我所谓年轻,是比我年轻,三十一二岁的样子.年轻的精力用到了地方,实在是拖家带口的人没法比的.
一个是两个高中的同学,家里也没什么背景,父亲是蓝领职员.从做地产代理和物业开始,花了十几年逐步扩大业务,现在合伙管理着N(N>500)UNIT,自己还拥有>100UNIT的地产.混开了以后,信贷什么的都不成问题.
另一个是个眼高手低的例子.YALE毕业,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大笔钱到[阅读全文]
博文
(2012-01-12 06:43:38)
(2012-01-12 06:41:26)
几个月没写什么了。首先是一直哩哩啦啦的维修比较多，和计划中的维护工作搅在一起。第二，学生租单间的一直有流动，这比去年麻烦很多。相比之下拿政府福利的住户一开始罗嗦多一些，现在反而没什么事了。
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
(2012-01-12 06:40:21)
对在座的很多每日从事技术工作的朋友们，一想到不得不和各种社会垃圾打交道，首先就是一个怕字。其实我本来是很shy的人，不善言辞。做自己本分的工作，不用费心跟人打交道。
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
(2012-01-10 18:43:12)
出租房空置的害处是多方面的。
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
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如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
(2011-01-31 12:09:06)
大概十年前的一天,记得和一个同事(半个犹太人)探讨中东的前途,他喝咖啡,我喝水.最后结论是人口太多石油卖完了,自己还整天打来打去,成为世界的拖累,干脆核平解决了.
这几个星期发生的事情,可能是这个世纪最重大变故的开始.
这些阿拉伯国家的统治,都可以追溯到二战后民族独立运动高涨时.那个时代的青年确实感觉到有希望,被自由独立解放的口号吸引.但是几十年的实[阅读全文]
这几个星期发生的事情,可能是这个世纪最重大变故的开始.
这些阿拉伯国家的统治,都可以追溯到二战后民族独立运动高涨时.那个时代的青年确实感觉到有希望,被自由独立解放的口号吸引.但是几十年的实[阅读全文]
(2011-01-07 10:44:56)
以下的统计是每年年末都应当做的.首先它会告诉你哪一个物业效益更好,其次它反映的统计意义可以指导你以后的业务发展方向和策略.
1.收益率房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去,仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.[阅读全文]
1.收益率房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去,仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.[阅读全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有房客需要给她签文件去领救济。顺便回访隔壁俩周前修厨房龙头，重新插上脱落的地下室SUMPPUMP插头。另一房客B说包工头拖欠工资需要星期一交。记得一个旧房客C的公司需要人，把C的电话给了B。
接昨天的话题。
信息化的时代对我们这些外来移民来说实在是天赐的机遇。假如在十几二十年前，想办点什么事都要被专业人士雁过拔毛。现在各种信息都在网上24小时[阅读全文]
接昨天的话题。
信息化的时代对我们这些外来移民来说实在是天赐的机遇。假如在十几二十年前，想办点什么事都要被专业人士雁过拔毛。现在各种信息都在网上24小时[阅读全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有学生说发现臭虫。此前从未有，应该是她带进来的。赶紧买了杀虫剂，要她把所有铺盖拿去用热水洗。
回答大家的问题：
关于LLC，有易懂照着做的书。要注意各个州的细节不同。
我大部分的房产都是现金买的。新建LLC是不可能贷出款的。而且这些房子本身就很便宜，贷款还要花一大笔CLOSINGFEE.也尝试过CASHOUT,但银行肯贷的数额太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[阅读全文]
回答大家的问题：
关于LLC，有易懂照着做的书。要注意各个州的细节不同。
我大部分的房产都是现金买的。新建LLC是不可能贷出款的。而且这些房子本身就很便宜，贷款还要花一大笔CLOSINGFEE.也尝试过CASHOUT,但银行肯贷的数额太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[阅读全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天处理了几个小情况：1）前几天几个学生喝多了酒，把门锁踢坏了。2）有一房客报告水管接头漏水。3）新房客不知道怎样点暖气。4）和HANDYMAN碰头，想加一个厕所。因为都在几条街的范围，转一圈都解决了。
回答一下问题：
1.含铅的房子：这个在很大程度上是利益集团的把戏。根据我的律师建议，每一个房子做一个LLC,再做一个privateloan，ＬＬＣ挣了钱就分红，所以[阅读全文]
回答一下问题：
1.含铅的房子：这个在很大程度上是利益集团的把戏。根据我的律师建议，每一个房子做一个LLC,再做一个privateloan，ＬＬＣ挣了钱就分红，所以[阅读全文]
(2010-12-19 11:59:18)
兼职干这行两年了，想把自己的经历与大家分享。我要说的第一句话，也是最后要重复的，就是房地产是一个每一个地区（小到几条街的范围）都不一样的生意。别人说的只能是一般的生意法则，具体操作要靠摸透了当地的情况。在这个坛子上凭自己一孔之见同别人争的人很多，火气还那么大，实在有失为人之道。
我自己的情况，比较稳定的工作，一人养家，孩子比较多。[阅读全文]
我自己的情况，比较稳定的工作，一人养家，孩子比较多。[阅读全文]
