资料照：北京郊区的居民楼 （2011年3月9日）

近期中国包括郑州、深圳等10多座城市先后推出住房“以旧换新”政策，希望同步刺激新房和二手房交易，对此分析人士认为，中国政府是希望藉由国资入局，不仅挽救房地产市场，也能顺势推动家电等消费品的销售量，但考虑到市场对于中国房价的预期悲观，目标恐怕不易实现。

在新房成交低迷、库存面积突破500万平米的情况下，广东深圳近期也加入住房“以旧换新”试点城市名单。

深圳试点住房“以旧换新” 市民:吸引力不大

据港媒《经济通》报道，4月17日深圳地“绿景白石洲”项目启动“以旧换新”，客户只需缴纳订金，就可以锁定意向房源2个月，期间中介商会积极帮客户卖出的旧房，一旦成功售出，就可以顺利完成新房交易。

“绿景白石洲”位于深圳核心地段，是几年前白石洲“城中村”改建的项目之一，然而，尽管有紧靠当地传统豪宅和购物街的区位优势，深圳市民吴先生(化名)在接受美国之音访问时还是认为这对自己的吸引力不够大。

吴先生说，深圳房子最近不好卖的原因，首先是年轻一辈则是根本不想买房，像他一样40多岁的中产阶级多已置产，也习惯了居家周边的生活机能，在缺乏明显价格优势的情形下，光是建商出面帮忙处理旧房子，很难让他们提起花钱买楼，还要花力气搬家的兴致。

吴先生说:“如果说我卖100平米的旧房，能去白石洲换一个150平米的新屋，还有可能会想做这件事，若还要加钱，就懒得折腾了。”

学者:刺激楼市重点靠“国资入局”

此前，江苏海安也在4月初宣布将在今年内实施商品房“以旧换新”100套，河南郑州更计划在全市完成“卖旧买新、以旧换新”1万套，截至目前为止，已有逾30城表态支持新政，其中10余座城市推出方案。

具体操作模式除了深圳的“帮卖模式”之外，也有“收购模式”，即地方国企平台或开发商直接收购旧房，作为保障性住房或人才房使用。

第三种则是“补贴模式”，例如有地方政府表态，换购新房的群众可享受契税补贴30%。

在台北的汇理国际政策咨询集团董事长谭耀南表示，相对于西方国家的房产旧换新都是单纯的资本运作，中国版“以旧换新”最大的不同就是“国资入局”。

谭耀南说，此一方式若能做到合理定价且保证收购，就等于把二手房纳入国家资产负债表之中，确实有利于清除多余的新屋、增加资产交易量，挽救濒于崩盘的不动产市场。

谭耀南告诉美国之音:“唯一能够撑住这个市场(的方式)，第一个是增加它的动能，第二个就是保证价钱不崩盘，意思就是它(国企)要无量的收购，价钱就撑住了，然后卖旧买新，交易就活络了，这个当然是逻辑啦，大家就在看你搞不搞得下去。”

尽管认为逻辑上可行，但谭耀南强调，执行过程还会有贷款、补贴等许多问题有待解决，可谓工程浩大，因此中国官方才会选在郑州、宁波等三线城市先行试点，如果成功，再往大城市推进。

中国推汽车、家电“以旧换新”刺激消费

值得观察的是，住房只是中国政府这一波“以旧换新”的其中一个项目，在4月11日一场记者会中，包括国家发改委在内的多部门联合说明《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。

会中指出，中国汽车保有量超过3亿辆、家电保有量更超过30亿台，换代需求在万亿以上级别，工业机器人和风电光伏等新能源设备装机量更居全球之冠，因此大规模设备更新和消费品以旧换新的市场空间巨大。

官方积极推动旧换新之际，中国家电协会理事长姜枫15日发表文章，应和着说家电产品和食品一样也有“保质期”，还说民众认为家电没坏就可以一直使用的想法存在“认知误区”。

她说依照该协会订定的家电安全使用年限，冰箱和冷暖气机寿命为10年，洗衣机、热水器8年就该更换，以此计算，2022年中国相关产品可更新总量约1.5亿台，占2022年内销比重超过80%。

此说法在微博上引来一阵嘲讽，有人说“你给掏钱买呗”、“ 要是免费以旧换新，我天天换”，有人则质疑这种作法是“消耗地球，不择手段”。

位于南台湾高雄的中山大学政治经济学系教授李明轩认为，家电、住房旧换新，背后逻辑都是希望藉由政府补贴刺激市场流通。

放大来来看，则是中国随着劳动力成本上升、和西方关系紧绷等因素，已经无法再靠外销支撑经济，因此刺激消费、扩大内需就成了应对经济疲软最直接的解方，而最终依赖的还是官方补贴。

李明轩说:“我觉得这是可以做的30件、100件(事)里面的其中一件，它没办法有扭转乾坤的效果，(中国政府)他们能推什么就推什么，因为现在你什么都不做就更惨了。”

过紧日子又要旧换新 中国网民叹政策矛盾

相对于言之成理的经济学逻辑，许多网民感到矛盾的是，就在官方大力推动“以旧换新”的同时，今年两会，国务院总理李强才刚在工作报告中一连七次提醒党政机关要“过紧日子”不动摇，强调“能省的一定要省”。

有微博网民发文质疑此一“政策难题”，令人百思不得其解，政府没钱，要过紧日子；百姓没钱，却鼓励以旧换新，扩大消费，以后到底要靠谁拉动消费?

在微信朋友圈中，一篇署名中国慈善名人陈光标文章，同样引发议论，文章标题直接向提出刺激消费政策的干部喊话，说“不要总惦记百姓口袋里那点散碎银两，他们不需要你们指手画脚”。

文中直指消费需要稳定的收入和良好的社会保障，官员干部们该做的是帮百姓解决这些问题；同时强调“理性消费是持家强国之本”，丢弃半新的汽车、家电不仅是巨大浪费，更会造成污染，呼吁官员走出冬暖夏凉的办公室，了解百姓真实生活。

尽管该文作者身分尚未获得证实，但还是有许多网民称赞这篇文章“说实话”，质疑鼓励消费救经济的心态如同“何不食肉糜”，无视民间疾苦。

财政预估不到位 多地拖欠购房补贴款

美国华府“信息与战略研究所”经济学家李恒青在接受美国之音访问时表示，中国政府会端出让民众感到前后矛盾的政策，明显是因为经济情势太糟糕，各级官员都被赋予任务，要千方百计搞活经济，谁能做出成果，就有机会获得习近平青睐。

官员各行其是的结果是，就算政府部门缩衣节食，要把钱用来补贴民众，刺激消费，也不见得说到做到，例如《澎湃新闻》在4月12日的报道中就指出，连日来从山东淄博、临沂到河南的商丘、新郑都有大批民众抗议房子买了一年多，却迟迟领不到官方先前承诺，约5万元人民币的补贴款。

报道引述业内人士的说法，认为购房补贴兑现难、发放不及时，是因为部分城市盲目跟进购房补贴政策，却对自身财政情况预估不到位所致。

据此，李恒青认为中国经济真正需要的是走向法治化，约束政府权力以挽回外商和企业的信心，总体经济自然能够复苏，否则任何短期刺激，都是治标不治本。

李恒青说:“以旧换新逻辑很通，可是跟实际(情形)不一样，是天方夜谭式的逻辑，钱呢?谁给钱啊?我现在连工作都没有了，投资股市的钱都已经被洗劫一空，在这种情况下我拿什么去实现你的以旧换新? ”

位于台北的致理科技大学国际贸易系教授张弘远则认为，“以旧换新”确实能刺激消费，问题是中国经济数据不透明，甚至频传信息造假，都让市场的价格机制无法真正发挥。

结果可能是一方面消费者对政策采取“反向解读”，宁愿持续观望，另一方面更严重的，则是政府持续加码，反而为投机者创造更大的套利空间，最终仍未能实现政策目标。

张弘远告诉美国之音:“他(投机客)的套利模式必定是压低二手屋成交价格，然后换到更好的新屋，那炒房的投资者有可能换到新房之后，户户有冷气、家家有电视，重新进行生活设备的采购吗?不可能嘛!”