老朽
来自北京
博文
(2021-09-14 02:03:04)
上世纪九十年代初，南加州的经济状况不错，移民人数剧增，房地产行业更是木秀与林。我随老板南北加州上下跑，一个月跑两个来回旧金山湾区到南加州橙县是常事。仗着年轻气盛，精力充沛，曾经有过一天跑一个来回，八百多英里相当于1300公里。送老板夫妇北上旧金山，他们两天后会从旧金山飞离美国。早上从南加州橙县动身，顾及他人性命不敢开快车。旅行车特别定做[阅读全文]
(2021-09-07 02:42:45)
常听人开口闭口钱不是问题，十有八九就是钱的问题。钱对于不的同人有不同的作用，叫花子做梦娶媳妇，盼着哪天捡到十五贯，取个王婆当天仙。而高智商们期盼的是真正天仙颜如玉，如果有钱做后盾，干出一番事业，研究出超级磁悬浮，乘上歌声的翅膀，嗖的一下到了月球，打开车门一看，卧槽，没有嫦娥！成功的男人，是钱多到让老婆花不完；成功的女人，是找到这种[阅读全文]
(2021-08-30 01:38:17)
房地产这个行业，对于绝大多数人来说，不是最初的理想。有人励志当科学家，造福人类；有人励志当医生，悬壶济世；有人励志当警察，安民除暴；有人励志去当兵，保家卫国；也有人励志从政做官吹牛逼。很少听说有人从小励志要当个黄世仁，靠吃瓦片为生。再说，也没有一个行业是训练当地主，除了子承父业，看看做房地产的各路牛鬼蛇神，多为草台出身，半路出家。
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(2021-08-21 01:25:06)
背井离乡，断梗飘蓬。人今万里，梦沉书远。生活所迫，一切兴趣爱好全都弃之如敝履，重新打鼓另开张，从基本做起。比我晚一点到达美国的一个同学，下飞机不到一星期就进了餐馆打工，许多人都有悲壮的故事，往事不如烟。和别的留学生相比较自感幸运的是，第一份工就是在房地产公司，即使是油漆清洁打杂也多少和房地产有关。往后考执照做地产经纪，再拿下更难[阅读全文]
(2021-08-17 04:49:47)
二十五年前，搞房子从第一个小小的studio开始，一路走下来，温故知新，可供参考和借鉴。当我有十万的启动资金在手，最稳妥的做法就是在南加的HuntingtonBeach买个Fourplex，不到四十万，十万头款下去。当时不需要自住，即使以后自己住一个，另三个出租，每月还完贷款后，减去地税和其他开销，也可以打平，然后去打一份工，不管打什么工，不会饿死。Fourplex这样的设计方便[阅读全文]
(2021-08-14 01:36:25)
原系列写于五年前，比较粗糙，重新编写。五年来的房市变化巨大，与时俱进，删去不合时宜部分，补充增加些新的内容，仍然分为十篇。现代人忙，不宜写长文，每篇尽量压缩压缩再压缩，五分钟内阅读完毕，不耽误您的时间，以每星期一篇的速度贴出。命运有时不掌握在自己手里，你或许满腹经纶却怀才不遇；你或有伏波之威却无用武之地；你可能有一百条来美国的理由[阅读全文]
(2021-08-13 01:30:30)
房屋买卖可以说99%是通过市场正常交易mutiplelisting，也就是说会有执照的房地产经纪介入，他们毕竟是专业人士。绝大多数人的一生最大的一笔财富是自己的自住房，不是随便买个东西那么简单，所以房地产经纪这个行业还会存在下去。
我也做过房地产经纪，不成功，经手的房一个手掌数的过来，考取个经纪执照主要是为自己看房买房方便，有时省下自己那份佣金。有营建[阅读全文]
(2021-07-11 08:06:24)
疫情期间尽量避免出门，看医生也尽量少去，尤其是牙医眼医，近距离接触，怕怕的。怕什么来什么，牙疼不算病，疼起来真要命。疼了好几天，实在扛不住，只好上医院。
牙科医生是位白面书生，倒是和蔼可亲，可技术却是二把刀。只听咔嚓一声响，牙是拔下来了，可掉进我嗓子眼里。牙医只好赔不是：
"我是个屌丝实习医生，没处理过这种事，您去看耳鼻喉科吧&qu[阅读全文]
(2021-06-25 02:10:29)
意大利的西西里岛Sicily是地中海最大的岛屿，人口五百多万，多过爱尔兰，相当于欧洲中型国家，欧洲的小国家太多。西西里岛地形极为丰富多样，高山，海湾，平原，山谷，丘陵，火山，所有精华都浓缩在这2.5万平方公里的土地上，意大利有的，西西里岛基本都有了。西西里岛比海南岛略小，而海南岛的人口几乎是西西里岛的一倍，西西里岛的气候比海南岛要好，但火山地[阅读全文]
(2021-06-20 23:35:40)
以前写过一篇，写的不严谨，博客里删掉了，删掉的很多篇，以后有机会再编写。现在重新整理一下这个问题，还是不很满意，个人经历和见识有限，仅供参考。
先要搞清逻辑，开公司之目的是经营生意，而不是专门用来避税。但做生意之目的是为了赚钱，赚钱就要交税，交多少合理不是自己说了算，有游戏规则，可以在游戏规则里行事。
还是逻辑问题，生意要想做大，[阅读全文]
