美國房地產稅ABC(zt)

by chris2004

美國對土地和房屋直接徵收的是房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例（各州規定不一，從20％到100％不等）。目前美國的50個州都徵收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3％。由於財產稅與地方的經濟關係緊密，因此多由地方政府徵收，除馬裏蘭州去年將徵稅權上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府徵收。其他有關的稅種主要是根據房地產交易、繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下。
　　一是交易稅，稅率約為2％，房地產買賣時繳納。
　　二是所得稅，其中個人所得稅實行超額纍進稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％，房地產出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，依據房地產出售所獲得的差價收入徵收；公司所得稅實行超額纍進稅，稅率分15％、25％、34％、35％四檔，稅基為房地產公司的淨利潤。
　　三是遺產贈與稅，房地產作為遺產和被贈與時才徵收，規定超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才徵稅。由於美國房地產的價格不高，舊房經過折舊價值更低，因而實際上很少徵收。
　　此外還有少數服務性收費項目，如土地產權登記費等，收費標準統一，數額很小。
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