同位素,被广泛作为示踪剂使用,幽门螺旋杆菌检测是其最具代表性的用途。此外,药代动力学研究、β射线环境监测系统等领域也均需要碳-14。此前,我国碳-14供应几乎全部依赖进口,价格昂贵且供应得不到保障,这已成为下游产业发展的制约因素。
秦山核电专项工程处重水堆研发科副科长樊申20日向《环球时报》记者介绍称,每年国内碳-14幽门螺旋杆菌检测的总需求约为40居里,加之科学研究等其他需求,国内每年需要碳-14约100居里左右。此次秦山核电重水堆产出的碳-14可充分满足国内需求。
周游世界 发表评论于
2024-04-20 08:45:02
谢谢京妞提供的深圳及周边地区的房产信息。总的来说,房地产是稳赚钱、回报率最高的投资,即使是高位买入的,只是时间长一些。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-20 04:28:51
基础科学投入太少, 就会后继无力。 当然, 隔行如隔山。 不知道造药和知DNA机制中的传送功能之间隔着多远。 :) @f2022f
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-20 04:24:21
回复 'f2022f' 的评论 : 1;10 是拍脑袋得来的么? 你能举个例子说明哪个领域,哪个部门应该怎么开发 , 而不是这样泛泛而谈么? 所有的大公司都有研发部门, 这是最贴切的应用研究。 清华和科学院也有研究芯片, 不知算基础还是应用,都沾边。
f2022f 发表评论于
2024-04-19 22:03:01
回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 作基础研究和作应用研究的应是1比10. 现在作基础研究的太多了。作应用研究的太少了。发展中国家应更重视应用研究。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 18:13:02
也可能是办护照的人给拼错了, 只好将错就错。 就像洪晃, 本来人家外公给起的名字是洪冕, 多牛掰, 上户口的人不认识, 就搞成洪晃了。 :) @老师
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 18:11:35
回复 '彩烟游士' 的评论 : 哈哈哈, 不知道。 她是77年生人,按说那时候拼音很普及了。 我问过传统英国人了, 人家都说 “Ning” 发音更接近 “宁”。 同意文化不自信。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 18:00:55
回复 '海风随意吹' 的评论 : 我以前也不知道呢, 最近这些年听说, 没想到颜宁去了那里。 这次回去才知道那里有瀑布群。 :)
彩烟游士 发表评论于
2024-04-19 15:45:54
她的名字的拼法是哪里的习惯?怎么不是拼音的?属于文化不自信,哈哈。
海风随意吹 发表评论于
2024-04-19 15:35:06
学习了,以前不知道坪山。不清楚自己要在哪里安家的人,回国可以租房住。大学校长在任职期,应该不用担心住房问题吧。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:19:05
回复 '渥太华郁金香' 的评论 : 她应该是知道这事的知情者。 :)
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:18:08
可能很多人以为中国的房市像美国2008年一样崩了, 很多房子价格腰斩。 至少深圳不是这样。 如果你急着卖, 那可能买家会杀价。 其它地方我不太知道。 网上有炒房因为借贷亏了, 那就是愿赌服输的事了。 @all
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:12:06
回复 '硅谷工匠' 的评论 : how do you know? The most of us work in US no Bian Zhi too.
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:06:47
回复 '新手一位' 的评论 : 非常同意!谢谢临贴分享。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:05:38
回复 '康赛欧' 的评论 : 谢谢补充解释, 我大概能想到是什么了。 唉, 个别人就是很不注意公司的纪律。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 15:04:35
实际上深圳的房价从最高峰时全市平均降了 3.5%。 坪山降了 6%。 坪山高峰时就是均价 3.7万/平米。 可以看到, 新周新房已经又升上去了。 和美国的房市规律一样, 降,从边远地区 和不好(便宜)的房子开始; 升, 从中心地区和好(贵)房子开始。 @xiaoxiao雨
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 14:55:17
回复 'xiaoxiao雨' 的评论 : “lost a lot in value now”. how much is "a lot" you think? I don'r know if she had or hadn't.
硅谷工匠 发表评论于
2024-04-19 13:17:37
This place in Shen Zhen has no "BIAN ZHI", it is not a line item institute. Yen will also not get the DEEDS of her residence ... it is just a bunch of liars playing as a team.
渥太华郁金香 发表评论于
2024-04-19 12:06:25
回复 '康赛欧' 的评论 : 康康有内部消息
新手一位 发表评论于
2024-04-19 07:13:28
优秀中国女性科学家。无论在哪里,都值得尊重。
个人选择,无论公,私,都是个人人权。必须尊重。
康赛欧 发表评论于
2024-04-19 06:57:21
这人经过这些年在国内的打拼,听说在TA的领域有点儿名气,我就不说TA的专业了。据说,当时违反单位规定,把不该带出国外的单位财产带到了国外(这个国外,包括所有在美以外的国家),一打开这个财产,马上就被单位知道了。。。京妞的文章看的人多,就说到这里吧。
xiaoxiao雨 发表评论于
2024-04-19 06:09:57
if she had purchased the housing, certainly she lost a lot in value now. That is the loss she is bearing moving back to China. But she couldn't predict that.
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:38:44
深圳这个科学院, 如果能和临床结合起来, 那就不愁钱。 而且对新药和医学新手段的研究和发展都有很大的好处。 如果只是个学院性质的,就限制了发展了。 但是说起来, 颜宁的长项是做电镜样品,研究电镜成像,写文章。 我也做过电镜样品, 做得好的人, 才能看到更多的东西。 如果仅局限在这方面, 医科院就成了烧钱的机构。 如果下属成立几个医院, 情况就不同。 坪山有药业的。 @f2022f
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:28:17
回复 'f2022f' 的评论 : 也不能太绝对了吧。 应用科学要有, 基础研究也是很重要的。 缺一不可。 没有基础, 就只能一直站在别人的肩膀上。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:25:30
回复 '康赛欧' 的评论 : 你说的这位, 不知是做什么工作被逮住的。 你讲的对, 现在拿个学位回国的人, 没有什么优势了。 特别是如果和留学费用比起来, 不值的。 如果是关键技术, 比如芯片等, 还是可以的。 会有高薪 @康康
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:25:01
多蠢啊。 下载公司的软件, 肯定是马上被发现的。 公司对自己的软件是有保护的, 特别是核心软件。 员工的email, 下载装置等对外联系的工具, 也是被监视的。 我曾经负责过公司的保密部门, 太清楚了。 各种工具, 而且都是有专人全天候监视分析数据的。 @康康
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:18:04
回复 '康赛欧' 的评论 : 2012年, 我知道花街一个投资公司新入职的员工, 工作一段时间后,联系了回国工作。 这人在临走前,copy 了公司一些重要计算软件, 和数据。 马上被公司发现, 提起诉讼。 后来被判刑一年。 我不确定他在美坐牢没。 这家伙是清华CS的学士, 美国的博士。 清华CS的, 净这种小人,还有打死老婆的。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:12:08
深圳以前只是宝安县的一部分。 后来划出了那块邻近香港的地方成立了‘特区’(特别行政区)。 ‘特区’有了四个区。 1979年3月5日,国务院正式批准广东省宝安县里的特区,改设为深圳市。 @思维
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-19 05:11:22
回复 '野性de思维' 的评论 : 是啊, 思维。 知道你去过深圳至少罗湖吧, 因为去了中英街。 坪山那时候是广东省的农村, 深圳特区是靠近香港的四个区, 南山、福田、罗湖、盐田。 现在深圳市扩展到地图上的10个区。
f2022f 发表评论于
2024-04-18 20:11:37
中国现在还是太看重能发文章的人了。发文章实际对国家发展用处不大。以前都是重视作实际项目的人。钱都是跟着项目走。只有项目成功了才有利益。这样能防止骗子。而且能让大家团结起来。发文章是竞争关系,互相保密,互相欺骗,互相卷。
康赛欧 发表评论于
2024-04-18 18:05:49
这人因祸得福,TA在美的单位时只属于外围人物。有真才实学的海归留美的老留们,润回国内时年龄在55岁以下的,他们挣的是不少。国内对年龄歧视还是挺严重的。“海带”们能挣多少不知道,现在出去留学的人太多,良莠不齐 @京妞
野性de思维 发表评论于
2024-04-18 17:08:39
哇,深圳这些年的发展太快了,让俺都不认识了。坪山区现在都是深圳的了?每平米都炒到四万多了,太疯狂了,房地产泡沫的刺破是哪天的事。谢谢你分享了这么多有用的、具体的信息,涨知识、涨见识了!
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 16:15:39
回复 '康赛欧' 的评论 : 问好康康。 那这个人挺厉害的呀。 工资应该很高, 可以用中国钱养在美国的家。 你讲得对, 美国应该不会搞株连。 中国现在也应该不会。
康赛欧 发表评论于
2024-04-18 15:47:22
我知道一个人,详情就不说了,但是真人真事。TA由于违法单位规定,被开除,并且坐了不到一年的牢,放出后回国发展,发展的不错,受人尊重,国内挣的钱,能在美养家,这些年支付几个孩子大学费用没问题,家里的另一半儿有工作,但他们坚守在美,不过美国这一点儿好,一人犯事,大概不会株连到家里人,他们该干嘛还是干嘛。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:35:47
回复 '渥太华郁金香' 的评论 : 是的呀, 对你这个地主, 更不用说什么了。 住自己的房子, 终归是更加灵活、舒适、可靠; 何况还是很好的投资。 :)
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:31:30
回复 '太爱北京了' 的评论 : 谢谢你的分享, 这也是很大的一笔补贴, 一年18万呢。 不是吗?
==“前几年我认识的一个CS名校读博毕业的留学生回国到某一线城市985任教,薪水不太清楚但学校提供了好学区的两居室免费居住,当时月租1万5左右。”
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:30:15
不过也看到普大的 Tilghman 教授, 2017年年薪在20万左右。 @京京
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:29:00
回复 '太爱北京了' 的评论 : 京京好问题。 我也有点疑惑。 这是我从网上搜到的数据, 2017年的,
https://www.glassdoor.com/Salary/Princeton-University-Professor-Salaries-E2940_D_KO21,30.htm
2023年的比较可信, https://www.univstats.com/salary/princeton-university/faculty/
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:26:47
回复 '魅力野花' 的评论 : 哈哈哈, 野花最可爱了。 确实, 人一多就容易起摩擦。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:24:04
“不人为救助,让社会达尔文主义把那些坚持“moral hazard”的恶劣公司淘汰掉。也给以后的公司提供一个警示。否则海啸过后,人们施行“moral hazard”会更猖狂。” 讲得特别好, 接下来的碧桂园就不敢使性子了, 努力自己想办法自救。 开始也到处散布‘不能倒“,现在使劲调整战略。 造芯片找人不容易, 盖房子中国还怕没人么。 等着看这个房产商会怎么样。 谢谢精彩留言。 @新林院
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:15:04
确实也有上层人士为许家印说好话。 习就不信邪。 李克强都软了。 认为可以让恒大拆分。 中央希望许家印不要留下烂尾楼, 但他又挪用款项, 楼款不盖楼,去填造车的窟窿。 他以为烂尾楼群众会闹事, 中央会害怕。 维稳的作用这时候就看出来了。 @新林院
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 15:13:42
回复 '新林院' 的评论 : 问好新林院, 留言很正点。 这点胡温当政时就不敢做, 一有风吹草动就赶紧放水。 胡锦涛特别怕经济下降, 社会动乱。 不敢动房地产。 恒大开始也自恃体积大, 中央会救。
渥太华郁金香 发表评论于
2024-04-18 14:21:11
有房子总是好的
太爱北京了 发表评论于
2024-04-18 10:36:07
教授薪资六年从15万7涨到28万,有这么大升幅吗?前几年我认识的一个CS名校读博毕业的留学生回国到某一线城市985任教,薪水不太清楚但学校提供了好学区的两居室免费居住,当时月租1万5左右。
魅力野花 发表评论于
2024-04-18 10:09:08
回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
"管理经验"---
管理人最烦人, 管理中国人最最烦人。
野花现在就管理自己的连衣裙,红底鞋,
胸罩,丁字裤了。。。其乐无穷。。。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 10:04:17
回复 '魅力野花' 的评论 : “对于当代中国女人,能够管住,约束自己的丈夫,养几个好孩子已经是不可能实现的任务。”, 既然不可能, 所以她很聪明, 这些都不干, 她的精力都放在别的方面了。 :)
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:59:21
她的其它阶段, 也有很多, 46岁的她, 已经发表了 140篇科学文章了。 2022回国后也继续发表了高质量的文章。 不过医科院院长是要有认识管理的经验, 这个就要再看了。 @野花
新林院 发表评论于
2024-04-18 09:57:57
【如果政府想保,可以债务展期。 但习老大坚决顶住,就让不良地产公司爆,】
2008年美国金融海啸时,美国政府也面临着“救”还是“不救”的选择。
主张“不救”的人认为,那些理念不当的公司,应该让它们自生自灭。
人为救助,就等于助长“moral hazard”。
这些“moral hazard”包括:
- 我大到倒不了的程度,因而过分冒险。
- 我豪赌,赌赢了,进我钱包,赌输了,纳税人补上。
不人为救助,让社会达尔文主义把那些坚持“moral hazard”的恶劣公司淘汰掉。也给以后的公司提供一个警示。否则海啸过后,人们施行“moral hazard”会更猖狂。
具体实行起来,Hank Paulson 救了一些,让一些倒台。没救的那些,大概是财政部本来就看着不顺眼的。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:56:59
回复 '魅力野花' 的评论 : 你说得有道理。 不过她在美国普大的日子里, 发表的文章是有水平的, 在顶级的科学杂志, cell, nature, science 等上, 每年都有。 不是一般的教授可以达到的水平。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:47:02
人的生活中, 房产是占用资源最多的一块。 @小树
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:41:08
PS。 还有两张来自朋友。 不能算我的。 :)
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:35:32
这篇文中楼盘图来自开发商的广告。 一张注明了出处。 其它原创。
魅力野花 发表评论于
2024-04-18 09:32:45
我不看就好颜宁。
第一,她在美国是单独打斗,没有团队,据说是无法混下去了,或者,无法体面地混下去了。
第二,中国女人一般没有领导团队的能力,中国大学里, 历史上,包括现在没有几个女校长。
对于当代中国女人,能够管住,约束自己的丈夫,养几个好孩子已经是不可能实现的任务。
请大家继续观察颜宁这个大花瓶,看看她能够挺多久。
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:22:26
回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 是啊。 这是一块大蛋糕。 :)
BeijingGirl1 发表评论于
2024-04-18 09:21:28
回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 给亲爱的小树上茶。
多伦多橄榄树 发表评论于
2024-04-18 08:54:21
都在房市里感觉到了商机?