房子概况:2400多尺,4levelsplit,3bedroom2bath.
Level1:basement(sameaslivingroom)
Level2:Picture1(Fullbath,office,familyroom,bonusroomand2cargarage)
Level3:Picture2(Kitchen,dinningroomandlivingroom)
Level4:3bedroom1bath
office+bonusroom完全是浪费了。bonusroom原来是车库,后来被改建了,然后增加了新的2车的车库。
设计1:5bedroom。优点可以面对更多的租户。缺点,不能...[
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今天重新去测量了一次,确认了窗户的位置和大小。
1.从新的dinningroom上2楼,并且把入口改在地下室楼梯口处。
2.新的masterbedroom更大,并且只需加一点点新墙。
3.Contractor说洗衣房在地下室看起来还可以。所以也就采用最省钱的办法,只有1个bath.
2.更新了ranch的结构和窗户的位置。
新的结构比以前的小了一点。主要原因是外墙比原来的厚。中间的厚墙是[
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以前的设计在这里http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226642.html
下面是设计5算是以前比较好的设计。缺点是动了原来的fullbath,改成halfbath,增加了新的fullbath.费用太高,而且bathroom也有点多余了
下面是设计6:
我认为到目前为止的是最好的设计。
1.2个大的masterbedroom并带walkinclosets.
2.所有的窗户都不用动。
3.费用应该是几个设计中较低的一个。
图中vanity和toilet互换一[
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以前的2bed2bath的设计http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226928.html
3bed1bath有3个优点
1.popular,租客多
2.租金高
3.装修费用低。
所以我改了设计。
设计一:openconceptwithlargekitchen
设计二:Kitchenwithformaldinningarea
针对设计一进行了修改,把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置,这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。
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设计一:openconceptwithlargekitchen
设计二:Kitchenwithformaldinningarea
针对设计一进行了修改,把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置,这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。
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背景:房子包括了1500尺的capecod和980尺的ranch,以及7个车库的barn.地0.88acres.大概买入价16万5,房子还未过户.按照买入价大概可以算出:1.土地值6万,如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr.是否可行还没问.2.Ranch值4万,1bed,1bath,980sqft96年建成,装修成2bed2bath,估计装修1万5,租金10003.7车库barn值1万5,有3个车库门,需要新地面,和2个新opener,估计装修1万,租金5004.Capecod值5万3bed1b[
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在昨天的这个贴里面讲了设计1和设计2。设计2更合理但是费用会高很多,先放弃。在设计1的基础上根据守月的建议我改动了以下内容,命名为设计3.
改动1:把closet移动到了上房
改动2:增加了洗衣房,洗衣房和bathroom相连,下水问题变得更简单。
改动3:移动了master的门,原来是门的地方改成小的walkincloset.
大家对原来的靠近厨房的fullbath有什么改动的建议吗?设计3[
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房子细节:要买的房子是2unit. 主要的unit是1902年建的3bedroom1bath。只有中间部分是有地下室的,边上的office和livingroom2下面是slab.楼上有2个bedroom.房子有两个entry.
房子缺陷1:只有一个bathroom.
房子缺陷2:上2楼没有专门的通道,要么从masterbedroom上,要么从bathroom上。非常不方便
房子缺陷3:masterbedroom很小
现在要解决这个问题。把房子改成4bed2fullbath.
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2017买了7个房子。
第一个,银行屋,3bedroom,1.5bath.1500sqft.买来之后装修了地下室,增加了1bed1bath.换掉了所以地毯,灯和appliances。房子增值了,但是如果按cashoncashreturn是比较差的一个。而且房子空调坏了,后来没修好换了一个新的。房子中途换了房客,不过我扣他了2个月的租金。后来的租户在搬家第一天又变卦,说有霉,拒绝搬进。双方互相威胁打官司,最后和解,他付[
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今天过户2个房子,1个duplex一个SFR.
星期5再过户2个房子,1个duplex一个SFR.4天过户4个房子,绝对的巅峰之作,放在以前想都不敢想。
Duplex已经有租户,2个SFR还在找人。
今年累计买入5SFR2duplex一共买入9个单元。每个房子毛现金流(rent-PITI)=700多,每月差不多5000毛现金流。
2017年已经超额完成任务。
今天下午过户房子前还在法庭上和前租户舌战群儒(2人)大战2小时。我[
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