从库存的变化看NJ部分地区房地产市场现状

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题目有点大,可是暂时又找不到合适的标题。

这个表是以昨天(11/14)的GARDEN STATE MULTIPLE LISTING SYSTEM的数据做出的。

我们看一个LOCAL房地产的库存,通常是用ABSORPTION RATE这个数据作为参考。举个例子,以下表中的LIVINGSTON为例:我们以11/14/2013这一天为基准,这一天往前推一个月,如果我们给市场拍张照(SNAPSHOT), 我们得到了3.48个月的市场供给,什么意思呢?就是市场消化完当时的库存需要3.48个月的时间。那么往前推3个月的市场情况呢?我们又拍张照的话,那时的市场供给是2.23个月,也就是市场需要2.23个月的时间来消化那时的库存。以此类推,往前再推6个月,我们看到市场需要2.09个月的时间来消化当时的库存。从这些数据的变化中,我们要看的是一个趋势,即库存是在逐月增加还是逐月减少?

从这张统计表中看出,我选出的17个市镇中,除了MOUNTAINSIDE, 其他16个市镇的房地产库存都是在逐渐增加,市场的步伐在做调整。从实际情况也有所感觉,即使是在最热的市场,一下收到多个offers的情况也比较少了。所以如果您正在市场上想找机会买房的话,这个冬季应该要好好把握,机会往往就在最萧条的季节。



ABSORPTION REPORT From: 11/14/2013      
         
    Month of Supply Month of Supply Month of Supply
County Town  6 Months Back  3 Months Back  1 Months Back
Essex  Livingston Twp.  2.09 2.23 3.48
  Millburn Twp. 2.35 2.86 6.23
Union Summit City 2.38 3.17 4.22
  Westfield Town  2.56 3.3 4.26
  New Providence Boro  2.7 3.38 5
  Mountainside Boro 3.18 4.11 13
  Berkeley Heights Twp. 2.32 2.81 4
  Scotch Plains Twp.  3.39 3.5 4.14
  Basking Ridge 2.16 2.72 3.59
  Watchung Boro  5.76 5.76 6
  Warren Twp.  4.58 5.12 7.25
  Green Brook Twp.  5.14 6 7.2
Morris Chatham Boro  1.71 2.7 1.93
  Chatham Twp.  3.66 5.61 8.29
  East Hanover Twp.  3.44 3.1 2.82
  Florham Park Boro  3.31 4 6.4
  Madison Boro  2.08 2.78 3.36



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