温差发电，利差发财 － 我发现的新的地主生财捷径

小时候学过温差发电。

跑单帮的小贩子，低价买入，高价卖出。

wal-mart也是这样，在中国和美国两个热机之间做功, 发电。

银行呢，从存钱的人（你和我）低息甚至无息（checking)吸钱，从其他银行和Fed那里借低息短期，再以高利息的长期贷款出去。赚不赚，就看yield curve, 主要精神就是用３个月的吃１０年的。如果yield curve倒置（inverted),就是recession.

看看这些rate:
FED funds: 0.16%, FED Reserve 0.25%, 1m LIBOR 0.32%, 3m LIBOR 0.65%, Prime rate: 3.25%.

再看看大家的mortgage, 这就是温差发电，利差发财的道理。

那么地主也有几分产，别扔在地上吃闲饭。决定利息的因素很多，我们可以在Term和Seniority上面作文章，可以打时间差。

在利息最低的时候，大家有没有借满，越多益善。然后在利息高的时候，再通过卖房贷出去。实例如下：

２０万房子，４％１５年贷款买下，月供１４５０。

租出１年，租金忽略，权当管理出租的劳苦费。

一年后，利息变化，即使房子没涨价，再以２０万卖，３０年贷款 ７.８７５％，月供也是１４５０。这样一来，头１５年不赚不亏，后１５年每个月纯收入１４５０，１５年共净赚２６万多。而且毫无当地主，管理出租业务的头疼事。

是不是一条全新的地主不尽地主之力，也能轻易发大财的捷径？