觉得这21条够全面了。得把这个发给不同的contractors。想省点钱真不容易。哪条如果漏了,以后就得再加钱。
1.Removeallthecarpetandreplaceitwithvinylexceptthestairsandkitchen(ownerprovidesthevinyl).Kitchenhasthevinylflooralreadybutneedpatch.Putnewcarpetandpadinthestairs.
2.Replaceallthenon-workinglightsandallfluorescentlights(ownerprovidesthelightfixtureandallnewLEDlightbulbs).Replacealloutsidel...[
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新手,没弄过商业。上次的7.6acres的被火烧过的房子谈判失败(出20万,counter30万)。单独买这个房子肯定是负现金流。如果把两个地产打包买过来,就有可能是正现金流,而且可以是不错的现金流。那么就可以多等几年,几年后自己壮大后,再决定怎么发展。
商业地产要价1米,地税1万6.8000sqft2.6acre.下面是租户情况。还没拿到lease。不太清楚谁该负责什么,有哪些开销。
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并且在9月底完成了几个refinance.
回头再看,恰好抓住了在利率低点锁定利率,然后11月过户几个房子。
好日子一去不复返了。
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今天本来准备把出租房的地毯换成vinyl.结果地毯下面居然是实木地板。楼上的房间下面也是实木地板。图中白色的是Vinyl.楼下的2房间地毯下面是水泥。b本来不准备换的,现在正好可以换成vinyl.
去年买的duplex.从头到尾就去过一次。带租户,月租850,900,要付水费。刚刚终止租约。新租金1050,二十几个人想看。呵呵,这周末应该可以租出去。这次水费我就不管了。我估计另一[
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我准备把我的出租房卖给卖家,卖出来的钱作为首付,买他的commerialbuilding+7acreslot,要价1.3米.不知道他能不能carry5%的首付。如果可以就差不多了。
卖家是老人了,住进我城市里的sfr出租房应该是他们想要的。他们乡下的房子已经无心打理。
已经把我的想法告诉了dualagent。
也许是狸猫换太子,也许是各取所需的双赢。在此同时我也提出了可以做leasetopurchaseorsubjectto的买[
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还是上次被火烧掉的房子。owner生病了,在这房子的左边还有一个商业office在卖。下面是他们自己弄的发展计划。有必要保留pond?房子14是原来的老房子。
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房子很脏但是很大,区算是中等偏差的。
2940sqft,5bed3bath,asis的房子inspection之后砍了2500。最后价格82500.
这个如果做的好会是个本垒打:满足2%rule。
房子原结构如下:
这房子实在太大了。5卧3卫的豪宅。放弯曲3百万了。现在准备报房子改成duplex.
第一层如下。3bed2bath。可行吗?原来的kitchcabinet很多,我准备拆分开正好建2个厨房。
第二层的单元还[
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Eviction很可怕。房子常常会被严重破坏。网上的例子屡见不鲜,但是这个是例外,是不是特别干净?昨天正式把房子交还给我。今天已经出租出去了。租给3个大人:一个帅哥,一个美女(男女朋友)。还有一个是帅哥的妹妹。美女实在太美,看着美女眼神太勾人了,不敢多看。
这个故事是这样的:租户J和D是男女朋友,租我房子7个月,他们分手了,男的J待不下[
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概要:
1.自住房转出租房可以做到全面免税
2.出租房转自住房可以做到部分免税
3.最佳策略:先自主2年,后出租3年,然后卖。然后不断循环。
LimitsToConvertingRentalPropertyIntoAPrimaryResidenceToPlanForIRCSection121CapitalGainsExclusion
EXECUTIVESUMMARY
Theexclusionofupto$500,000ofcapitalgainsonthesaleofaprimaryresidenceunderIRCSection121isoneofthemostgeneroustaxpreferencesavailableund...[
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大部分人自住房有不少的equity.少则5万10万,多则50万甚至100万。要从自住房里拿钱出来有三种。
第一种:Refinance
这个大家都懂,refinance要付2000到3000的手续费。极个别的零费用的重新贷款其实也是羊毛出在羊身上。考虑到refinance费用很高,而且目前利率在攀升,一般适合套现大量现金的情况。如果多于10万我会做。手续费2%也是可接受的。Refinanceloantovaluelimit=80%。正常情[
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