新加坡买房攻略 -政府组屋

新加坡房产咨询网新加坡政府组屋（HDB）是政府补贴性的房产，使用期限为99年。新加坡80%的居民都住在组屋。 在“居者有其屋”的建国纲领指导下，政府组屋无论是在地段，交通，环境上都有很大的优势，性价比极高。购买基本条件为：1. 必须是新加坡公民或永久居民。2． 夫妻或亲属两人以上才能购买。（单身的35岁以后才能购买）。3. 家庭收入超过一定的限度不可购买。(目前条件为家庭月收入 超过新币 $8000不可购买新组屋，只能从公开市场购买)不可以同时拥有两套组屋。必须满足组屋配额制度的条件。4. 2010年8月30日的降温措施新加坡的政府组屋由建屋发展局(HDB)兴建，维护及管理。新加坡公民在结婚后可以向HDB直接申请购买一套新的组屋，但排期目前需要等5年左右。新加坡永久居民家庭只能在公开市场(Resale Market)购买转售组屋。(新加坡公积金房屋补贴政策)贷款基本条件：新加坡公民可以申请建屋局(HDB)的贷款，在HDB的网站上申请HLE，（HDB Loan Eligibility），一般1周左右就能下来，上面会注明最多能贷款多少钱，这样也就限定了你能买多少钱的房子。新加坡永久居民，只能向银行贷款，也需要找一家银行，帮你做一份最多能贷款多少钱的报告。（银行贷款详情）找一个可靠的房屋中介，看房：贷款心中有数了，就可以开始找中介看房了。(中介的收费)新加坡房产投资咨询网的房屋中介们都是在这个行业非常有经验的专业人士，他们的信誉有口皆碑。如果你还没有下定决心，不妨试一下网站的免费咨询服务。看房是需要耐心的，建议固定一个可靠的房屋中介，把你所有的需求让他知道，这样中介就对你想买哪一片的房子，多贵的房价及其他需求有了全面的了解。然后就主攻你想买的那个区房子，把所有要卖的房子都看一遍，基本上就能决定买哪一套了。至于买房的时机吗，如果这是你的第一套住房，那么越早买就越划算。议价：找到了心仪的房子，下一步就是谈价了。价钱一般含有两部分，一部分是房屋的估价，是根据市场价，由指定的机构根据附近组屋的交易价，楼层，屋内装修等出具的估价表，第二部分就是溢价，是屋主和买主协商而定的估价之外的价钱。在房市火爆时，溢价少则1-2万，多则3-5万左右。值得注意的是，溢价部分需要买主直接付现金的，因为无论是HDB或银行的贷款都是基于估价来贷款的。对于手头现金不多的买家，溢价的部分确实会是个负担。OPT:价钱谈好之后，就要进入下一个程序了。这是买家通常需要写一张1千块的支票交给屋主作为定金，然后由所有屋主签署OTP，Option to Purchase，买卖双方及各自的中介都要签名。注意，OPT签好之后买家在15天之内还可以反悔。如果决定不买了，最多损失1千元的定金。但是卖家在这期间就不可以再卖给别人了，即便是有人出更高的价钱。OPT在一定程度上还是保护买家利益的。如果没有问题的话，买家在15天之内要再付给屋主另外4千块，也就是说一共要给5千块定金。1st Appointment：2nd Appointment:接下来的是就轻松了，因为其他繁琐的事情都可以让房屋中介代劳了。他们会拿着你的贷款评估报告，以及签署好的OTP，向HDB提交买卖申请。HDB会审查买卖双方的材料，还要派专人去核查房屋有没有违例的改造。如果有的话，屋主需要把屋子恢复原样。然后HDB 会定下1st appointment的日期，通常是在4周后。在first appointment的时当天，买卖双方以及双方的房屋中介都会去建屋发展局(HDB)在大巴窑的总部(大巴窑MRT)，当面签字。在HDB通知买家1st Appointment 的信中会详细列明需要带齐的文件，注意不要漏掉。在1st Appointment 完成后，买家就要和律师接洽了。律师会帮你准备所有买卖事宜所需要的法律文件，确保一切无误，你要把首付和溢价的部分交给律师。你的贷款银行也会将买房的贷款交给律师去处理。从1st Appointment 结束到 2nd Appointment 的日期，大概要等4-6个星期。2nd Appointment 的时候就要完成所有的买房交易，你的律师代表和房屋中介都会出席。HDB会把房屋的钥匙和一些相关文件叫到你的手上。从这一天开始，房子就真正属于你们了，恭喜恭喜！原创文章 转载请注明来自 新加坡房产咨询网 http://www.sggoodhouse.comhttp://www.sggoodhouse.com/archives/87