加拿大房价暴涨 政府出台限购令 禁止外国买家购房

法新社报道，加拿大禁止外国买家在本国购买住宅物业的法案于当地时间2023年1月1日正式生效，并将持续2年。

法案旨在为面临住房紧缩的当地人提供更多房屋。2022年12月下旬，加拿大政府曾表示，该禁令仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等娱乐性住宅物业。

加拿大广播公司报道称，加拿大公民和永久居民不受该禁令约束。

其他潜在买家则面临各种不同规则。其中，国际学生和外国工人只要在加拿大居住达到一定年限，表明他们有意成为永久居民，就可以购买一套房产。如若违反该禁令，相关人员可能会被定罪，并处以最高1万美元的罚款。

2022年房价上涨48%，加拿大是全球房价最难以负担的国家之一

该“禁购令”是加拿大总理贾斯汀·特鲁多在2021年竞选期间提出的，当时加拿大房价飙升，致使许多当地人买不起房子。

特鲁多在其选举演讲中表示，“房子是给人住的，而不仅是给投资者投机使用的”。他认为，加拿大房产业吸引了众多外国投资者，导致加拿大房屋空置率很高，使用率很低。

在选举获胜后，特鲁多政府出台了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，温哥华和多伦多等主要市场也进一步提高房地产“外国买家税”。

据《纽约时报》报道，不列颠哥伦比亚省对国际购房者征收20%的税，安大略省于2022年10月将外国买家的房地产投机税从20%提高到25%。

根据加拿大房地产经纪人协会的数据，上个月加拿大房屋的平均售价为63万加元。

据澎湃援引英国广播公司（BBC）1月3日报道，加拿大是全球房价最难以负担的国家之一。截至2022年夏天，该国一套住宅的平均价格为777200加元，是加拿大家庭税后年收入中位数的11倍多。

报道称，虽然加拿大的房价在2022年略有下降，但仍远高于10年前。2013年该国住房平均价格为522951加元，相比之下，2022年该国房价上涨了48%。与此同时，加拿大家庭平均收入一直难以跟上房价上涨的步伐。最新数据显示，从2015年到2020年，该国家庭税后收入中位数仅增长9.8%。

据德国数据分析机构Statista针对房价与收入比率的分析，加拿大最大的两座城市，多伦多和温哥华时常跻身全球前十个房价最难负担的城市之列。

加拿大去年吸纳新移民超43万，数量创下109年新高

据央视新闻报道，加拿大移民部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）当地时间1月3日表示，2022年加拿大有431645名新永久居民，打破了2021年创下的超过401000名新永久居民的纪录。

加拿大统计局的数据显示，之前的移民记录是在1913年创下的，当时加拿大迎来了超过40万新移民。2021年和2022年连续两年打破了这个纪录。

新加坡《联合早报》网站4日综合外电报道，加拿大当局说，新移民在填补劳动力短缺、为社区带来新人才、丰富整个社区等方面都发挥着重要作用。

报道称，加拿大政府近年来逐步增加每年吸纳新移民的人数目标，2023年计划增收46.5万名永久居民，到了2025年则增至50万名。

据报道，由于人口持续老龄化和生育率低于人口更替水平，移民已成为加拿大人口增长的主要驱动力。

根据2021年人口普查，加拿大总人口中，移民占约23%，到了2036年，这个比例将达到近三分之一。