2021年，我加的价足够买2008年时的大豪宅

2021年翻过去了，世界总是有人欢喜有人忧。

 

同隔一座房，冰火两重天。

 

2021年是美国卖家最光辉的一年，41.9%有贷屋主，房屋净值增长到约50%。

 

什么意思？

 

本来将要法拍的房子或许不用等着买家指指点点，挑挑拣拣。卖了房子就有正的现金流。不过，房租市场可能又多了一个“竞争者”。

 

不卖房子的房主，房产净值提高，在利息低，通胀高的时候，套现成为下一套房子的首付，买家中多了一个价格战的对手。

 

世界总是多样的，不是每一个市场都能齐步走。譬如太平洋西海岸的中国房市，一片寒冬，盖不了、卖不动、买不着，没有赢家。

 

形式叫好的美国，也并非州州都有油水捞。50个州里，只有10个州天上掉下房产高净值财富。

 

10个州的分布也不是阳光普照。除了佛蒙特州(64.8%)为高净值房产比例第二高的东部州，其余九个都在西部：爱达荷州(66.7%)，犹他州（62.5%），华盛顿州（58.6%）。亚利桑那州（57.6%）。

 

中西部和南部的州，在这一次的房市狂欢里，并没有分到太多的粥。

 

卖场中，没有绝对的赢家。不贪心，无烦恼。

 

疫情之初的交易，买家欢喜卖家悔。仅仅相差个把月的时光，隔壁邻居便多卖了三、五十万。

 

有房屋状况和地段不佳的房子，市场上多呆了些时日，在原价或低于原价出售。水涨船高，这个“原价”当然也是上涨过的原价。

 

有房屋赶上地段、风景和学区好的，70个买家追一个房子，八九十万就这么加上去了。这种动辄加价八九十万，在人人追捧的地区，不是个案。

 

水普遍涨，船普遍高的大西雅图区里，最贵的房子在哪里？

 

就在华盛顿湖的东西两岸。近水之楼台，最高价接近三千一百万，土地面积超过4700平方米。

 

那些加价最狠的在哪里？

 

出价超过原价40%是常态。这类房子最集中的地区，毫无疑问，还是西雅图，贝尔维尤（这次显示东部和南部），雷德蒙和柯克兰。

 

房子这么贵，价加得对不对？

 

加那么高的价，要我说：吓死宝宝了。

 

市场就这样。哪里人多哪里涨，市场说了算。