2018年03月09日 星期五 晴
李克强在政府工作报告中说，稳妥推进房地产税立法……
清华大学教授孙立平关于房产税的几个问题：
第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格；第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？
第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？
收房产税需要对房屋估值，然后按一定比例进行收取。这本身就是一个系统工程，难度之大无法想象——最好的办法就是一刀切，但会衍生出大量棘手问题。另一方面，房产的估值和房地产的市场会有很多牵绊和磕碰，有可能影响或锁死市场。因为房屋估值是“相关部门”所作，具有权威性和稳定性，而市场是流动和变化的——这就提出一个问题：权威估值与市场房价如何和谐相处？——但也许这里面有许多妙处是草民无法想象的，姑且就算作杞人忧天吧！
