业主3岁小毛孩儿 名下别墅值千万（图）

http://www.popyard.org “妈妈，我也要买大房子！”(设计对白) 资料图片 近来，有关我国即将开征遗产税的消息不时见诸报端，已引起社会各界的强烈关注。记者从有关部门获悉，虽然遗产税何时开征尚是未知数，但有些“聪明人”已经提前行动，开始采取各种避税措施。最近在我市，就出现不少父母给年幼孩子购买房产的现象，“小鬼当家”纷纷上演——3岁小孩买下价值千万别墅。 娃娃业主纷纷现身 记者日前从市国土房产局了解到，近一段时间一些高档楼盘的买主当中，有不少房主居然是几岁大的儿童，最小的竟只有几个月大。据悉，这些房产都是小孩的父母以子女的名义购买的。市国土房管局的有关人士表示，像这样的“娃娃业主”的情况在我市并不少见，而且近年来呈现增长趋势。其原因虽然不排除其他可能，但确实很大一部分与躲避还未开征的遗产税大有关系。 我市某靠海别墅楼盘今年3月售出一栋价值千万元的独立别墅，业主是个2001年出生的娃娃，因为是一次性付款，所以未涉及商业性贷款的申请等难题。据介绍，父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证，到售楼处签订合同即可。由于仅凭未成年人的名义无法办理按揭贷款，不少无法一次性付款的父母也选择了与子女共同署名的方式购置房产。 “自己辛辛苦苦赚下的家业要上交一半，说什么也有些难以接受。”一位以自己一岁半的儿子的名义购买了一套价值一百多万元别墅的商界人士私下里的话也许能代表相当一部分人的心声。这位人士还表示，适当的时候他还会考虑继续以儿子的名义购买一些房产，一是房产从长远看有着保值增值的作用，二也是为了最大限度减少将来遗产税征收的数目。 保险借机抢占市场 除了让自己的子女成为业主，一些打算躲避遗产税的家长还选择了为子女购买保险。企业主黄先生为自己不到三岁的儿子购买了数额不菲的养老保险，目的就是为了能为子女留下一大笔不用缴税的遗产。一名保险业人士告诉记者，无论是购买房产还是购买保险，共同的一点就是将个人资产分散。他表示，按国际惯例，购买养老保险时，当投保人与受益人为同一人时可免征所得税。不过按照我国现行法律，任何保险金所得都是免税的。 针对保险公司借“合理避税”造市场的做法，银行界人士表示，有些人看到一些保险表面的或预计的收益率比存款高，再加上这样那样的卖点，就把钱从银行转移到保险公司，殊不知存在银行的钱可以随时提取，钱进了保险公司就不能那么随意了。“保险有许多限制，如果保险期限未满就退保，损失会相当大，甚至连本都保不住。” 据了解，除楼盘和保险以外，还有些人购置进口名车也以子女名义。目前在公证部门以及律师事务所，前来咨询遗产税问题的人也越来越多，如何利用法律的空白回避遗产税已经成为不少“有产者”提前开始考虑的问题。 　　避税也是“国际惯例” 　　由于目前我国关于遗产税的具体规定没有出台，自然引发了诸多猜想。市地税部门的有关人士表示，按照国际惯例，遗产税一般在40%以上，在有些发达国家，遗产税甚至高达80%，并且在法律没有出台之前的既成行为不受法律制约，难怪父母们急于抢闸了。 　　据介绍，父母把房子以子女名义购买的逃避遗产税的方法在国际上也是比较普遍的。提前分割财产是富人逃避遗产税的惯用手法之一，因此所有开征遗产税的国家无一例外要先制定与完善“赠与税”。而鉴于我国国情，在讨论的遗产税条例上并未将赠与税列在其内，只是规定在某人死后若干年前发生的财产转移也视为遗产，须交遗产税。据称确定的时间是在两年之内。 　　一些法律界人士认为，像目前这种以孩子的名义购房的情况，到遗产税开征时当然无须缴纳遗产税。如果产权人一栏同时出现父母和子女的姓名，则表明房产分属于父母和孩子，此属于孩子的那部分房产无需缴纳遗产税，而属于父母的那部分，日后孩子继承时仍然要纳遗产税。 个案 　　1、妈妈幼女同购新居 　　我市某房产中介公司刚刚做成了一笔交易，业主的名字是妈妈和女儿，女儿今年刚满2周岁。交易的单元地处新市区，一套房子的价格近50万元。 　　据这位妈妈介绍，虽然房产证的名字是两个人的，其实最终还是给女儿的，只是想自己辛苦了这么多年，给女儿留一些固定资产，让下一代没有必要活得那么辛苦。她最近也听说可能要征收遗产税，不过并没有想得那么深远，反正目前手中有一些钱，就用在合适的地方。 　　按规定，如果夫妻双方仅有一方出现在房产证上，在二手房的交易过程中，需要另一方签字表示同意，该女士表示，这样做(业主的名字是妈妈和女儿)，她的先生是赞成的。 　　2、小兄妹坐享大豪宅 　　我市某别墅楼盘，一栋价值近千万，面积达500多平方米的独立别墅业主名字是个年仅3岁的娃娃。售楼部人员称，卖出这套房时甚是顺利，小业主的父亲来看过两次房子，就直接达成交易了。几天后，这位父亲又到该售楼部，为自己刚年满10岁的大儿子又购买了一幢户型、面积相近的别墅，业主名字同样是未成年的儿子。 别让儿女“拉肚子” 　　“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙作远忧”，此为古训；美国巨富洛克菲勒说：“遗产就如一桶自己一时饮不完的水，如果留给儿女后辈饮用，日久变质会使他们拉肚子。”此为今知。 　　开征遗产税的社会意义远远大于其经济意义。遗产税主要针对高收入者，所课税收占财政收入的比例非常小，但它属于良税。一方面，它鼓励人们不要坐享其成，而要主动创造财富，杜绝奢侈浪费；另一方面也可刺激高收入者即期消费，并支持社会公益事业的发展。这有利于避免贫富分化，有利于缓解社会分配中的矛盾。 　　不是每个人都能理解遗产税的意义，因而有了避税。给孩子买房子在很多国家都要交税，即赠与税，而我国没有这个税种。所以，要让遗产税开征后不至于成为一纸空文，必须从制度上对各种避税行为进行规范。 　　在国外，纳税人面临遗产税时有三种选择，一是交税，二是避税，三是捐赠。其实后者也是一种避税行为，但避得光明正大。有专家说，虽然美国对遗产税的避税限制很严格，但富翁们还是有办法避税，不过他们并不乐意这么干，宁愿捐赠。比尔.盖茨就表示，他死后留给后代的遗产不会超过1亿美元，其余的几百个亿全部捐赠。他们认为捐赠比交税和避税更有意义，但就我国来看，社会公益系统还没有完全建立起来，人们不愿意捐赠。 　　提高诚信，完善制度，是公益组织亟须解决的问题。 提醒 　　监护人无权处理财产 　　市国土房产管理局的工作人员指出，这种避税的手段也许会带来一些意想不到的麻烦。比方如果房主是子女的话，父母只能充当监护人的角色，按照民法通则，监护人只有保护被监护人的权力，而无处理财产的权力，如果万一要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，到时候会相当困难。 　　起征点可能是80万元 　　对于这些现象，市税务部门的有关人士表示，虽然关于遗产税开征的传闻很多，但目前遗产税毕竟没有开征，上述购买保险、房产等行为是在法律出台之前的既成行为，因此不受法律制定之后的制约。 　　据介绍，按照国际惯例，遗产税率实行的都是高额累进税率，一般在40%以上。按照这个税率，如果将一幢房子留给子女，很可能出现因交不起遗产税而不得不将其卖掉或放弃继承。“但遗产税的开征也并不简单，单是遗产税的起征点就尚未确定。”据悉，虽然目前关于80万元起征点的说法相对较多，但业内对此的争论大量存在。一旦80万元起征点确定，那么一般的工薪阶层根本不必担心遗产税会对自己的生活造成影响。 　　链接 　　遗产税是“罗宾汉税” 　　在西方国家，遗产税被称为“罗宾汉税”，即只对极少数富人征收，有“劫富济贫”的作用。贫富悬殊是一些国家普遍存在的社会问题，对此，西方政府采取了一系列经济、法律手段，其中税收的作用尤其不容忽视。 　　统计资料表明，在美国，1%收入最高的人的赋税占联邦税收的14.7%。此外，为防止财富因世代相传而过度集中，政府往往征收高额的遗产税，以德国为例，遗产税率高达50%，因此被形象地称为“富不过三代”。 　　原声 　　本来我想死后把财产多留一些给亲人，但要是有遗产税，留下的也没多少，还不如现在增加投资。到时候即使是转让股权，税率也会低很多。 ——胡先生(私企老板) （记者 陈泥） 【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org