换租客

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一个一般区的小康斗(2卧2卫,1000平尺),租给一当老师的单身妈妈带2娃,在这之前租给当会计的单身妈妈和2娃。会计妈收入低,很会哭穷,经常拖欠房租,最后走时留下个烂摊子,欠了800房租,换了工作,人间蒸发了。这次的是老师,为人师表,以为会好些,结果老师说起谎来不眨眼,虽然收入比会计高很多,却仍是拖欠房租,据她自己说不会理财,月月光。自从我从LD那里接过管理此房的重任,实在不堪她那些谎话,决定租约到期不再续约。

老师搬走了,重新收拾这套房花了2500+大洋(1275油漆,1100修理,350清洁),1年的租金收入泡了汤。房子焕然一新后,我们开始了找新房客旅程。这次学了乖,请经纪找房客,一来他们经验丰富,火眼金睛;二来他们程序严谨,文件齐全。

好了,一切准备齐全,房子上市。第1周,看房的几十拨,交钱($30信用检查费)交表的4、5个:

1. 单身妈妈带2娃,护士,收入是房租的8倍,信用550+,马上入住;
2. 一家4口,老婆主收入,老公每月几百收入,信用600+,马上入住;
3. 单身50后男人,从外州刚刚搬来,吸烟,收入是房租的4倍,信用750,马上入住;
4. 单身80后小姑娘,必须卖掉与姐姐共有的房子才能搬,收入是房租的7倍,信用750+,一个月后入住
……

以上所有的人,都不理想。1号是典型的单身妈带2娃,俺们以前租给这类,都是不欢而散。2号一家4口住2/2康斗太挤,对房子损伤大。3号其他都好,就是吸烟不好,烟味一旦进入房子,很难去除。4号不确定因素太大,如果一个月后卖不了房,租房变成遥遥无期……

眼看着月底马上要到,是矮子里面挑高子,租给3号呢?还是冒着损失$1500房租的风险继续等待更好的租客?最后决定继续找好房客。

第二周,看房的十几拨,交钱交表的2个:

5. 俩夫妻带一中等尺寸狗,其他条件都好,马上入住;
6. 60出头的退休夫妇,养老金收入是房租4倍,有女儿在附近,信用690,一个月后入住。

6号的情况很理想,唯一不足是房子要空置一个月,损失房租。但是咱现在也不靠房租过日子,为管理省事,和长期租客,花钱免灾,俺们就选6号了。

如果是你,会选哪个?

ycon 发表评论于
5. 俩夫妻带一中等尺寸狗. 对狗可加条件 300-500 dog fee + 300 clean cost but pay in front.
laoyangdelp 发表评论于
回复工人的评论:
收半个月的房租。
工人 发表评论于
请问,agent收多少%管理费?信用不好的是最好不要碰,我朋友吃过大亏。抽烟的也不是不能考虑,因为你的房子通常3年要油漆一次(房客住了3年,如果要搬走,你不能因油漆有点旧收ta的费)。
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