城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆

拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。

英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。

分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。

纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。

除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。

事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。