房客毁约提前搬出怎麽办？

房客买了房，要提前搬出。我们这里房子很好租,下家已找好，租约也签了。本来没啥问题。 可是房客买的房不能如期close，不能按时搬出。原来我安排了一周交接，现在只剩两天了 周二老房客搬出 周三 move out inspection 周六新房客入住 我需要让房客签个文件确保他对延误引起的损失。 谢谢