买投资房下单时如果已经有房客,如何处理? By Melissa Hui Zhong (240-672-4586)看好个房子，结果里边有租客，这种房子买的时候注意些啥？其实，这个问题的关键是怎么识别房客。1.问问房东和房客有没有出租合同。如果合同期满了，是不是MONTHLY BASIS?如果没满，买家必须等LEASE合同满。2.向房东索要房客每月交房租的证据。问问房东房客是不是按时交房租. 看房子时，一定注意房客房间里的状况，是干净，井井有条，还是一塌糊涂.3.下OFFER之前，叫卖家安排与房客会面。观察房客的年龄, 衣着, 谈吐, 问房客的工作及收入. 这个环节一定要有，这是你对房客的第一感觉。4.问问房东煤水电账户是不是房客的名字。如果是房客的名字他必须按时缴纳，否则政府会断水电等。如果这个房子煤水电正常，说明该房客有能力交煤水电账单。如果是房东的名字，问问房客交不交一定比例的煤水电。5.如果对房客不放心，可以要求VACANT POSITION. 你就把CLOSING DATE定在3个月以后，然后OFFER里边加上个条件：在45天之内，如果房客不搬走，此OFFER作废。这样就能保证房客不搬走，咱不收房。6.OFFER里也可以加上条件：买家要CHECK房客的CREDIT,如果结果不满意，安上边第6条办. 7.如果一个房客在这里住了3年以上了，这个房客一般都是好房客，否则，房东早就把他请走了。8.如果房客是一个一家三口四口的，往往心里踏实很多，如果是20左右的年轻人，是不是会有很多PARTY, 而且也不稳定. 如果房客是学生，一般很少做饭，若是一家，是不是总做饭，煤水电用的多些。9.如果是好学区并且房客家里有高中生，一般这个家庭要等孩子高中毕业才搬家，因为他们来的时候就冲这个高中来的，孩子不毕业，不喜欢给孩子换学校. 10.和房客签出租合同，一般是再拿钥匙和SETTLE之后. 签出租合同时，一定要CREDIT REPORT,JOB LETTER OR PAY STUB, 最好有推荐人，一定去房客的公司问问看看。一定要房客买房客保险。钥匙等要留足抵押金, 蒙郡/费郡都允许收两个月的押金. 买房卖房, 需要帮忙出租管理的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com.
