近事综述

1. 全家去了美东一游，大人孩子都很高兴。游了纽约，华盛顿，北卡，费城，NJ，CT,  波士顿，罗德岛，新罕布什州，及纽约上州，给孩子们看了一些大学，大人也仔细看了原来没有仔细看过的地方。

2. T市一个condo在空了近一年后终于租出去了。T市因为煤炭最近两年情况不好，遇到不少困难。那里的几个租屋，曾经是很肥的cash cow，为其它地方的稳定做出不少贡献。但最近两年租金一降再降，独立屋的租金从二千五降到一千三，Condo从一千二降到九百。所幸的是，今年利息大幅下降，所以还可以基本cover费用，只不过不能帮助别的物业了。但愿能源业再兴起，租金重新回到原来的位置。

3. B市问题不断。在旅途中接到PM的信息，他不干了，到这个月底为止。他本来在这个小城市也算是成功人士吧：有自己的RE firm，雇了几个人，还兼管一些物业。这两年RE不景气，他没有生意，现在实在撑不下去了，把秘书解雇，公司关掉，他自己准备加入另一家经纪公司，专心做一个经纪，所以物业管理也不要了。我电话找到了另一个人，并且最近mortgage也要更新，我想跟银行面对面谈利息，所以准备去一下。机票已定。今天晚上PM打电话来，说这几天下了一场一呎多深的大雪，因为天暖和，雪化得很快，所以屋顶在一个地方漏了，我说水火不留情，赶快明天找人上屋顶看一下，该修的马上修，不要等。B市自从买下来，已经近三年了，我除了在买时去了一下，三年来虽然风风雨雨，我硬是没有去过，现在也该去看一下了。和新的PM谈，他说他管的现在出租率已经回升到90%以上了，不过我的还没有那么好，希望他接管后能达到他的平均数。该市出租市场最坏的时候已经过去，mortgage更新后每个月付的总数应该比现在低。总起来说，新的PM比现在管理得更好一点，所以长远来说更换也许是一个好事。

4. 佛州的第一个出租出去了，房租和估计基本一致。因为买价比较低，在房租的定价上就比较有竞争力，可以把租金定到同一片物业的房租的低端。希望其它几个也能不久租出去。去那里买房，也算圆了一个梦。

5. 今年上半年，不再买东西。春天来了，准备gardening。去年建了一个小的温室，里面可以育苗，三个星期之前栽的生菜，已经可以吃了，昨天吃了今年第一个salad，比以前提前了很长时间。

总起来说，现在因为有几个很分散的地点，每个地方的经济情况不一样，房市周期也不一样，感觉这几个地方有互相补充。也就是说，当一个地方出租不好的时候，往往有一个很好的地方，这样就有互相帮助，总体能顶住。现在总体目标就是房租能大体cover所有的费用，然后总体的规模逐步稳定地增加。具体的增加的办法就是在每个年度，不管是大是小，一定要买至少一个，聚少成多。这样不知不觉中，规模就增加了。