房地产的第三次浪潮,华为成为空间智能化赛道的开创者

一直以来，空间智能行业被看成是继个人智能终端（手机、PC 等）和智能出行（新能源汽车、自动驾驶等）之后，下一个有希望重塑人类生活方式的万亿级新赛道。

不过，从目前的领域实践来看，全屋智能作为空间智能化的具体落地形式，整个行业尚未形成从产品、到系统、再到生态的完整发展路线，行业方向不清。

2023 年 2 月 24 日，华为方舟壹号空间智能开放实验室正式揭幕。" 方舟壹号 " 作为国内首个大型空间智能开放实验室，由政府、华为及企业伙伴三方共建。实验室首期占地 8600 平方米，规划有产业生态发展区、产业成果展示区、联创开放实验室三大功能区域，在实验室内实现了从标准研究、产业政策、场景创新、方案孵化、商业模式到商业落地的流程闭环。

" 人类社会当中最大产业一直是空间。我们所处的学校、医院、住宅、酒店、办公、会议，这个全球 20 万亿美元的产业一旦实现了智能化，那将是一种伟大的创新和巨大的商机。" 华为终端 BG 首席战略官、全屋智能产品线总裁邵洋表示，空间智能化在未来十年将成长为万亿级的重要赛道。华为这次又做了空间智能化赛道的开创者，为行业拓宽指明了方向。

空间智能化，数字科技赋能房地产

从房地产的发展历程来看，行业经历了 " 从无到有 " 的 1.0 阶段和 " 追求品质 " 的 2.0 阶段。

一个可以支撑的数据是，从 1980 年到 2022 年，房地产占全国 GDP 比重从 4% 增长到了 26%。现在，当上述两类需求都基本得以满足之后，市场开始寻找能够替代两种驱动力的新浪潮。随着智能化技术的成熟，空间智能化将成为行业共识。

" 房地产目前存在的问题，是一个需求侧改革的问题。"

邵洋称，房地产行业想要再次激活用户购买需求，需要提供的是比之前更好、甚至完全不一样的房子。同时，消费者为此付出的成本要更低。面临种种需求，智能化或许是眼下，甚至未来几十年时间内的最好选择。

智能化，因为其更低的成本、更高的体验增值，将会从 " 居住空间 " 着手，向用户展示另一种生活。华为方舟壹号空间智能开放实验室，将在这个过程中通过产业合作、消费场景展示实现这一可能。

政企联合，空间科技的共创共建

区别与个人智能与出行智能，空间智能的意义在于它的服务主动性——不是人通过设备主动寻求想要的功能，而是空间准备好所有功能以服务每一个进入空间内的人。也因此，尽管空间智能化已经成为房地产向前发展的必然趋势，但目前国内整个房地产的智能化比例仍只有 3%。

想要推开空间智能化的大门，就需要一家有足够能力的科技公司去整合上下游复杂的供应链，实现行业内外对产业的期待。这也成为了，华为成立方舟壹号空间智能开放实验室的重要原因。

需要注意的是，在合作及伙伴信息开幕式上，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心，广东省住房和城乡建设厅分别与华为终端举行了战略合作签约仪式。

数字家庭的建设，始终离不开技术的底层搭建。而反过来，技术的成熟应用，也在推动时代的变迁。2021 年，国家层面就由住建部等 16 部委联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》，对数字家庭给出了明确的定义，即数字家庭是以住宅为载体，利用物联网、云计算、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现系统平台、家居产品的互联互通，满足用户信息获取和使用的数字化家庭生活服务系统。

与此同时，包括万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、中国金茂、绿地集团、远洋控股、中国铁建、锦江酒店、华住集团，以及艾特国际 - 未来空间设计研究院等成为实验室的首批共创单位，覆盖了房产、建设、酒店、空间设计等多个相关行业的头部力量。

此外，包括松下、博西、AO 史密斯、西蒙、霍尼韦尔、顾家、美的、方太、九阳、慕思、海雀等数十家来自家电、家居、照明、安防等领域的头部行业、企业成为实验室首批共创生态伙伴企业。这为后续的方案落地，提供了可实际执行的多元场景，而不仅只是停留在技术试验层面。

华为方面称，占地 8600 平方米的华为方舟壹号空间智能开放实验室是行业内极其稀缺的平台，具有三大特点。首先，实验室能够全实景演示大型别墅、小型公寓、酒店、办公室、会议室、教室、医院的全屋智能体验。

其次，华为全屋智能将在实验室中与行业头部地产和酒店集团开展联合体验创新，加速落地。最后实验室将在联合政府相关部门，进行标准研究和产业政策孵化方面发挥自己的 " 灯塔 " 价值。

" 华为不能做竹林，要做森林 "

" 在空间智能化时代，连接、交互和生态会是品牌实现突围的核心要素。" 邵洋表示，华为的空间智能模式不靠卖一个个智能单品形成全屋智能的竹林，而是做成森林概念。森林里面要有真正的大树，华为要解决屋子里面的所有问题。

连接上，通讯起家的华为将有线 PLC 技术应用到全屋智能中，使得数字信号可以借由家用电线触达所有设备，实现协同控制。同时，华为 PLC 通讯成功率达到 99.99%，能做到干扰不断联，极端条件下，断网也不会断联。

" 独有的 PLC 技术，让华为在全屋智能领域具有绝对的领先性。" 华为常务董事、终端 BG CEO、智能汽车解决方案 BU CEO 余承东称，华为全屋智能不只有 " 高可靠、高感官、高智能、高心意、高掌控 " 的五高体验，还有能响应国家低碳环保政策，绿色节能的第六高。

作为空间智能的开创者，华为正在通过技术突破的形式，将空间智能需要的各个要素逐一串联。在华为的全屋智能方案中，用户可以自由选择家电品牌。与此同时，家电厂商接入到更多的落地场景中，也能借此拉升销量，搭上空间智能化的快车。

而之所以能实现各类品牌的接入与控制集成，主要是因为华为全屋智能的解决方案搭载了一个灵活部署的主机。小型化主机可以解决 128 个节点，大型化则可以解决 384 个节点。

" 像乐高的接插键一样，有了这样主机，任何一个电力线都可以接入进来。同时，全屋也被分割 10 个子系统（家庭网络、安防、用水、能耗、照明、娱乐等），各个厂家也知道如何接入。"

邵洋表示，过去一年，华为解决方案就像乐高积木模型一样，组成了一个很好的体验。未来，当空间智能化成功的时候，大家会知道是华为开创了这个产业，以科技改变生活，这或许才是华为全屋智能的初衷。