我和房客们的悲喜录-２

在我们卖房没有成功后，又和一对50多岁的白人夫妇签了合同。两人不富裕，搬来是因为房子离他们上班近，可以省油。刚开始我去收租，顺便检查一下。他们把家布置的又温馨，又cozy，点燃的蜡烛散发着淡淡的香甜气息。我一再跟他们说：非常appreciate他们的整洁，干净。女主人很勤快，男得话不多，但是个干活的人。因为是老房子，有时会有修修补补的事，男的总是卖好零件装好，零件钱在第二个月的房租里扣。这样，男的干活，女的收拾家，完美组合。

A房刚消停，B房又出了事。开始女的打电话说主卫生间抽风机不工作，我们让home owner protection去修，结果人去一次，说是好的，什么没干，我们也要付basic charge.后来，女的自己出事了，儿子跟女朋友去住，男友又和她分手，她一个人是付不起了。我也明白她自己住3室2卫，把工资一半交房租没必要。问她，她又说，她要找2nd job。她开始托房租，第一个星期托到第二个星期，第二个星期又只交了一少半。到第三个星期，她又不接电话。我没办法，去拿了eviction order.和警察去eviction时，她搬了家具，但没打扫卫生。我马上又去court, file small claim。除了另一半房租，我还charge了500刀卫生费。这中间也有些波折，messager找她工作地方（所以要有place of work 的information),才得到她住址，我们付了messager两次fee。一个月后，法庭在看了我拍的照片后，判她赔偿。她狡辩说我的condo有mold,unlivible。法庭说，签了合同就等于认可了居住条件，我们没多收一个月房租已经非常reasonable了。到目前还欠$200，我还在想如果下个月，她不寄来最后的$200，我也让法院pass了，因为我打扫卫生没用$500，而且确实这$200对她比对我作用更大。

那段日子，时常想怎么不赔钱，生活质量都下降了。官司后，给朋友的email还提起此事:
xxx,很受启发。下午刚在法院打完官司（实在不想让这些人take adventage of us)，虽然赢了，可一点不觉得轻松，钱是身外之物，生不代来，死不代去。什么时候能真正得超然一些。

XXX，我不是打官司的料，你最清楚，唉，迫不得已。有朋友告诉我报着经营的态度，不要想着人情。我太感情用事，干事严谨不足，慢慢改进吧。

打扫完卫生，接着登广告出租。一次，LG去代人看房，回来说是单身母亲代三个孩子，但有地方出钱。我们见前面credit好的也为要房租伤神，想到房租不成问题，就租给了这个单身母亲。时间长了知道她一个10岁的女儿有败血病，所以有地方给钱。我们不知这钱能给到什么时候。

几个月后，该交房租时，我没有收到支票，打电话问，单身母亲说，还没有钱付。我问，是否有地方付。她说，还没确定。我怕托托一个月就过去了，就告诉她，收不到支票，我只能去拿eviction order，她说：go ahead。LG出马，第二天给她送去eviction order，晚上，我问她有什么打算。说到LG给她的notice，她也签了字，她说：He (我lg) is a nice guy. I like him a lot. 我告诉她：我也不是坏人，但我需要rent 去付mortgage,HOA （我总不能说，没关系，我有钱负帐吧），希望她能理解。她说，她很理解。最后她拿eviction order又找到出钱的地方，她负了late fee,但拒绝付eviction order fee,她说我们不够宽容。不管怎样，虽然有这么一场，大家没伤和气。从那以后，她总是尽量付，余额也有地方出。我曾问她，为什么她不找地方给她付房租，她说：她想尽量靠自己努力。

最后说说房客们让我感动的事。A房的一家干净，勤快，我很放心。圣诞前，突然接到女主人电话，说，有人打碎前门旁边的玻璃进入偷窃，他们已报警。我问她损失是否大，她告诉我，都是点小东西，但我们要重新装玻璃。我们量好尺寸，买好了玻璃。当时男的告诉我们。他可以装，送去后，女的说：你（她lg)干过吗？装不好要漏雨。男的没吭声。晚上，男的打来电话，问我们的电话号码，我说，你打的就是。他告诉我，他是让电话公司转来的，他lp不让他自己装玻璃，不给他我们的电话。他说：他lp有点materialized，马上过节，大家都钱紧，他能干的事，不想让我们浪费钱，最后说:I care about others. God made me this way. My God, 这是我最好的圣诞礼物！我给他们寄去圣诞卡，很快收到一张更精美的贺卡。

B房一家人因为家了有病人，所以家里很干净，她父亲把30年旧的窗框楞是擦出了原有的颜色，我们付了150刀labor。 他们很是感激，母亲常和我说说家常。 一天，她让我看她女儿的头发，我说看着她我很难受 （女儿已是光头）。她说，你仔细看，她长出新头发了。我真为她女儿病情好转欣慰。做了房东，我不仅操心我们一家人，也真心希望我的房客们都好！

最后说说我的体会。（１）我们想买房投资有多年问朋友说，不值，所以错过了好时机。看到有人问房产投资是否好。我的经验是看看你自己是否愿意干，别人认为受那么大累，一点小钱不值，你也许认为是好的生意。

（２）能自己干的自己干，雇人会eat掉你的profit。

（３）我的B房比A房便宜5％，A房2室，1.5卫，B房３室，２卫，因A房比B房location好。但A房HOA贵，租金少 （2室），B房每月的净收入比A房近200刀。跟许多房东体会不一样，我看cash flow 更重要。大家评论，砸出真理。

（４）无论多忙，每天用一分钟去闻一闻花香，生活真美好！



谢谢看完！