驱赶房客问题请教

各位房坛大佬,周末好!想借宝地请教一下驱赶房客的相关问题,坐标GA

房客7/1刚搬进来,8月份的房租天天催,催3-4天他能付250,到20号8月份房租还欠1000多。没办法,只好申请dispossessory affidavit。Affidavit 8/29送达以后,他用Zelle付了部分的钱(欠款和late fee,不肯付我要求的dispossessory fee),于是我拒收了他的Zelle付款。过了7天GA 规定的answer deadline, 他没有回复法院,也没有付我罚款(欠款我拒绝接受了),9/6我就去法院申请了writ possession,听说10天左右才能拿到。

昨天和今天房客不停打电话和发短信说他愿意付dispossessory fee和9月份的房租,让我上门去拿cashier check

但是这个房客把我弄怕了,刚搬进来第二个月就在搞eviction, 我在一个月跟他催房租的痛苦比前面五年对付其他房客的痛苦还大,所以我铁了心想赶他出去。

我有几个问题请教各位大佬:

1.我有权利拒收他的付款吗?在dispossessory affidavit里我demand 欠款, late fee和dispossessory fee。但这是我几周前的要求了?

2. 要是他强行往我银行里付钱我怎么办?除了Zelle, 我原来还给过他银行转账的信息

3. 在房客那边,我该直接告诉他我拒绝接受付款吗?现在我躲着不回他的电话和短信。我怕告诉他以后,他会阻挠writ possession的进程

4. 要是这次接受他的付款,大家觉得他以后再犯的可能性大吗?他的信用分只有500多,当时租给他是有点着急

第一次碰见坏房客,所以问题比较多。

谢谢大家!

 

 

 

所有跟帖: 

once you get to this far, there is no go back. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (142 bytes) () 09/07/2024 postreply 16:46:44

是呀,这个房客7月份刚搬进来就这样。每个月这么弄太伤人了,感觉每天求他发慈悲付房租似的 -Sec13F- 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 17:03:03

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (35 bytes) () 09/07/2024 postreply 18:03:04

我一直用老式邮寄办法收租,很多人不以为然,非要等出了事情才着急,你现在把账户关掉吧。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 16:50:56

谢谢!我去银行问问能不能暂时disable cash/transfer deposit -Sec13F- 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 17:00:45

今天去银行问了,暂时disable incoming cash/transfer银行做不到。完全Freeze账号需要法庭 -Sec13F- 给 Sec13F 发送悄悄话 (305 bytes) () 09/09/2024 postreply 10:38:10

回应 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2357 bytes) () 09/07/2024 postreply 17:24:29

第三要看州,有的州在规定天数内付了欠款,驱逐就结束了,房东不得拒绝收款。有的州是可以在上庭日之前付了 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (93 bytes) () 09/07/2024 postreply 18:31:04

去查查你们州的,default judgement 后拒收在我们这是可以的,我是你的话,就静待writ -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (161 bytes) () 09/07/2024 postreply 18:39:54

房租如果不付满可以拒收或者写张支票退回,要有proof of mail and delivery留作证据, 法庭上把文件 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/07/2024 postreply 20:29:44

请您先登陆,再发跟帖!