危机深重！被房地产绑架的香港

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壹

谁都不曾想到，到了2019年，我们印象中的美好香港，变成了另外一个样子。

我们都曾经那么热爱香港，那些让人仰望的传奇富商，灿如烟火的港星，天马行空的音乐、电影、武侠小说，美丽的维港和兼容并包的美食，在我小时候，亲友们能去一次香港，都会引以为荣，吹牛大会能持续一周，遭致周围人或羡或恨的目光。

而今天，香港完全变了。

在香港持续躁动动的背后，禀着本公众号“万物根源皆经济”的原则，我们来冷静剖析一下香港经济，理一理香港的脉络，看看到底是哪里出现了问题。

因为只有坦然面对问题，才能顺利解决问题。

许多人没有留意到，2019年第一季度，香港的GDP增长率仅仅为0.5%，这一季度，深圳增长率为7.6%，上海增长率为5.7%，北京增长率为6.4%，广州增长率为7.5%。

中国一线城市全部在稳定增长，只有香港突然掉队了。

其实香港在2018年就开始呈现严重下滑的态势，2018年第一季度香港经济实际增速还高达4.7%，第二季度降到3.5%，第三季度下降到2.9%，到第四季度则下降到了1.3%。

到了2019年第一季度，香港经济终于重重地摔在了地上。

经济情况越来越糟糕，当存量固定，增量又枯竭时，香港暴露的问题就会越来越多。

关于2018年第四季度香港经济增速突然下滑到1.3%的原因，花旗银行发布了一道万金油式的理论：股市下挫、房地产疲软、企业减少了库存......

这是投行们“永远没有漏洞，万物可以套用”的场面话，因为照常理，2019年第一季度GDP增速又会推高，可是2019年第一季度，增速居然如此难看。

难看的不仅仅是香港，难看的还有韩国。

2019年第一季度，韩国的经济增长率也摔到了1.8%，2018年韩国就开始不妙了，全年经济增长率是2.7%，最近六年最低。

其实韩国在第三季度时就摔到了2%，文在寅政府及时出手，增加政府支出，推动了建筑和资本投资的增长，使第四季度重回3.1%，但鸡血一打完，经济马上被打回原形，2014年第一季度变成了这个鬼样子。

韩国经济因其出口商品从石化产品到电子产品多种多样，且与美国、中国、日本等国贸易联系相当密切，号称“世界经济的金丝雀，是最能反应全球经济变化的数据。

为什么2019年第一季度，韩国和香港都跌得这么惨呢？

其背后的最大原因，就是2018年第四季度，中国经济增速创下十年来的最低值，仅为6.4%（对中国来说是仅为，对其他国家这已经是梦幻数据了）。

韩国的半导体主要出口到中国，中国经济增速下滑，使韩国的半导体出口量同比下降8.3%，而香港同样受到巨大影响，一季度货物出口总额与上年同期下降了4.2%；进口商品总额与上年同期相比也下降了4.6%。

因为中美贸易战波及全球，投资也大幅下降，一季度香港的固定资本形成总额，与上年同期比较实际降低了7.0%，与去年第四季相比则下降了5.8%。

中国大陆就像一个大BOSS，不断给韩国和香港经济投食输血，当大陆稍一感冒，韩国和香港就重症缠身。

香港经济发展率本来就赶不上北上广深，现在摔得这么惨，很有可能被北上广深四城远远甩在后面。

继2018年深圳GDP超越香港后，2019年广州GDP也将超越香港，香港总GDP在全中国现在只能排在第五位。

1997年香港回归时，香港1773亿美元GDP占大陆的18.6%，而2018年香3630亿美元GDP，仅占大陆的2.66%。

香港经济这些年，到底哪里出了问题呢？

如果要简单一句话说明，那就是香港走向了垄断资本主义的巅峰。

整个香港都已经被大资本家垄断了财源，根据彭博亿万富翁指数和国际货币基金组织(IMF)对香港本地生产总值(GDP)的预测，中国内地前十大亿万富翁的净资产总和占GDP的1.4%。印度这一比率是5.2%。欧洲这一比率最高的是瑞典为25%（瑞典也很严重）；其次是瑞士，为9.2%；紧接着的是俄罗斯，8.8%。

而香港最富有的10个人的资产竟占GDP总额的35%！这是个前无古人，后无来者的可怕数字，超过了全世界所有国家和地区。

发展到巅峰的垄断资本主义在制造大富翁的同时，也在制造大量贫穷人口，根据香港特区政府2018年11月发布的数据，香港720万人口中，大约有101万人生活在贫困线以下。香港因此在全球贫富不均排行榜上排在了第12位。（香港贫穷线标准是1人月收入低于4000元港币，2人家庭低于9800元，3人家庭低于15000元，4人家庭低于19900元，香港物价高昂，4人家庭2万港币确实活得很艰难）

香港的贫困率是14.7%，2017基尼系数是0.539------而1971年时，香港基尼系数还只有0.43，发达国家里，美国的基尼系数是0.41，欧洲发达国家的基尼系数则是在0.24到0.36之间。

联合国的基尼系数警戒线是0.6，香港正在无限逼近这个数。香港现在是全球发达经济体中贫富差距最大的地区。

香港大学的指标显示，香港的生活质量自2007年以来也在不断下滑。该指标统计了从空气质量到预期寿命在内的21个标准。其中，衡量房价可负担性的指标大幅下降，香港的房价疯狂上涨，远超过了租金和薪资的增长速度。

香港现在的房价，已经是全球第一高了。

房价，正是绑架香港经济，吸食香港民脂民膏最重要手段。

2017年1月，彭博亿万富豪指数公布了全球500富豪榜，超过一半上榜的香港富豪全来自地产，这12个地产大亨身家高达1190亿美元(约9282亿港币)，冠绝全球。

美国人口是香港的40倍，但入榜的13位地产大亨身价仅780亿美元(约6085亿港币)，排名第二。排名第三的中国内地4位地产商上榜，总资产500亿美元(约2423亿港币)。

换句话说，当世两大国，美国和中国内地地产富豪总资产数加起来，也不过略微超过香港!

只有读到这些登峰造极的数据，你才会明白香港经济的情况有多严重。如果你觉得这些数据太宏观，不够增加你的感性认识，那么下面我们来细细分解一下这些地产商有多牛逼。

《福布斯》2018年香港富豪榜排名里，我们来看看有多少房地产商：

前十大富豪里，李嘉诚、李兆基、郭炳江兄弟、刘銮雄、吴光正、郭炳湘全是大地产商，只有吕志和是博彩业（其实也做地产），李月华是金融业（澳门赌场世家出身），杨建文、林惠英夫妇主业是苹果手机产业链条上的电子防护屏，蔡崇信是背靠大陆的阿里巴巴。

前十大富豪里，严格来说，只有杨建文、林惠英夫妇是在做实业，70%在做房地产，还有一个背靠澳门赌场做金融，一个背靠大陆的阿里巴巴做电子商务。

当我们把这份名单拉长到前50名时，神奇的事情出现了，香港前50大富豪里，有24个在做房地产，后面还有蔡志明、潘苏通、罗家宝、李德义、梁绍鸿、李思廉、汤慧霭、方润华、柯为湘、罗康瑞、谭庆芬、陈慧慧、邓成波、杨受成、胡应湘、郑家纯、罗嘉瑞虎视眈眈地盯着李嘉诚的地产宝座。

香港50%的顶级富豪在做房地产，经济竟畸型到如此田地。

这些地产商年龄最小的54岁，最大的93岁，平均年龄70多岁，换句话说，这些人吃尽了年代的红利，最早买下香港的地皮、房屋，然后趴在上面无穷无尽地吸血。

你以为吸血的只是地产这么简单吗？

太天真了。

当大地产商从房屋土地赚到花不完的钱之后，他们烧得慌，开始买买买。

比如李嘉诚，靠着房地产打下的根基，旗下业务已包括港口、电讯、酒店、制造、零售等多个领域，做为一个香港人，如果你住在长实旗下的住宅，每月要把一半的收入拿去交房贷，家里的电话网络是李家和记黄埔的，看电视和听电台是他儿子李泽楷电信盈科的，你要下楼买个东西，不好意思，买菜的百佳超市是李家的，买生活用品的屈臣氏还是李家的。

每一个香港人，呼吸间都活在大地产商的商业生态包围圈里。

而他们似乎浑然不觉。

要把香港的房价打下来很容易，董建华的8万5计划差点就成功了，不过大房地产商只要一煽动民众，那些买了房利益受损的香港人就上街喊口号，逼迫董建华下台。

我房子22万一平，身家分分钟几千万港币，多一套房就可以骑在东南亚人民头上吃喝拉撒，你董建华把他砍掉一半，当然要跟你玩命啊。

新界还有大把土地是可以开发的，但是房地产商圈养的恶狗般的环保组织，总是会在新开发土地规划时扑出来咬人，每一个买了房的香港人，也会为房地产商的既得利益摇旗呐喊。

香港的买楼负担连续7年全球第一，楼价就如同一台疯狂的抽水机，抽走了一个家庭的大部分积蓄，使得一般家庭难以有所储蓄。

房地产所形成的垄断，吞食着其他行业的生存空间，吸食了香港的经济红利，并使生活成本越来越高，贫富差距越来越大，香港最贫穷10%家庭月收入为2560港币，家庭住户月收入在15000港币以下的占全港人数的36.4%，而李嘉诚一人身家，就接近香港40%的GDP。

这就是我前面所说的：香港走向了世界经济史上，垄断资本主义的巅峰。

贰

香港有四大产业，分别是金融服务、贸易及物流、旅游、专业服务及工商业支援服务，这四大产业创造了香港约177万个就业岗位，是香港经济动力核心所在。

其中贸易与物流是第一大产业，占21.6%，吸收了香港约25%的就业人口，贸易有6成多是内陆采购货物再经香港转往第三地，而物流也主要依赖内地，内地输港总额物流排在第一位---所以中美贸易一开打，香港马上受损。

金融业是第二大产业，以银行业为主，只占全港就业总人数的5.5%，但创造了约17.7%的GDP，香港金融业非常特殊，是人民币重要的离岸市场，其他城市暂无法替代。金融服务其他还有保险、证券经纪、资产管理、融资租赁和投控等

专业服务及工商业支援服务是第三大产业，占GDP的12.5%，前景尚好，主要为内地企业走出去和海外企业拓展内地市场提供平台。

旅游业是第四大产业，占GDP的4.7%，每年创造的新职位数目最多，但旅游是低端技术行业，收入相对其他行业偏低，目前正承受接待旅客能力有限以及过度依赖内地旅客的问题。

内地总是流传着“香港洗碗都能挣2万一月”，实际上根据香港政府2017数据，香港人均收入的中位数是1.5万港币，即月收入超过1.5万，就超过了一半香港人的收入，如果月收入超过3万港币，就已经进入了全港20%高薪人口，到塔尖的跳跃会越来越难，进入全港10%高收入人群需要年收入超过100万港币。

2015年八大毕业生平均入职月薪为1.34万至2.19万元，数字包括医科、教师等专业，八大结业刚就业时，就能达到或超过香港收入的中位数。

现时全港月收入4万至5.99万元的总人数达24.8万人，在全港打工人数中排前14%，有23.1万人月收入6万元以上，是全港月收入最高的6.8%，每月家庭收入4万元以上，即一对夫妇各月入2万元计算，则其收入已是全港最高的3成，不过全港有一半家庭收入不足2.49万元。

香港人看起来收入高，但获得感并不高，主要还是因为房价太高，香港人经过房地产商多年洗脑，甘于全家三四口人居住在30多平米的屋子里（好压抑），截至2017年，香港有44.8%的人口居住在由政府提供的公营永久性房屋中，29.1%的人口则租住房屋。

而政府已经拿房地产毫无办法了，连政府也被房地产绑架了。

地价收入长期占香港政府财收入的20%，2019--2020财年，香港政府预计地价收入1430亿港元，占政府预算总收入的23%。

明面上是四大产业，实际上，四大产业的利润，最后都会流向房地产。

房地产，是香港人最后命运的归宿。

叁

2018年香港3630亿美元GDP里，主要是靠四大产业的增长。

但现在，危机开始浮现。

香港海运受到珠江三角洲内邻近港口的激烈竞争，2013年就被深圳超越，失去全球第三大最繁忙货柜港口地位，2018年开始的中美贸易战，又重挫香港和内地深度绑定的贸易和物流行业，才导致2019年第一季度香港经济的重大危机。

只有香港的金融业，在内地一步步开放资本账和国内的资本市场，以及其异常特殊的国际地位，还能看到一定的机遇。

被房地产深度吸食的香港人民，从没有向问题的根源开过火，香港偏向于“两制”而少于“一国”的治港方略，使大多数香港民众还活在殖民地思维里。

于是他们，反而将矛头对错了方向。

肆

香港不仅仅是经济问题，还有非常非常严重的间谍问题。

香港和里斯本，卡萨布兰卡并称为世界三大间谍之都。

因为香港对100多个国家或地区免签，又没有间谍罪，从事间谍活动根本不违法，间谍被抓后没有任何法律依据判刑，连驱逐出境都可以打官司拖个几年。

1955年，周总理率中国代表团从香港乘机前往印尼参加万隆会议，台湾间谍用50万港币买通香港启德机场清洁员，在周总理原定搭乘的“克什米尔公主号”右翼轮舱处安放了由美国CIA提供的定时炸弹，由于总理临时改变路线，飞机起飞后在印尼海岸线爆炸，机上16人遇难。（可查阅百度百科：克什米尔公主号事件）

美国CIA长期在香港安置眼线，为各个反华机构提供现金和技术资助，并策反许多重要岗位在职人员，其中CIA重要眼线香港中联办秘书长蔡小洪2003年被发现，其20年内不断向CIA提供重要情报，中英谈判时为英国提供大量情报，使中方谈判及为被动，虽然当然就知道有内鬼，但没有想到20年后才将他抓获。

1997年香港回归时，驻港部队接收添马舰基地的威尔士亲王大厦，也发现到处被英美情报机构到处安置了窃听器，墙壁里，地板下，卫生间的马桶旁都有窃听器材，由于窃听器实在太多，回归后这座大楼干脆被弃之不用。

香港主要是英美两国的间谍狂欢之都，法国、俄罗斯在这里安放的间谍较少，对香港间谍之战，主要就是对CIA和英国情报机构之战。

我国也在香港对CIA进行过一次反击，斯诺登当年猛爆美国丑事时，美国政府意图将他杀之后快，后我方让斯诺登来到香港，后转移到澳门，16名CIA特工闻讯赶来刺杀斯诺登，被我方守株待兔，击毙4人，包括CIA驻香港特工头子，其余12名特工慌忙逃命去了。

为此，驻澳门特种连曾荣获集体一等功。

就是到了今天，美国驻香港领事馆尤有1000人左右，远超正常领事馆职员人数，这些CIA特工以外交人员身份做为掩护，在中国香港疯狂从事间谍活动，香港修订的法律条文主要针对这些间谍人员，意在控制香港英美两国毫无底限的间谍行为，美方势力便赶忙插手香港事务，挑起香港骚乱，在骚乱现场，不出所料见到了大量CIA人员进行指挥。（图片到处有，不发了）

伍

如果要深度了解香港经济困局，不仅要纵向看香港的过往和现在，也要横向看看同样回归后的澳门。

澳门1999年12月20日回归，1999年时GDP总值649057万美元，人均15505美元。到2018年澳门GDP增长到约545.4亿美金，人均高达8.26万美元。（全世界排第二，仅次于卢森堡。）

其中GDP增长约8.4倍，人均GDP约增长5.3倍。

澳门回归后的经济增长速度是全世界最快的地区之一，2018年失业是1.8%，几乎完全就业，每年入境旅客达到了3600万，每天有10万游客在30多平方公里的范围内观光，澳门一直以低调、务实、专心发展经济为主策略，不被国际势力牵着鼻子走。

另外很重要的是，澳门在2009年就制定了以禁止危害国家安全的行为为主要内容的澳门基本法第23条的本地立法，又设立了维护国家安全委员会，严控间谍活动，而香港回归22年都没有将法律落实到位，给了英美间谍大量可乘之机，香港的殖民地教育又一直没有去除，更加深了其和内地某方面的冲突。

澳门回归前，1996-1999年连续四年经济负增长，黑社会活动猖獗，时常发生街头火拼的恶性案件，居民收入不断下降，失业率为6.4%，投资环境恶化，但澳门回归之后社会治安状况有了根本性的好转，特别要肯定的是，澳门特别行政区政府和社会各界人士坚决维护国家主权安全和发展利益，澳门所有学校，包括大中小学，也实现了升挂国旗和奏唱国歌的全覆盖。

陆

香港现在的四大产业，除金融不可动摇，如果再作下去，其他产业都有可能面临慢慢被香港自己剥离的风险。

而香港经济，也会因为选择了错误的方向，在衰落的道路上一泄到底。

到时香港要面临的，不是被北上广深四大城市抛离的问题，而是面临重庆、苏州、天津在总量上都要超越自己的局面。

已经走向垄断资本主义巅峰的香港，还停留在殖民地时代思维的香港，被房地产深深绑架的香港，却似乎还依旧浑然不觉。