如何在RENT CONTROL地区设定双赢房租 -- 几个TIPS

以加州为例，涨房租的规定：涨幅10%之内提前30天通知，10%以上提前60天通知

1。设定ABOVE MARKET RENT，给一个月或者两个月RENT FREE。这样RENEW LEASE时
就不必涨房租。如果RENEW LEASE时房租还是高于市场，可以给LAST MONTH FREE之
类的折扣。

2。把LATE FEE改成ON TIME DISCOUNT。设定ABOVE MARKET RENT，如果每个月准时
(例如4号之前) 交房租，给DISCOUNT。人的心理是喜欢奖励不喜惩罚。这个好处是
鼓励房客按时交房租。想涨房租时，把DISCOUNT减少。表面上房租不变，实际房租
升高。这个方法对於信用好的房客适用。