Jan 12, 2021
什么是资助孩子买房的好方式
孩子在上大学. 我的观点是若有条件允许, 趁年轻就要好好的享受人生, 热爱生活. 否则到年纪大了就剩老俩口,虽积累了很多资产但也没有太大的热情精力去打理欣赏空荡壮观的房子.
我们想将来资助孩子买房. 但是俩人一年能给出免税的gift最多只有三万, 很少.
1. 一个可能是以我们的名义买房, 让孩子住, 但是孩子就不是home owner 了.
2. 另一种可能是和孩子share一个银行账户, 在那账号上转上足够钱for down payment, 让孩子成为home owner, 我们的名字不要在deed上, 不知道这种方法会有什么外在问题?
3. 再有一种可能, 和孩子共同成为房子的owners, 但是the drawback是孩子将来卖了房子会失去像继承房子那样的’stepped up basis’ 的benefit, 尽管如此, 目前规定卖房可以免到$50万增值部分的税.
4. 以上几种那种较好, 还有什么其他更合适的方式?
以下是论坛的留言, 一些信息留个底:
所有跟帖：
• 选1，大学毕业找工作就搬走了！工作后你出首付，孩子还贷款 -npoaks03橡树- ♂ 
(0 bytes) (107 reads) 01/12/2021 postreply 04:34:32
• 借贷关系？如果只是指买某一特定房子。觉得和孩子钱还是不要太混在一起。 -香香生煎馒头- ♀ 
(0 bytes) (36 reads) 01/12/2021 postreply 08:32:28
• 5，父母给孩子低息或无息贷款。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) (40 reads) 01/12/2021 postreply 09:08:10
• 谢谢. 不是loan, 只是想在活着的时候怎样给孩子最多, 因为目前一人一年只能无税给孩子$1.5万 -JessAB- ♀ (0 bytes) (44 reads) 01/12/2021 postreply 09:26:08
• 哪有这么麻烦的。给11M以内都不用交税的，算在将来的遗产额度里，只需要申报一下。 -greentea89- ♀ (0 bytes) (92 reads) 01/12/2021 postreply 09:44:41
• 这个11M的遗产免税额要快做，拜登上台后，会有改变，减低的可能性很大！ -hhtt- ♂ (0 bytes) (35 reads) 01/12/2021 postreply 10:13:26
• 如果钱没有到这数，就不用担心了？拜登减这个遗产免税额，也就可能减到奥巴马那时的五百万。夫妻俩还是有10M可以免。 -hhtt- ♂ (0 bytes) (36 reads) 01/12/2021 postreply 10:36:03
• Thanks for the info -JessAB- ♀ (0 bytes) (13 reads) 01/12/2021 postreply 12:23:49
• 买房给小孩住，不要他为owner.不然是他的婚前财产.这样以后他继承属于他一个人的 -Island08- ♀ (0 bytes) (300 reads) 01/12/2021 postreply 10:07:49
• 这个不用担心，现在都做prenuptial的。 -greentea89- ♀ (0 bytes) (154 reads) 01/12/2021 postreply 10:26:16
• 不懂,成为婚前财产不好吗？离婚不会被分走 -我爱想起- ♀ (0 bytes) (35 reads) 01/12/2021 postreply 17:33:11
• 增值的部分是公同的财产 -Island08- ♀ (0 bytes) (8 reads) 01/13/2021 postreply 11:56:09
• 婚前付清是不是就不是共同财产了？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) (0 reads) 01/14/2021 postreply 13:46:00
• 没那么复杂，有钱愿意直接给11m以内都免税。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) (62 reads) 01/12/2021 postreply 11:05:00
• 自助孩子买房子的最好方式是，是告诉孩子你长大了，但父母还是一个不懂事的孩子 -小土豆_0130- ♂ (0 bytes) (211 reads) 01/12/2021 postreply 11:51:50
• 你想方设法给他们的，他们也未必喜欢，更不一定是在帮他们。想要钱要房都自己去挣吧。 -一只熊- ♀ (401 bytes) (502 reads) 01/12/2021 postreply 14:21:08
• 不应选？离婚会被女方分走 -我爱想起- ♀ (0 bytes) (22 reads) 01/12/2021 postreply 17:35:00
• 不应选2 离婚会被女方分走 -我爱想起- ♀ (0 bytes) (17 reads) 01/12/2021 postreply 17:35:58
• 都不选。买房时可以帮忙付一部分首付凑够20%。然后孩子必须能够付得起按揭才能买房当homeowner。。。请问 -西雅图登山- ♀ (266 bytes) (575 reads) 01/12/2021 postreply 19:22:20
• 说得字字在理！ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) (10 reads) 01/12/2021 postreply 23:26:06
• 劝你把钱留着自己享受吧。父母把房子改成孩子的名字后被孩子赶出去的事儿听太多了。不是对孩子好就会得到回报的。 -梨落- ♀ (0 bytes) (27 reads) 01/12/2021 postreply 19:34:36
• 买房时可以帮忙付首付,孩子自己付按揭 -小大牛- ♂ (41 bytes) (75 reads) 01/12/2021 postreply 23:38:44
• 应等孩子大学毕业有工作，有借贷能力而且孩子自己想买时才帮，你愿意给多少都行，只需在来年报税时填IRS_709表格将数额从遗产免税 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) (74 reads) 01/13/2021 postreply 00:19:00
