转:纽约买房过户费用

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转:纽约买房过户费用

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许多朋友询问,买房或卖房,过户时除了房价,还要准备多少费用。今天就以Nassau郡为例,详细列个表,希望能够大致的解决大家的疑问。

卖家过户费用

经纪费用:通常是房价的4% ~ 6%
律师费:请咨询您的律师,一般房子越大,律师费也会越高
纽约州过户税:长岛不在纽约市五大区,所以过户税比较便宜,只有纽约州的0.4%, 如果在纽约市里,就要再加上1%($500k以下)或1.425%($500k以上)
产权报告/转移费用:$1500左右,可以跟您的律师咨询。

买家过户费用

律师费:请咨询您的律师。
贷款税:
1-2 家庭:如果您是自然人(非公司法人)或信用社(Credit Union),贷款税率的0.8%, 如果贷款金额少于1万,税率为0.75%
三家庭以上或商用、地皮:贷款税为贷款金额的1.05%
如果您的贷款首付低于20%, 需要另付贷款保险,一般过户时预付两个月的贷款保险。
3. 银行费用
银行律师费:$750 ~ $1000
银行估价费:$500 ~ $2000
文案处理费:$500 ~ $1000
4. 产权登记(deed recording): $250 ~ $750
5. 地税预付(Property Tax Escrow): 根据你过户的时间,预付2-6个月的地税。
6. 豪宅税(Mansion Tax): 如果房价超过一百万,政府征收房价1%的豪宅税。
7. 房屋保险(Home Owner Insurance): 这是每年要付的,大概是房屋价值的1%,但根据保险的条款差别很大。如果您的房子临水,可能又会贵一些。
8. 产权保险(Title Insurance): 这是一次性的,大概是房价的0.2%到0.3%

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