驱逐房客记 （4）

驱逐房客记 （4）



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    情人节前，房东经理和律师一起开了电话会议。律师掌握了案情，胸有成竹地接下了案子。疫情以来，这位多年专职 Eviction 的律师没停止过营业，接案出庭忙得很。他也帮房东和房客谈判达成协议，由房东出资送走房客。律师费 $5000。

    几天后，律师事务所派专人送达房客第一份法律文件，3 Day Notice to Perform Conditions or Quit。收费 $350，首次面谈费包括在内。

    Notice 明确指出三项违反租约的行为，限期于三天之内改正。送件人也出 Proof of Service of Notice，上有送件人和收件人的签名。送件是法律程序的重要部分，不可或缺。

    三个工作日后，房客方面安静得出奇，可以想像得出来他们的蔑视，什么都不做，上有保护令谅你律师也奈何他们不得。其实他们是在误解和滥用保护令。

    关于洛县保护令，Eviction Moratorium，保护的是单纯欠租的合约房客。至于 Unauthorized 的人和宠物，前提必须是 COVID related。洛县官员举例: 父母确诊 COVID 住院的小孩，以及主人住院的宠物属于豁免类。

    律师需要证据表明房客未做改正，方能采取下一步措施，发 3 Day Notice to Quit 赶人。于是房东自己动手，从网上复制了一份 Notice to Enter Dwelling House，提前 24 小时告知房客，要登堂入室检查。

    第二天，房东和经理被堵在门口，不让进的理由是防疫。房客还狡辩，丈母娘是避疫临时居住。好了，人的证据有了。房东个子高，站围墙边能看到后院里的狗屋，还有货运用的木制托盘，物证也齐全了。平时，不让房东检查也是一条可以驱逐的理由。现在这条理由也被保护令给废了。

    律师事务所的秘书不满意，光有狗屋不足以证明一定有狗。要逮到隐形狗的难度可不低于雷达发现隐形飞机啊！ 有一天，经理路过出租房，车停在街对面，车库门如芝麻开门般地打开了，那条狗就站立在 Mercedes SUV 的旁边，眼睛直愣愣地望着外面的世界，咔嚓，摄入镜头。可爱的狗狗在关键时刻挺身而出为人类的正义与公正作出贡献，此乃天意也！

    最后，律师在握有实证的基础上，正式发出代价为 $350 的 3 Day Notice to Quit，最后通牒式的，读来超爽！"特此通知，兹因你们未遵守三天改正的通知，租约终止。要求你们自收到本通知三天之内出空并交出房屋。不照办的话，将对你们提起法律诉讼，以收回房屋，金钱损失赔偿，法庭费用，律师费和法律允许的其它损害赔偿。" 

注：请当网上虚拟故事欣赏:)