有专家说：买房好，发财的都是买房的；
有学者道：租赁好，破财的都是买房的。
有大师说：通缩了！赶紧买房；
有高手道：通缩了！千万别买房。
有前辈云：买房是对付通涨的法宝；
有精英叫：一旦通涨，买房的全都死翘翘。
。。。。。
大家莫衷一是，不知如何是好。
其实，定量分析是法宝，
计算之后才知道。
既然是定量分析，先把参数搞全：
- home price
- annual propery/school taxes
- tax loss/benefit
- down payment
- length of mortgage
- monthly rent fee
- rent deposit
- ren broker\'s fee/management fee
- insurance fee
- condo fee/hoa fee/common charge
- deductibility of common charges
- costs of buying home
- costs of selling home
- annual renovation costs
- annual maintenance costs
- homeowner\'s insurance rate
- capital gains exclusion
- additional monthly utilites
- income tax rate
因为以上不是本文讨论重点，把它们固定化，下面是重点，做变量分析：
- mortgage rate
- annual home price appreciation/depreciation rate
- annual rent increase/decrease rate
- inflation rate
- alternative investment return rate
到底是买房，租房？是否应该买房出租？都取决于这些rates之间的关系和较量。
对买房，出租，投资房产的利多点是：
- annual home price appreciation higher
- rent increase rate higher
- mortgage rate lower
- inflation rate lower
- alternative investment rate lower
所以从表面看，通涨高，买房亏了，这是假定房价和租金不变。如果房价和租金之一能够追上通涨 （甚至追上６０％），还是买房赚了。但是考虑到现在房价上涨空间无，租金还受３％的法律条令限制，所以通涨对投资房产是个危险的不定参数。同理，如果假定房价和租金不变，通缩对买房是好事，但是如果只要房价和租金之一随通缩下落，哪怕以半速，就是很头疼的事情了。
