现金投资回报率是个动态的变量

我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的：比如，十三万买了一个房子，首付加其它费用花了四万，每年房租纯收入为6000，那么现金投资回报率是（6000/40000）x100 = 15%

 为什么说这个投资指标是动态的变量？ 举例，上面说这个房子买了五年之后，现在可以卖26万，加上付掉的本，净资产为15万，那么它现在的现金回报率就变成了：（6000/150000）x100 = 4%

这样的理解对投资有重要的指导意义，它也是我去年作了一次1031置换的理论依据。