深圳首个不限购“住宅”产品入市，剩44年产权

在深圳最近入市的新盘中，有一个名叫御成府的项目引发了广泛关注。

据深圳房地产信息平台数据，御成府位于南山区南山街道，本批次推 295 套房源，用途为单身公寓，面积约 37-54 平方米，项目备案价为 8.9 万元 / 平方米，总价在 318 万 -517 万元不等。

项目体量并不算大，也非深圳典型的网红项目，之所以备受关注，是因为该项目被传是深圳首个 " 限贷不限购 " 的住宅项目，且深圳未来可能放开单身公寓产品的限购。

12 月 14 日上午，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了该项目，置业顾问表示，" 该房源限贷不限购。因为是九几年的地块（注：1996 年与深圳国土资源和房产管理局签订土地使用权出让合同），且都是小户型，市场上同类型房子是需要名额的，但我们这个不占用名额，属于历史遗留问题，开盘时也跟国土局那边沟通过了。"

同日下午，记者通过电话方式咨询了南山区住建局，接听电话的工作人员向记者表示，" 单身公寓不属于住宅类别，不在限购范畴内。" 而对于仅南山区御成府不限购，还是可以延伸深圳所有的单身公寓产品都不限购，暂未获上述人员正面回应。

12 月 15 日，《每日经济新闻》记者咨询了深圳市不动产登记中心，询问单身公寓类房源是否已不再限购，工作人员回应称，" 目前暂未收到相关通知。"

御成府项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

深圳现首个不限购 " 住宅 " 类产品

12 月 14 日下午，记者实地走访了御成府，该项目位于南山区南新路与学府路交汇处，周边多为具有一定年限的住宅，周边在售新房为距离 1.2 公里的正东名苑，销售均价约 10 万元 / 平方米。

御成府现场销售人员黄伟向记者介绍道，" 该房子属于不限购的住宅，除了目前学位还没明确外，其他属性都跟住宅一样，包括贷款比例、首付比例、交易限制、通燃气等。"

或许是看出记者对学位有所顾虑，黄伟解释道，" 其实申请学位主要还是看土地性质，我们的土地性质是居住用地 + 商业服务用地，只要政策不出现变化，肯定是可以申请的。而且周边也不是四大名校，基本不会出现像其他片区一样学位竞争压力大的问题。"

黄伟向记者发过来的合同显示，该地块土地用途为居住用地 + 商业服务用地，建设土地使用权限期自 1996 年 9 月 17 日至 2066 年 9 月 16 日。也就是说，该地块的使用年限还剩 44 年。

记者在现场看到，御成府旁为大陆庄园项目，现场销售人员告诉记者，" 我们的项目本质上是大陆庄园第三期产品，后来公司把他们收购了，把外墙、电机等都重新做了。"

公开资料显示，大陆庄园前两期住宅分别于 1997 年、2002 年建成，三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置，直至最近才入市。

黄伟给记者算了一套最便宜的房源，8 层，面积 39.79 平方米，折扣后总价 306 万元，折合单价 7.69 万元 / 平方米，首付 92.5 万元，月供 1.01 万元。

谈及新入市且 " 不限购 " 的御成府，一位在深圳房地产领域深耕多年的业内人士向记者表示，" 如果有需求，确实可以去看下，因为这个价格在南山片区内也不算贵，但与其说是住宅，不如说就是单身公寓。买了它会牺牲自己的‘处女贷’，以后要是想买真住宅，就得高首付了。"

还有哪些类似产品？

事实上，早在 12 月初，就有各种类似于 " 深圳单身公寓和宿舍类产品将不再限购 " 的消息在网上流传。

网传消息显示，" 现在单身公寓不用资格审查，直接可以网签，没有文件，直接低调执行。"

据深圳中原统计，属性为 " 单身公寓 " 的项目，主要集中在南山、福田和罗湖片区。

不过从建筑年限看，大部分房源时间较为久远，以前多按照住宅政策销售和享受学区。

记者注意到，目前在第三方中介平台，这些房源多按住宅属性上市交易。比如八卦岭宿舍，原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍，建造于 1983 年，该项目二、三期都属于 70 年产权，目前第三方中介平台也按住宅属性在交易。

12 月 14 日晚间，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，" 深圳不少单身公寓属于历史遗留问题，在明确住宅用地 70 年产权、商业用地 40 年产权、工业用地 50 年产权之前，事实上深圳有一批土地的年限是交叉的，比如单身公寓和宿舍，也有 70 年产权，但它的用地类型跟住宅其实是不一样的。"

李宇嘉提到，" 所谓限贷不限购的说法，其实更多是一种说辞，只因为它是 70 年产权，所以贷款比例、税费等按照住宅来执行，这没有太大问题，但这并不能表明调控政策或限购政策放松，上述项目并不能代表整个市场状况。"