分了3个档次。怎么投资看自己喜欢啥。绿色的城市可以很容易做到1%。
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我查到了他们的公司和地产。她在公司网站上公布他们现在已经不在哥伦布买房子了。正在进军曼哈顿。预计哥伦布几年后会大跌,他们准备大跌后再次来哥伦布买房。她的预言是真的吗?
先膜拜一下大拿,人家已经做到2亿。然后我们再质疑她的语言。
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lookup发的报告:
AccordingtotheRealCapitalAnalyticsCPPI,primary
marketassetpricingreturnedtopreviouscyclepeaksinearly
2014,whileassetpricinginsecondarymarketstooknearlytwo
yearslonger,gettingbacktopeaklevelsinlate2015.Fromthe
troughofthemarketuntilearly2016,theyear-over-yeargrowth
inprimarymarketpriceappreciationconsistentlyexceeded
thechangeseeninthesecondarymarkets.This...[
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4个purchases,1refinance.以前最高纪录是一个月过户2个。
会忙的要死因为需要找4个租户。
过户前最佳的打广告时间是提前几天?我发现一般广告刚出来的那两天看的人最多,后面慢慢的就淡了。
请大拿赐教!
另外duplex怎么打广告,打两个还是一个?zillow好像只显示一个地址。
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ListofU.S.statesbypopulationgrowthrate
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_by_population_growth_rate
1
NorthDakota
672,591
757,952
+12.69%
2
Texas
25,145,561
27,862,596
+10.81%
3
Utah
2,763,885
3,051,217
+10.40%
4
Colorado
5,029,196
5,540,545
+10.17%
5
...[
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agent动作太慢。房子一上市我就联系她了。第2天12点才回我。后来让她下offer也很慢。结果现在告诉我已经oncontract.真是日了狗了。
忙过这阵子,准备自己考agent了。这是shortsaledeal.
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总诀窍:把买房子当成每天的工作。自己总结一套规则。每天按照规则走一遍。天天坚持到后面就水到渠成了。
1.MLS.天天看,时时看。价格合适就下offer.最好在别人到之前就搞定合同。
2.Forsalebyowner,Craigslist,forrent.
3.Drivebydollar
4.Directmail
5.Referral,auctionetc
最后一条:买房子就是数字游戏,如果你每个月分析500个房子,其中5个不错,那么下5个offer,即使只有1个接受也[
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理论部分:
BRRRR:Buy,rehab,rent,refinanceandrepeat
难不难:当然难。难并不等于纸上谈兵。
BRRRR最关键的是要买的便宜。这个是基础。大家质疑最多的是refinance.
下面我谈谈refinance方法。
从1到10,很简单直接refinance.
11到20,换成spouse再来一遍
21往上,怎么办?
把前面买的10个房子打包成一个blanketloan放在公司名下。这样你个人名下没有任何loan。又可以买10个。
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假设房子6万买来,1万装修,租1000.然后refinanceappraisalvalueis100k.这样可以拿出7万5.扣除closingcost。所有的成本都回来了。整个过程只需要6个月。
拿出钱来之后可以继续下一个。这才是威力最大的。
假如一共有20万,这样每年靠refinance就可以买3个房子。
另外每个房子还有5000cashflow。3年之后的cashflow就可以买房子。
理论上可以做到无限。
第一年3个,第二年6个。第三年[
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25万的房子,如果20万买下,一下子就增值5万。
个人财富要增长快就要不停得买,买低于市场价的。大家同意吗?
投资房应该有flipper的眼光,买valueadd的房子,装修完后出租。最后找时机refinance,把资金拿出来买下一个。理想状态可以不停的循环。真要做起来10个里面最多成功1,2个。
总结:买的便宜,不但个人资产增值快,而且可以不停的买下去。实现无穷大的[
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