也晒晒我的几间房子
来源: 排毒灵 于
1。2000年买了自住房，镇屋，临ILLINOIS MEDICALDISTRICT。太太上班只需步行5分钟。当时花了37万，最高时涨到55万。
2。受到自住房升值的鼓励，2003年又买了一个康斗，花了19万，月租$1300。2006年曾涨到26万，当时我想卖了，但太太舍不得，说是等到退休后能是稳定的CASH COW。若是当时卖了4年后再买回来，就能赚16万，但谁又能预见？次房的拥有对于我们以后大胆的买入出租房是有重要意义的。因为有了这个房的出租经验，才能了解做小地主的辛酸和快乐，对市场也有一定的了解。所以，迈出这一步很重要。后来在房价大跌时我们以7万到10万的价格又买了4个类似的康斗，以下会一一介绍。
3。2010年底，花了64万买了个3-FLAT，40+年新，超大地基(108X43 SF，芝加哥标准房基是25X125)，此房位置特别好，在UIC图书馆对面，下中等雨时从图书馆到家不需要雨伞。原来的房主是两位UIC退休教授，两位退休后在威斯康星州山上建了座全太阳能的房子去过世外桃园的日子了。买此房两个月后，有一犹太组织通过地产中介找到我要买此房，他们知道我的买价，所以每次加价10万给了三次OFFER，我告诉他们少于1米免谈，后来他们真的OFFER1米，这还真难为了我了，但最后还是拒绝了。后来想想，其实当时卖不卖两可，卖了的话，可以进一大笔现金，当时可以买很多其它银行房。另一方面讲，不卖有不卖的好处，这个房子在前房主手里时，每月收租金约$4500，我稍微改造了之后，现每月收租金约$7000。这么好的位置有这样的回报是几乎没有的，其实此房本来就值1米甚至更多。
4。2011年3月在IIT(伊州理工大学)附近买了第二个3-FLAT(加后座共4个单元)，100+年旧，是从一FLIPPER手里买来的，此人6万买的，换来几把锁，以12万卖给了我。当时房子看上去很惨，没冷暖，后座属于危房看着要塌的样子，有白蚁。我花了四万把前座安装了中央冷暖，修复了门窗屋顶等，内部换了上水和电，除了白蚁，内部做了简单装修(其实当时应当更彻底的翻修)。当时准备把后座花一万拆除，但我的装修师傅建议翻新。听了他们的建议，花了8万5彻底翻新了后座，将后座改造成一个5卧室3浴室的2层小楼，仅后座每月就收租$2400+，2年后又彻底翻新了前座的一楼，目前每月收租金约$6800，是我到目前投资回报最好的。此地区属不好不坏的，晚上9点在外可以单独走路不会有太大危险。
5。接着在2011年5月份又买了第三个3-FLAT，在UIC西校区， 10+年新，卖方两口子当时闹离婚，34万上市，我第一时间就找到卖方中介，告诉他我要他做双方代理，这中介很兴奋，按住了其它几分OFFER，32万顺利成交。每月收租金约$3600。DEAL一般，主要是喜欢房子较新，全砖房(我只买全砖房)。位置也还可以，在芝加哥TRI-TAYLOR UIC MEDICALSCHOOL附近。
6。康斗，与2类似并在一个地方，10万6，短卖，2011年10月买入，在UIC西校区
7。康斗，与2类似并在一个地方，8万，银行屋，2011年12月买入，在UIC西校区
8。康斗，与2类似并在一个地方，7万1，银行屋，2012年2月买入，在UIC西校区
9。康斗，与2类似并在一个地方，9万6，短卖，2012年7月买入。置的说一下的是，买此房之前几个月，因我当时没钱，我曾两次推荐此房给俩位不同朋友，但他们犹豫不决，3个月后我存够了钱，所以我又现金买了。
10。SFH，7万5买的，看上去很破，但基本结构没问题， 2012年12月过户。内部全拆，彻底翻新，翻新成4卧室3浴室2层小楼，翻新成本约等于买房成本，每月收租金约$2150。开始时租$1850，但房客因有便故需要提前解除和约，我同意了，结果现在顺利租出$2150。做一个NICE地主还是有好报的。
11。SFH，与10类似并与10隔壁，与10同时买的，过户价7万5。内部全拆，彻底翻新，翻新成5卧室4浴室2层小楼+全新FINISHED的地库，翻新成本约8万8，每月收租金$1950。与10相比，租的低了，应该能租到$2500左右(比10多一个BR和BA)，等续和约时可以加价。
12。SFH，与10类似但略小，并与10/11相邻， 今年7月份买的。目前装修接近尾声，翻新成3卧室(2MASTER BR)3浴室2层小楼，与10和11比，此房应该能租$1750。因再也没资金了(目前还欠装修师傅约5万，冷暖师傅8千，老关系了，他们很信任我)，所以有可能将此房20万以内快速卖掉。如果哪位芝加哥地主同行感兴趣，可以联系我，上市之前我至少可以给你免掉1万的中介费。完全符合大老们的1%原则。而且是全新的房子，至少10年无大碍。
小结一下：
1。想做开心地主，必需买到地点合适低价房，否则累死拉到。
2。不要太斤斤计较，买房或装修，大致价位合适就行了。这样别人愿意与你作生意。我经常都是在房子装修完两个月后，还欠装修费，这就是一个相互信任。这样赢得很多
1。想做开心地主，必需买到地点合适低价房，否则累死拉到。
2。不要太斤斤计较，买房或装修，大致价位合适就行了。这样别人愿意与你作生意。我经常都是在房子装修完两个月后，还欠装修费，这就是一个相互信任。这样赢得很多
时间和机会。
3。心态要好，别因TF辛苦而心态不平衡，多想想数钱的快感。
4。要尽量买SFH或2-FLAT/3FLAT，没HOA，如果实在要买康斗，买和睦的小HOA。大的HOA，房主就是物业公司的房客和奴隶。
5。调动一切可用资金，我是把儿子和儿子GF的钱也都借来了，答应给他们20%的年利，好在肥水不流外人田。
6。作为业余地主，虽然现在租金收入能够每年再添2到3个房，但有点忙不过来，将来要是有能力顾个长工就好了。
3。心态要好，别因TF辛苦而心态不平衡，多想想数钱的快感。
4。要尽量买SFH或2-FLAT/3FLAT，没HOA，如果实在要买康斗，买和睦的小HOA。大的HOA，房主就是物业公司的房客和奴隶。
5。调动一切可用资金，我是把儿子和儿子GF的钱也都借来了，答应给他们20%的年利，好在肥水不流外人田。
6。作为业余地主，虽然现在租金收入能够每年再添2到3个房，但有点忙不过来，将来要是有能力顾个长工就好了。
