晴天霹雳：刚到手的房被淹了!

晴天霹雳：刚到手的房被淹了!

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1月底close的town home, 2月份前section 8租客搬走不告诉我,还把空调关了,大冬天的把水管冻裂了.邻居发现车库往外冒水,我人还在国内,邻居报警.警察来把门砸开,发现家里像游泳池,一个卧室和车库的天花板都掉下来了.地毯泡透了.

HOA有insurance, 我要付 $5000 的deductible, 我自己还没买内部insurance,不知道到底要花多少.(内部除了地毯,倒是空空的)

还有我怎么sue以前的租客?

现在HOA找了contractor在修, 所有卧室,厕所,厨房的墙和地板全被打开,吹风,不知道我最终要花多少.以后卖房是不是还要disclose? 那这个房就难卖了.

哭死,第一个投资房,难道就被wipe out 了?没吃到羊肉惹了一身膻!

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所有跟帖： 

• 不用担心,修起来还是很方便滴,关键先把水抽了,除湿防霉. -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) (311 reads) 3/3/13 08:54:07
• 谢谢!血淋淋的第一课.新手还是把房盯紧点啊.我是家里急事,没办法! -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (0 bytes) (168 reads) 3/3/13 08:55:56
• 我的agent朋友说找漏修plumbing要7-8千,加上HOA deducti -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (78 bytes) (1192 reads) 3/3/13 08:59:22
• 做地主要端正思想，水来土掩，兵来将挡，抱怨不能解决任何事情。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (136 bytes) (1299 reads) 3/3/13 09:03:12
• 谢谢版大.一步步学呢.潜水了好久,真做起来才知道步步惊心啊. -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (0 bytes) (66 reads) 3/3/13 09:06:29
• 不要轻易卖，1W多刀学个本事也好。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) (47 reads) 3/3/13 09:08:00
• 不要说我思想不端正啊。现在是不是到了众人欢颜我独忧的时候了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (166 reads) 3/3/13 09:09:59
• 你忧嘛滴？我看你做地主正做着欢滴！hehe! -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) (18 reads) 3/3/13 09:12:45
• 说说忧在哪儿。我也忧，未来的路在何方？正在探讨过程中。。。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) (76 reads) 3/3/13 09:31:34
• 没想这么多。只知道小账号的地主在急剧增多。而且利率是不是要升了？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (89 reads) 3/3/13 09:43:17
• 投坛太棒了，大老像 TT 和 田鼠 都开始在这儿撒娇了。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) (21 reads) 3/3/13 11:16:23
• 开始撒娇？兄弟，哥俩早就开始了，lol... -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) (14 reads) 3/3/13 13:21:36
• 阳光是俺们的主心骨。。。 -破烂熊- 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) (13 reads) 3/3/13 15:12:01
• 羞愧得很，水平没多少，却逞能。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) (15 reads) 3/3/13 15:38:49
• 不用,一般水管只要有1,2个洞,水就漏光了,所以水管的其他地方应该都是好滴。 -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (41 bytes) (200 reads) 3/3/13 09:08:15
• • 做地主的，肚量要大。宰相肚里能撑船的那种 -texastrade -qka- ♀ 给 qka 发送悄悄话 qka 的个人群组 (0 bytes) (50 reads) 3/3/13 09:06:38
• pf TT师兄肚里可撑船。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (9 reads) 3/3/13 09:41:45
• 很同情lz的处境:-( -小翼- ♀ 给 小翼 发送悄悄话 小翼 的个人群组 (0 bytes) (30 reads) 3/3/13 09:08:33
• 好象租房没错，交房时一切正常，只能怪你自己没常识，抱抱， -motorcycle- ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 motorcycle 的个人群组 (0 bytes) (190 reads) 3/3/13 09:10:05
• 前租客没交房啊,现在钥匙还在她哪儿呢. -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (157 bytes) (1139 reads) 3/3/13 09:17:07
• SEC８哪有钱赔你？ --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 -企鹅- 的个人群组 (0 bytes) (61 reads) 3/3/13 09:18:42
• 没指着section 8赔钱,不过这把被害得好惨. -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (0 bytes) (55 reads) 3/3/13 09:22:36
• 回复：晴天霹雳：刚到手的房被淹了! --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 -企鹅- 的个人群组 (27 bytes) (992 reads) 3/3/13 09:20:56
• HOA每5家联保,别人没责任,所以我们要付一共5家的deductible -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (0 bytes) (271 reads) 3/3/13 09:23:52
• 回复：HOA每5家联保,别人没责任,所以我们要付一共5家的deductible --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 -企鹅- 的个人群组 (50 bytes) (898 reads) 3/3/13 09:27:06
• 现在HOA都资金紧张。我们也是5000。我自己买个1000块deduction的 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (297 reads) 3/3/13 09:26:04
• 每年83? --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 -企鹅- 的个人群组 (31 bytes) (198 reads) 3/3/13 09:28:10
• 对的。在这个例子中，保险出4000块，我出1000块，负责把里里外外都修好。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (77 reads) 3/3/13 09:32:30
• 回复：对的。在这个例子中，保险出4000块，我出1000块，负责把里里外外都修好 --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 -企鹅- 的个人群组 (23 bytes) (247 reads) 3/3/13 09:34:59
• 每个州不一样，我们也是去年7月才有这种保险。因为去年HOA的deduction升 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (157 reads) 3/3/13 09:40:35
• 我看下来这个是你的100%的错。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (194 bytes) (3892 reads) 3/3/13 09:39:21
• lz 不是说过有 PM 帮打理的吗？ -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 马嘉 的个人群组 (0 bytes) (154 reads) 3/3/13 09:48:11
• 大哥你拍得对.我的沟通是没做好. -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (359 bytes) (1216 reads) 3/3/13 17:53:35
• 人家是新手，除了这种状况，你不给别人建议，却还趾高气昂说三道四批评别人 -JaneYu- ♀ 给 JaneYu 发送悄悄话 JaneYu 的个人群组 (53 bytes) (100 reads) 3/4/13 07:25:49
• 哎，说点别的 -虚拟人生- ♂ 给 虚拟人生 发送悄悄话 虚拟人生 的个人群组 (750 bytes) (1282 reads) 3/3/13 10:06:00
• 阳光说的对,做如何事,positive attitude,look forwar -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) (72 reads) 3/3/13 10:06:12
• 同情你！ -happywed- ♀ 给 happywed 发送悄悄话 happywed 的个人群组 (0 bytes) (35 reads) 3/3/13 10:39:02
• CO：同情你！天有不测风云，银子亏点就亏点吧 -不周山- ♀ 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 不周山 的个人群组 (0 bytes) (39 reads) 3/3/13 10:43:05
• my house had exact same thing 3 years ag -fear_of_lose- ♀ 给 fear_of_lose 发送悄悄话 fear_of_lose 的个人群组 (343 bytes) (1857 reads) 3/3/13 16:27:52
• 回复：晴天霹雳：刚到手的房被淹了! -SHIFRA- 给 SHIFRA 发送悄悄话 SHIFRA 的个人群组 (6 bytes) (280 reads) 3/3/13 17:19:39
• 吃一鉴长一智，先经历了，后面就好了 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) (60 reads) 3/3/13 17:41:32
• i think a water damaged house is ok to s -fear_of_lose- ♀ 给 fear_of_lose 发送悄悄话 fear_of_lose 的个人群组 (183 bytes) (464 reads) 3/3/13 20:36:51
• 我当时也是心痛. 但钱财身外之物. 不要为这个气病了. 我好几个月才平静下来. -fear_of_lose- ♀ 给 fear_of_lose 发送悄悄话 fear_of_lose 的个人群组 (0 bytes) (168 reads) 3/3/13 20:40:39
• 非常谢谢你!我气得好几天没睡着, 真是飞来横祸. -status123- ♀ 给 status123 发送悄悄话 status123 的个人群组 (0 bytes) (44 reads) 3/3/13 20:46:33
• 只要是钱能解决的问题，就不是问题！ -coolwin- 给 coolwin 发送悄悄话 coolwin 的个人群组 (0 bytes) (3 reads) 3/4/13 15:07:39
• You can only blame yourself, not the ren -tony933- ♂ 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (88 bytes) (423 reads) 3/4/13 07:56:18
• 回复：晴天霹雳：刚到手的房被淹了! -riverking- 给 riverking 发送悄悄话 riverking 的个人群组 (148 bytes) (300 reads) 3/4/13 15:37:31
• 北方都知道，人不在也必须把空调开到一定温度，不然水管会冻裂的。 -JaneYu- ♀ 给 JaneYu 发送悄悄话 JaneYu 的个人群组 (0 bytes) (5 reads) 3/5/13 11:43:04


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