题目有点大,可是暂时又找不到合适的标题。
这个表是以昨天(11/14)的GARDEN STATE MULTIPLE LISTING SYSTEM的数据做出的。
我们看一个LOCAL房地产的库存,通常是用ABSORPTION RATE这个数据作为参考。举个例子,以下表中的LIVINGSTON为例:我们以11/14/2013这一天为基准,这一天往前推一个月,如果我们给市场拍张照(SNAPSHOT), 我们得到了3.48个月的市场供给,什么意思呢?就是市场消化完当时的库存需要3.48个月的时间。那么往前推3个月的市场情况呢?我们又拍张照的话,那时的市场供给是2.23个月,也就是市场需要2.23个月的时间来消化那时的库存。以此类推,往前再推6个月,我们看到市场需要2.09个月的时间来消化当时的库存。从这些数据的变化中,我们要看的是一个趋势,即库存是在逐月增加还是逐月减少?
从这张统计表中看出,我选出的17个市镇中,除了MOUNTAINSIDE, 其他16个市镇的房地产库存都是在逐渐增加,市场的步伐在做调整。从实际情况也有所感觉,即使是在最热的市场,一下收到多个offers的情况也比较少了。所以如果您正在市场上想找机会买房的话,这个冬季应该要好好把握,机会往往就在最萧条的季节。
ABSORPTION REPORT | From: 11/14/2013 | |||
Month of Supply | Month of Supply | Month of Supply | ||
County | Town | 6 Months Back | 3 Months Back | 1 Months Back |
Essex | Livingston Twp. | 2.09 | 2.23 | 3.48 |
Millburn Twp. | 2.35 | 2.86 | 6.23 | |
Union | Summit City | 2.38 | 3.17 | 4.22 |
Westfield Town | 2.56 | 3.3 | 4.26 | |
New Providence Boro | 2.7 | 3.38 | 5 | |
Mountainside Boro | 3.18 | 4.11 | 13 | |
Berkeley Heights Twp. | 2.32 | 2.81 | 4 | |
Scotch Plains Twp. | 3.39 | 3.5 | 4.14 | |
Basking Ridge | 2.16 | 2.72 | 3.59 | |
Watchung Boro | 5.76 | 5.76 | 6 | |
Warren Twp. | 4.58 | 5.12 | 7.25 | |
Green Brook Twp. | 5.14 | 6 | 7.2 | |
Morris | Chatham Boro | 1.71 | 2.7 | 1.93 |
Chatham Twp. | 3.66 | 5.61 | 8.29 | |
East Hanover Twp. | 3.44 | 3.1 | 2.82 | |
Florham Park Boro | 3.31 | 4 | 6.4 | |
Madison Boro | 2.08 | 2.78 | 3.36 |