林奋强，现任香港行政会议成员，智库组织HKGolden50(香港黄金五十)创办人，特许公认会计师，曾任瑞银环球资产管理董事总经理[1]。
简历
林奋强毕业于英国曼彻斯特大学经济与金融系。曾任地产分析员，以准确分析地产市道闻名，因常唱好楼市而有“楼市大好友”及“捞底王”称号[2]。1998年获委任中央政策组兼任非全职顾问，2006年于瑞银环球资产管理担任董事总经理。2011年离开瑞银，创办非牟利政治研究组织香港黄金五十[3]，聘请年轻研究员对未来香港发展发表研究报告[4]。
2012年6月29日，林奋强获梁振英委任为行政会议成员，其利益申报以个人及公司名义共持有27个香港物业[5]，包括九龙站擎天半岛11个单位、西环宝翠园、西半山宝华轩及中半山地利根德阁等共8个中西区物业、新界一栋屋作收租，加上西贡村屋、中西区及荃湾区各一个单位自用，估计市值达5亿港元[2]；并为16间公司之董事，以利便物业买卖。
家庭
卖楼争议
2001年12月10日，林奋强夫妇以明通、丰升及和颖三间公司名义，以近1,400万元购入半山坚道宝华轩14楼A、B、C室[3]。林奋强在2012年7月就任行政会议成员时，曾书面承诺在行会任期内不买卖手上的物业[4]，但他同时向传媒表明会在未来数月放售数个物业套现，作家庭开支。[6]他于该年稍后出售两个位于西半山宝华轩14楼的住宅单位，而行政会议秘书处已于10月4日及22日按照他的通知更改其利益申报。他在其中一个售出单位于帐面上获利约570万港元。[6]
2012年10月26日，特区政府宣布加强调控楼市措施，增加住宅物业的特别印花税及延长适用期限，另加征非香港居民的买家印花税。林奋强事后表示他在政府宣布前不知道政府将会推出新措施，行政会议发言人亦表示林奋强当时没有参与新措施的讨论。[6]林奋强售楼一事早在新措施宣布前已有传媒报道，他在2012年10月19日表示他在售楼的事情上已询问行政长官梁振英及其他行政会议成员的意见，他们当时并无要求林奋强需要特别处理。[7]
参考资料
【1】产经&U：林奋强：抓紧黄金五年. 2012-05-15 [2012-07-09].
【2】林奋强沽宝华轩 劲赚572万 明报，2012年10月19日
【3】政府出招前 行会楼王卖楼 苹果日报，2012年10月30日
【4】涉及利益 曾承诺任内不买卖楼宇 苹果日报，2012年10月30日
【5】李国章 林奋强膺行会楼王 东方日报，2012年8月11日
【6】《出招前沽两物业 林奋强：事前不知新措施》，2012年10月30日。
【7】《行会成员林奋强连沽两豪宅》，2012年10月20日。
信息主要来源：Wiki
行会成员林奋强连沽两豪宅
10 - 20 00:03
星岛日报
行政会议成员林奋强，近日接连售出西半山宝华轩单位。
(综合报道)(星岛日报报道)二手楼价高涨，曾为著名楼市分析员、以预测楼市准绳的行政会议成员林奋强，继以近一千万元，售出西半山一个豪宅单位，刚再以相若价钱，售出毗邻另一单位，两伙涉资约二千万元，帐面大幅获利。林氏昨日强调，并非趁市旺「搵快钱」，是要作风险管理，以及为未来没有正职的日子筹谋。
林奋强昨日接受本报访问时表示，早在行会展开首次会议之前，已经决定放售名下四、五个物业，包括日前售出的西半山坚道宝华轩十四楼B室，合共占其资产约一成；至于该屋苑同层C及A室，前者亦已刚售出，对于单位售价，他连称「唔记得」，但与B室呎价相若，「肯定低过市值水平」。
市场人士指出，宝华轩平均呎价一万二千至一万三千元，十四楼B、C室两伙放售已久，并屡获买家「问盘」查询，其中C室面积约八百零五方呎、两房间隔，至最近售出，由于属屋苑中低层户，以市值呎价一万二千元计算，成交价约九百六十六万元。林奋强续指，宝华轩十四楼A室并不在出售之列，所以「无放到」，将继续保留作资产。
他强调，计画售出单位，并非为牟取利润，而是要作风险管理，因未来一段日子都要投入公职，「帮香港打工」，家中又有长者须要照顾，「无人知五年后（卸任行会）发生咩事」，唯有未雨绸缪，早一步变卖资产套现，以维持生活及预防不时之需；该五项物业，自月前放盘后，绝不会因为二手市况炽热，而提高单位叫价，谓「卖到就卖、卖唔到就算」，并不存在见市价飙升，趁势抛售的「赚到尽」之说。
林氏续指，曾就此事洽询特首梁振英及其他行政会议成员，两者皆没有对其持有物业，作出过任何处理要求，故此上述决定，包括拒绝依市值调高单位售价等，都是在不想影响行会公信力的情况下，自发性做出。他又重申，未来五年内都不会入市购买新物业；从行会所收取薪酬，会全数拨捐慈善机构。他又表示，未闻政府考虑征按揭利息税。
土地注册处资料显示，林氏分别以三家不同公司名义，持有宝华轩十四楼A、B及C室单位。其中C室单位，乃于○一年以四百零六万二千元购入，登记原业主和颖有限公司，董事正是林奋强及其妻苏载玓，参照单位市值，估计帐面利润逾五百六十万元，赚幅达一点三八倍。
戴庆成 香港报道taihingshing@gmail.com
协助香港特区行政长官决策的行政会议成员林奋强，被揭发在港府上周出“辣招”压抑楼价前的两星期内连沽两个单位，获利超过1000万港元（约157万新元，下同）。
不过林奋强再三强调，自己在卖楼前对新措施全不知情。但多个政党都表示，事件令市民怀疑是否存在利益冲突，当局应考虑林奋强是否还适合继续担任行政会议（行会）成员。
上周五，香港政府突然再度推出稳定楼市措施，分别提高额外印花税税阶及适用年期，以及开征非本地永久性居民买家印花税，以打击住宅炒卖。
估计获利157万元
香港《苹果日报》昨天报道，有“楼王”之称的行政会议成员林奋强，在政府宣布打击楼市措施前，先后沽出西半山两个豪宅物业，估计获利逾1000万港元。
报道指出，林奋强在压抑楼价新招生效前两周内，连沽两个单位套现近2000万港元，赶及在跌价前售出贵价物业，估计变相多赚300万港元。
对此，林奋强昨天回应时解释，他有一段时间不在香港，幷未有讨论这次港府的打压楼市政策。而他是在上星期五看到电邮，才知道港府推出稳定楼市新措施。其后他向其他行会成员了解，他们也只是在政府出招前几小时才获悉。
林奋强强调，加入入行会前已向传媒表明，在行会期间不会买卖在港的物业，避免阻碍政府工作，但小部份物业会放售，因为未来几年他会做港府的全职义工。
他说，“有关物业在六七月份，即我加入行会前已开始放售，最近卖的单位都是当时放售的，我都有按照政府规定做足申报。”
身兼行政会议成员的新民党主席叶刘淑仪证实，行政长官梁振英是在上周五紧急召开行会，当时所有成员都不知道政府有这项决定，既然他们都是在会上才得悉新措施，所以林奋强卖楼根本不存在利益冲突问题。
不过，香港多个政党都表示，希望林奋强能够详细交代事件。民主党的立法会议员涂谨申认为，很难让人相信林奋强事前对政策不知情，因为行会的集思会众多，林奋强更可能是行会的房屋土地小组成员，即使不知道具体调控措施，仍然有机会洞悉政府遏抑楼市的意向。他希望在立法会处理林奋强涉嫌利益冲突的事件。
亲政府的工联会立法会议员王国兴也促请林奋强交代事件，因为至今仍有很多地方不清晰，希望对方解释，而政府也应该彻查，是否有人事前得知一些消息。
人民力量的立法会议员陈伟业批评，林奋强在“辣招”推出前卖楼的行为，较当年前财政司司长梁锦松偷步买车更严重，他应该引咎辞职，而行会与廉署也应该调查他是否违反行会守则。
(来源: 联合早报) 编辑: 郭文慧
明报
行会新贵以995万售 低放售价7％
【明报专讯】曾被视为「楼市大好友」的行政会议成员林奋强，早前低调放售西半山宝华轩3个单位，据土地注册处资料显示，其中的14楼B室上月底率先以995万元售出，低放售价75万或7％。若以购入价423.5万元计，该单位为他带来571.5万元的帐面利润，赚幅达1.35倍。
林奋强昨日接受本报电话访问时指出，有关放售事宜已交予其妻处理，现已没有过问，故并不知道详情，但就透露由于单位已放售一段时间，不排除除上述B单位外，仍有其他单位已经售出。
被问及余下之单位会否随大市上升而有所调整，林奋强表示：「今次卖楼主要唔系为赚钱，而系为多啲cash傍身」，「要钱我就返啲搵得多啲钱慨工啦」。因此，无论余下单位售价是否低于市价，或大市走势如何，亦不会调整价钱。
本报7月曾就放售单位一事向林氏查询，当时他解释指，未来一段时间将全心全意投入行会成员及其创立智库「香港黄金五十」的工作，放弃金融界的全职工作，不能继续「搏杀」，为了未来家庭开支着想，有需要做好准备，放售部分物业套现。
林奋强﹕卖楼唔系为赚钱
资料显示，上述成交单位面积811方呎，若以成交价995万元计，呎价12269元，属市价成交，不过，与单位原本放售价1060万元相比，今次成交价明显低75万元或7%。资料显示，林奋强于01年与其妻苏载玓联名透过丰升有限公司名义以423.5万购入该单位，持货近11年帐面获利571.5万元或1.35倍。买家则以Zhou Wei Xu作登记，料为内地人。
区内代理指A室亦已售出
至于同期放售的同层A、C室，虽然目前在土地注册处资料仍未易手，不过区内代理表示，面积1136方呎的A单位，与上述已售出的B室一样显示为「未有放售」状态，估计A室很大机会已售出；至于面积805方呎C室，则仍以1050万元放售中，每方呎叫价约1.3万元，略高于市价。
近月加入行政会议的林奋强，此前曾为知名地产分析员，有「楼市大好友」及「捞底王」称号，估计手持物业达20多个，如九龙站擎天半岛11个单位、西环宝翠园、西半山宝华轩及中半山地利根德阁等，市值估计超过5亿元。
明报记者 林尚民
【2】林奋强沽宝华轩 劲赚572万 明报，2012年10月19日
【3】政府出招前 行会楼王卖楼 苹果日报，2012年10月30日
【4】涉及利益 曾承诺任内不买卖楼宇 苹果日报，2012年10月30日
【5】李国章 林奋强膺行会楼王 东方日报，2012年8月11日
【6】《出招前沽两物业 林奋强：事前不知新措施》，2012年10月30日。
【7】《行会成员林奋强连沽两豪宅》，2012年10月20日。
信息主要来源：Wiki
行会成员林奋强连沽两豪宅
10 - 20 00:03
星岛日报
行政会议成员林奋强，近日接连售出西半山宝华轩单位。
(综合报道)(星岛日报报道)二手楼价高涨，曾为著名楼市分析员、以预测楼市准绳的行政会议成员林奋强，继以近一千万元，售出西半山一个豪宅单位，刚再以相若价钱，售出毗邻另一单位，两伙涉资约二千万元，帐面大幅获利。林氏昨日强调，并非趁市旺「搵快钱」，是要作风险管理，以及为未来没有正职的日子筹谋。
林奋强昨日接受本报访问时表示，早在行会展开首次会议之前，已经决定放售名下四、五个物业，包括日前售出的西半山坚道宝华轩十四楼B室，合共占其资产约一成；至于该屋苑同层C及A室，前者亦已刚售出，对于单位售价，他连称「唔记得」，但与B室呎价相若，「肯定低过市值水平」。
市场人士指出，宝华轩平均呎价一万二千至一万三千元，十四楼B、C室两伙放售已久，并屡获买家「问盘」查询，其中C室面积约八百零五方呎、两房间隔，至最近售出，由于属屋苑中低层户，以市值呎价一万二千元计算，成交价约九百六十六万元。林奋强续指，宝华轩十四楼A室并不在出售之列，所以「无放到」，将继续保留作资产。
他强调，计画售出单位，并非为牟取利润，而是要作风险管理，因未来一段日子都要投入公职，「帮香港打工」，家中又有长者须要照顾，「无人知五年后（卸任行会）发生咩事」，唯有未雨绸缪，早一步变卖资产套现，以维持生活及预防不时之需；该五项物业，自月前放盘后，绝不会因为二手市况炽热，而提高单位叫价，谓「卖到就卖、卖唔到就算」，并不存在见市价飙升，趁势抛售的「赚到尽」之说。
林氏续指，曾就此事洽询特首梁振英及其他行政会议成员，两者皆没有对其持有物业，作出过任何处理要求，故此上述决定，包括拒绝依市值调高单位售价等，都是在不想影响行会公信力的情况下，自发性做出。他又重申，未来五年内都不会入市购买新物业；从行会所收取薪酬，会全数拨捐慈善机构。他又表示，未闻政府考虑征按揭利息税。
土地注册处资料显示，林氏分别以三家不同公司名义，持有宝华轩十四楼A、B及C室单位。其中C室单位，乃于○一年以四百零六万二千元购入，登记原业主和颖有限公司，董事正是林奋强及其妻苏载玓，参照单位市值，估计帐面利润逾五百六十万元，赚幅达一点三八倍。
【联合早报】港府出招前连沽两物业“楼王”林奋强：卖楼前不知新措施
2012年 10月 31日 09:39
戴庆成 香港报道taihingshing@gmail.com
协助香港特区行政长官决策的行政会议成员林奋强，被揭发在港府上周出“辣招”压抑楼价前的两星期内连沽两个单位，获利超过1000万港元（约157万新元，下同）。
不过林奋强再三强调，自己在卖楼前对新措施全不知情。但多个政党都表示，事件令市民怀疑是否存在利益冲突，当局应考虑林奋强是否还适合继续担任行政会议（行会）成员。
上周五，香港政府突然再度推出稳定楼市措施，分别提高额外印花税税阶及适用年期，以及开征非本地永久性居民买家印花税，以打击住宅炒卖。
估计获利157万元
香港《苹果日报》昨天报道，有“楼王”之称的行政会议成员林奋强，在政府宣布打击楼市措施前，先后沽出西半山两个豪宅物业，估计获利逾1000万港元。
报道指出，林奋强在压抑楼价新招生效前两周内，连沽两个单位套现近2000万港元，赶及在跌价前售出贵价物业，估计变相多赚300万港元。
对此，林奋强昨天回应时解释，他有一段时间不在香港，幷未有讨论这次港府的打压楼市政策。而他是在上星期五看到电邮，才知道港府推出稳定楼市新措施。其后他向其他行会成员了解，他们也只是在政府出招前几小时才获悉。
林奋强强调，加入入行会前已向传媒表明，在行会期间不会买卖在港的物业，避免阻碍政府工作，但小部份物业会放售，因为未来几年他会做港府的全职义工。
他说，“有关物业在六七月份，即我加入行会前已开始放售，最近卖的单位都是当时放售的，我都有按照政府规定做足申报。”
身兼行政会议成员的新民党主席叶刘淑仪证实，行政长官梁振英是在上周五紧急召开行会，当时所有成员都不知道政府有这项决定，既然他们都是在会上才得悉新措施，所以林奋强卖楼根本不存在利益冲突问题。
不过，香港多个政党都表示，希望林奋强能够详细交代事件。民主党的立法会议员涂谨申认为，很难让人相信林奋强事前对政策不知情，因为行会的集思会众多，林奋强更可能是行会的房屋土地小组成员，即使不知道具体调控措施，仍然有机会洞悉政府遏抑楼市的意向。他希望在立法会处理林奋强涉嫌利益冲突的事件。
亲政府的工联会立法会议员王国兴也促请林奋强交代事件，因为至今仍有很多地方不清晰，希望对方解释，而政府也应该彻查，是否有人事前得知一些消息。
人民力量的立法会议员陈伟业批评，林奋强在“辣招”推出前卖楼的行为，较当年前财政司司长梁锦松偷步买车更严重，他应该引咎辞职，而行会与廉署也应该调查他是否违反行会守则。
(来源: 联合早报) 编辑: 郭文慧
林奋强沽宝华轩 劲赚572万
10 - 19 05:00
明报
行会新贵以995万售 低放售价7％
【明报专讯】曾被视为「楼市大好友」的行政会议成员林奋强，早前低调放售西半山宝华轩3个单位，据土地注册处资料显示，其中的14楼B室上月底率先以995万元售出，低放售价75万或7％。若以购入价423.5万元计，该单位为他带来571.5万元的帐面利润，赚幅达1.35倍。
林奋强昨日接受本报电话访问时指出，有关放售事宜已交予其妻处理，现已没有过问，故并不知道详情，但就透露由于单位已放售一段时间，不排除除上述B单位外，仍有其他单位已经售出。
被问及余下之单位会否随大市上升而有所调整，林奋强表示：「今次卖楼主要唔系为赚钱，而系为多啲cash傍身」，「要钱我就返啲搵得多啲钱慨工啦」。因此，无论余下单位售价是否低于市价，或大市走势如何，亦不会调整价钱。
本报7月曾就放售单位一事向林氏查询，当时他解释指，未来一段时间将全心全意投入行会成员及其创立智库「香港黄金五十」的工作，放弃金融界的全职工作，不能继续「搏杀」，为了未来家庭开支着想，有需要做好准备，放售部分物业套现。
林奋强﹕卖楼唔系为赚钱
资料显示，上述成交单位面积811方呎，若以成交价995万元计，呎价12269元，属市价成交，不过，与单位原本放售价1060万元相比，今次成交价明显低75万元或7%。资料显示，林奋强于01年与其妻苏载玓联名透过丰升有限公司名义以423.5万购入该单位，持货近11年帐面获利571.5万元或1.35倍。买家则以Zhou Wei Xu作登记，料为内地人。
区内代理指A室亦已售出
至于同期放售的同层A、C室，虽然目前在土地注册处资料仍未易手，不过区内代理表示，面积1136方呎的A单位，与上述已售出的B室一样显示为「未有放售」状态，估计A室很大机会已售出；至于面积805方呎C室，则仍以1050万元放售中，每方呎叫价约1.3万元，略高于市价。
近月加入行政会议的林奋强，此前曾为知名地产分析员，有「楼市大好友」及「捞底王」称号，估计手持物业达20多个，如九龙站擎天半岛11个单位、西环宝翠园、西半山宝华轩及中半山地利根德阁等，市值估计超过5亿元。
明报记者 林尚民
