投资成本的排序

在投资的成本排序中，以投房为例，我的个人排序如下：

1）机会成本；

2）时间成本；

3）资金成本。

4）管理成本。

对于全现金买房的地主，你可能抓住一两个deal, 但是你真正失去大头的却是1+2+3。机会成本和时间成本，并为时机成本，指的是一个特定区域和时间组合下的机会。至于资金成本，好比你的公司雇一个工人搬砖和同时雇四个人流水线运砖，这个结果假以时日是大差别。钱只有找到合适的支点，才能有杠杆大威力。

至于管理成本，这个是近日常提的进水管出水管的议题。老地主一边抱怨PM不给力，一边持续不断地买房。因此这种管理成本在规模化运营面前，并不是主要矛盾。个人观点，谢谢关注！