来源: 股气东来 于 2012-03-12 22:56:52
去年七月的一次拍卖会上，有一个在很好地段的老房子带一块很大的地，按规划可以分成8个Lot。当时的起拍价只比一个Lot的价格高一些。按照如山老师的理论，这是一个非常难得的开发项目。
提前一天到实地考查，房子很老，有点破烂，但地是非常平整，Utilities也都有。正看着，房子里出来一个小伙子。这可是了解房子的好机会，于是上前搭话。原来是房主的儿子。说房子很差，连采暖都没有。然后又主动说：你别看这么一大块地，政府不让再建房子。我问为什么。他说：这地上原来有个电池仓库，土地都被铅污染了。前几年，有个开发商投了四万块，也没搞定。我问能不能进去看一看，小伙子说他老爸不让别人进去。
由于County网上信息表明该房有采暖，所以我就有点怀疑年青人说话的真实性。以前看房子也遇到过房主说房子如何如何不好，很多都是在说谎。再说了，地里有铅，不是要种田，建房有什么不可以的呢？我当时手上的钱只能买下该房，但没钱开发，要等别的房子卖了才能开发，开发的投资也不小。回家和老婆一说，老婆说：宁可信其有，不可信其无。
拍卖当天，该房无人竞拍。我在现场纠结了很长时间，最后还是放弃了。之后就一直在等该房上市。
一般拍卖房3个月就上市了，但这个房子本周一才上市，标价比起拍价还低，只是一个Lot的价格。兴奋！再一看Disclosure，倒吸了一口凉气！该房不但有重金属污染，而且有冰毒（Methamphetamine）污染。这些信息都是不太容易找到。如果当初在拍卖会上拍下此房，可能只能长期出租了。
总结：买地的风险比买房大得多，拍卖会上买地更要慎重。很多事情还是要：宁可信其有，不可信其无。
如山老师和这里的其它朋友有没有关于污染土地的经验呢？
