美股雪崩房价下跌开始 美国这十个城市下跌最多

近两来，许多热门美国房地产市场的价格呈两位数增长，众多想购房的人因此陷入恐慌和绝望。不少待售房屋外面都排着超长的队伍，一个“抢”字已经成为当前市场买房的关键词。有评论说，购买一套房子比寻找一个伴侣都难。

但似乎势不可挡的房价上涨，而今开始受到美股雪崩和利率上升的阻挠。在十个房价同比下跌最多的大都会区中，甚至包含西岸一个大都市。

今年春季房地产市场开局强劲，但随着以下几种原因的出现，部分城市也开始了下跌的趋势。

美股节节败退

尽管在美国，股票市场和房产市场似乎相对独立，但两者还是具有一定的联动关系。美股市场的繁荣在一定程度上支撑了房产市场的购买力，显然，当前跌跌不休的美国股市，也会对房市繁荣带来负面影响。

股市中与房产相关的指数也已经显示出投资者对后市的看淡情绪，美国房产主题基金SPDR S&P Homebuilders ETF(ARCA:XHB) 自2021年12月达到高点后，至今下跌了18%还多。

抵押贷款利率上升

抵押贷款利率上升至5%以上——加上高通胀和飙升的租金——某些房地产市场的高价格似乎开始缓和。需要明确的是：总体负担能力仍然是一个挑战。

由于更高的抵押贷款利率意味着更昂贵的每月住房支付，许多潜在的买家被过高的定价吓退。不过，当竞争房屋的买家减少时，价格通常会下降。

据Realtor.com报道，其发现部分大都会地区的房价发生了变化：房价正在下跌。其中一些下跌是因为，房价与许多铁锈带（Rust Belt）社区的当地人负担得起的价格不符，因此，不得不降低一点价格才能找到买家。另外一些降价，是由于少量的较大房屋（通常寻求较高的价格出售）所致。

Realtor.com的经济研究经理乔治?瑞提欧（George Ratiu）说：“许多中位标价下跌的都会区已经看到较小的房屋进入市场，这些房屋的标价较低。”“同时，一些城市的失业率虽然处于历史低位，但高于全国水平。购房者可能会因抵押贷款利率上升，而面临更大的负担能力挑战。”

瑞提欧也提醒，这不是大萧条的重演，当时房地产泡沫破灭，全国房价暴跌。当前这些大多是较小的下跌，并非预示着另一场崩盘。

为了弄清楚价格下调是在哪些地方，Realtor.com数据团队查看了3月份100个最大都会区的挂牌价中位数同比数据。同样为了确保地理多样性，他们将名单限制为每个州只有一个都会区。

下跌最多的城市

以下列出了挂牌价格同比下跌最多的地方：

1、俄亥俄州托雷多（Toledo, OH）挂牌中位价格：115,000美元

挂牌中位价格变化：-18.7%

托雷多在过去几十年中经历了大多数铁锈带城市所经历的一些不太好的运气。该市在2008年的经济衰退中已经出现大量失业，10年后吉普切诺基（Jeep Cherokee）工厂的关闭使3,700多名工人失业。建筑商停止建造房屋。到2019年新的吉普角斗士（Jeep Gladiator）工厂开业时，市场上严重缺乏房屋，导致房价上涨。

虽然竞标战仍然很普遍，但价格似乎开始降温。托雷多的失业率高于美国其它地区，因此在居民被房价挡在外面之前，房价只能涨到这么高。

2、纽约州罗切斯特（Rochester, NY）挂牌中位价格：149,900美元

挂牌中位价格变化：-17.0%

自2020年夏季以来，罗切斯特的房地产市场受制于远端工作者的搬入，所以一直炙手可热，当时买家正疯狂地试图抢购上市的少数房源。

这里的需求仍然很高，但新房源的增加正在使房价降低。与名单上的许多城市一样，当地投资者似乎一直在利用这些创纪录的价格上涨，在利率上升到令入门级买家难以负担每月的房贷费用之前卖出出租房。

3. 底特律（Detroit）挂牌中位价格：75,000 美元

挂牌中位价格变化：-15.4%

底特律早已因汽车制造业的亏损而步履维艰，大萧条的重创，更加剧了数十年来居民的外流。但在过去的15年里，这里发生了变化。

变化始于更多寻求廉价住房的艺术家，他们希望看到汽车城恢复昔日的辉煌。然后开发商和投机者开始抬高房地产价格，尽管底特律人口仍在减少。不过，许多当地人买不起这些房子，尤其是在利率较高的情况下。

根据Realtor.com的数据，三月份新房源数量同比增长6.7%。这意味着当有更多选择时，买家不必出价那么高。

4. 宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh, PA）挂牌中位价格：230,000美元

挂牌中位价格变化：-13.7%

匹兹堡的购房者一直在努力争取签订房产合同。最近的加息已经淘汰了一些买家并减轻了竞价压力，但具有竞争力的房屋仍然会收到多个报价，通常来自搬到该地区的外州人。

当地的房地产经纪人鲍比?韦斯特（Bobby West）说：“当你为买家写下7到10套房子的报价时，我认为你会失去一点兴趣。”

鉴于竞争激烈，挂牌价格下降有点令人惊讶。然而，韦斯特说，他看到很多房东将他们的出租物业投放到市场。这些房源通常会稍微便宜一些，并为买家提供更多可负担得起的机会成为房主。

7.洛杉矶（Los Angeles）挂牌中位价格：985,000美元

挂牌中位价格变化：-5.0%

鉴于洛杉矶的房价对于许多买家来说，已经遥不可及，利率的上涨迫使许多想成为房主的人退出市场。然而，随着买家离洛杉矶盆地更远，增加的库存更多，导致了房价略有下降。

Pacific Inter Capital Investment Solutions的房地产经纪人拉斐尔?奥塞格拉（Rafael Oseguera）表示：“在利率锁定到（高）位时，我看到很多‘合同’被取消。”“我们开始看到一些房屋价格逐渐下降。”

奥塞格拉称，竞标战正在逐渐平息，降价变得越来越普遍。价格极具吸引力、可立即入住的房屋仍收到多个报价，但已远不及抵押贷款利率上涨之前的数量。

“仍然没有那么多库存，买家仍在进行竞价”，奥塞格拉说，“只是不像三四个月前那么激进了。”

此外，在整个都会区中，不断涌入市场的小型住宅，拉低了挂牌中位价。例如，洛杉矶郊区的棕榈谷（Palmdale），一套800平方英尺的三卧室独立房要价344,999美元，这对加州来说真的非常实惠。

由于篇幅缘故，本文仅介绍以上部分城市，其余3月份房价下跌最多的城市还有：

5. 麻州斯普林菲尔德（Springfield, MA），挂牌中位价格：239,900美元，挂牌中位价格变化：-5.8%。

6. 奥克拉荷马州塔尔萨（Tulsa, OK），挂牌中位价格：220,000美元，挂牌中位价格变化：-5.0%。

8. 田纳西州孟菲斯（Memphis, TN），挂牌中位价格：173,500美元，挂牌中位价格变化：-4.6%。

9. 芝加哥（Chicago），挂牌中位价格：399,000美元，挂牌中位价格变化：-3.7%。

10. 弗吉尼亚州里士满（Richmond, VA），挂牌中位价格：310,000美元，挂牌中位价格变化：-3.4%。