古今中外土地都是国王或政府拥有

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证据就是地产拥有者都要交地产税，也就是租金。土地真正的拥有者是国王（在其它国家可能是政府)，他自己就不用替自己的土地交地产税。有人说收地税是因为要建设公共设施，其实这是错误的原因。地税可以用来建设公共设施，但收地税是因为个人不是土地的真正拥有者，而是租用者。即使在没有任何公共设施的地方，地税照样要交，这也进一步说明了谁是土地的真正拥有者。Real Estate 来自西班牙语，即皇家财产的意思。土地契约一般有永久（freehold）和定期(leasehold)两种。leasehold的title到期了土地要交还给国王或政府，当然也可以续约, to top up the lease。每一个plot的用途以及能盖建筑的面积，都由政府规划部门订好的，在masterplan里公布，一般情况下不可以随意改变。中国的地产全部是leasehold，租期从20 到70年不等。