2024年终总结-不声不响的第5年

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2024年终总结-不声不响的第5年

年龄越大,感觉时间过得越快,一转眼又到了年底。发现时间和金钱有一样的属性:我们以为时间和财富都是属于我们的,其实我们既不是时间的主人,也不是财富的主人,时间和财富只是从我们生命中经过,停留,然后就继续向前走了,我们才是过客。今年参加了好几个追思礼拜,有90岁的老人,有20岁的年轻人。上帝给你的时间到了,不论你有多么不舍得,该出发就出发了,啥也带不走。所以,现在感恩神给的每一天。

学习

以前 一直听BP,收益良多,但现在的BP实在是没发听年中的时候他们换host的时候,竟然连招呼都不打,直接把David Green开了,实在是大吃一惊。没办法,有时候就听听以前的episode。总之,今年没有太多学习的进步。

另外,自学了tax sale的知识,参加了竞标,没抢到deal, 竞标从4万涨到17万,已经疯狂了。

房产和管理

  • 今年做了5个BRRRR,发现结合DSCR,可以很有效的快速流通资金。我最快的一个大概是1个多月就可以收回初始资金了。5个BRRRR的ARV大概1米左右,租金可以超过1万块,从自己口袋里出了不到5万块。

  • 现在投资的地方房价已经涨了很多,deal竞争激烈,已经从价格洼地,水张船高,快到了与周围地区平齐的程度了。

  • 和parter 买了一个14个门,都是deal。准备做Refi, 把以前买的Package Deal 都重贷一下,争取做到free run。

  • 今年头一次被人告了,已经交给保险公司处理了,要上trial,有生以来第一次。

  • 12月很头疼,不知道是不是床铺上台的缘故,我的劳模租客都是直接搬走,他们住的时候,付租按时,走的时候却都是把腿就走。还有两个老黑单妈,两人住的不远,因为争夺一个男人,两个人大打出手,结果两个人都搬走了。11-12个月一下子有9个空置,我短期招租找到5个租客,现在还有4个空置。等年后再说吧。

  • 还有一个头疼的事情,有个多家庭,继承的租客贩毒,每天晚上都有很多人来他家交易,搞得这个房子的其他租客很害怕,而且还break in 大门好几次。年后就把他赶走,准备和毒贩硬钢了。

  • 目前的business的管理还是有些乱,需要很多进一步和优化。

  • 房产管理的事情虽然很多,但是我自己学会有一个Mental Shield, 不让这些事情影响自己的生活和心情,只是关注到自己的需要做得具体事情上。



投资

感谢硅谷居士的帖子,虽然不懂股市,不会看图,就闭着眼把退休账户定投了。没想到竟然还有34%的回报。定投的概念确实厉害,以后如果有多余的资金,也放在股市定投吧。

明年:

  • 去年的总结时,希望可以找到一个新的价格洼地,经过1年多的反复学习,好像有个目的地了。希望明年可以去试试水。

  • 对于是否全职地产有些思考,明年还是继续好好上班吧。一方面做事轻车熟路,其实投入的时间不是很多;另一方面这么多年的专业知识和技能积累不易,能发挥一下余热也好。第三有个工作,拿贷款也方便一点。



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