最近，定居泰国的大愚，接二连三接到国内朋友的电话。
这些朋友都是江浙一带做外贸的工厂老板，包括做针织、小家电、机械加工、包装材料的，各行各业，五花八门。
他们无一例外，都说太难了，着急忙慌地要来泰国，考察工业园区和房地产。
年初以来，这些厂原来拿到的订单，纷纷遭到退订，可以说是无缘无故的退订，因为对方连订金都不会跟你有任何争执，直接不要了。
其中一个浙江老板，他跟德国客户谈了差不多半年，好不容易谈成一个千万的大订单，对方上周却突然表示，订单如果要做下去，就必须迁厂。
大愚称，从他个人来说，到东南亚建厂，像菲律宾、越南和印尼，这三个地方和我们历史上有过节，缅甸、柬埔寨和老挝，这三个地方穷得有点不讲理，剩下的也只有泰国了。
但和国内相比，泰国的人工虽然便宜，一万泰铢（2千人民币）一个月，却干活慢。
这些老板表示，干活慢不要紧，关键看怎么培训、怎么管理，把奖励机制放上去，干得多赚得多，滚动起来，干活就快了。
大愚解释，这里的工人不容易接受国内那一套，不肯加班，经常要求涨工钱，闹停工。之前来的一些江浙老板，不胜其烦，最后都选择把半成品运过来，只在泰国完成最后一两道简单工序，再出口欧美。
但电话里一下子说不清楚，这些老板还是很迫切，急着来看看再说。
大愚所说的这件事，并非个别现象。
魏悦在深圳开了一家公司，做外贸订单生意，只走美国线。主要出口中国有竞争优势的产品，比如一些低单价的日用品、百货等。
这些产品的对美出口，原本就比其他国家高出25％、17.5％的关税，利润已经很薄；现在，订单越来越少，港口空箱堆积如山，简直没得做了。
魏悦叫苦不迭，决定往东南亚转移，再不走就晚了。
前几年，东南亚供应链还没成熟，但现在转移过去的订单越来越多。
那边的吸引力也越来越大，想稳定一点就去泰国、马来西亚，想价格好就去缅甸、柬埔寨。
他说，很多人觉得无关紧要的时候，这边一大片人却在叫苦。
2022年，中国对美出口额为5370亿美元，对美贸易顺差高达3830亿美元。
魏悦感慨，这几千亿美元，能增加多少就业啊；一旦丢失，一大片人的生计要受影响。板子打在少数人身上时，其他人体会不到疼。等到自己也受了影响，挨了板子，才会明白其中的道理。
除了去泰国开厂、开公司的这些人，国内对泰国房地产的投资也在升温。
2月27日，《南华早报》的报道称，自去年底全面放开后，东南亚正成为中国投资者的新宠。房地产投资咨询公司业务繁忙，接到了大量中国中高端人士的咨询。
其中，最受中国人青睐的是泰国。
泰国拥有曼谷这座国际化大都市，地理位置上靠近中国，饮食和文化对于中国人而言也不算太陌生。
报道称，泰国已经跃升至中国人房地产投资地人气榜前列。
陈亚当来自河南，35岁，从事自媒体行业，去年底移居泰国，在得知泰国一套住宅的价格在300万~400万泰铢（约合60万~80万人民币）之后，夫妻俩一口气买了五套房产，包括两套曼谷的住宅。
陈亚当表示：“考虑到泰国是东南亚最稳定的国家，决定投资这里的房产。”
来自贵州的李先生，36岁，在泰国已拥有6套房产。
他评价称：“泰国房地产市场潜力巨大，几乎没有限制租赁的法规，房租收入稳定。”
他认为，目前国内房地产不景气，泰国是分散资产的稳定之地。
新加坡CIMB银行经济学家宋成云表示：“中国人希望将财产转移至能够分散风险，而且有升值机会的国家。一部分人担心中美关系带来的经济停滞，而泰国是被卷入这种风险较低的第三国。”