10万买8套房？河南鹤壁真实物价:几千元买一套老房但没证

5月15日，河南鹤壁“10万买8套房”的新闻冲上热搜。文章称，有人在鹤壁市买一套房最便宜的只需要1000元，物价也不高，大白菜只需3毛9一斤。鹤壁物价房价到底如何？上游新闻记者进行了打探。鹤壁市鹤山区一位房产中介告诉上游新闻记者，在郊区确有几千元的房子，但数量很少，一般的房子在一两万元左右。当地一家超市的一位工作人员表示，当天白菜是9毛8一斤，网传的3毛多可能是活动特价。

中介：2万多元一套的房子特别好卖

5月13日，凤凰Weekly发布了题为《敢想？这篇文章的稿费，够在鹤壁全款买房了》的文章，文中提到一位39岁的北京市民去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。从2020年10月起的半个月内，这位北京市民一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。

▲鹤壁山城区一房产中介朋友圈中的房源。  图片来源/网络

5月15日，相关新闻的视频在网上引来热议并登上热搜。当地真实的房价到底如何？上游新闻记者联系到了鹤壁市鹤山区一位房产中介，她告诉记者，鹤山区二手老房的价格从1万到3万元不等，一般是60平方米左右，是70年大产权房。“最便宜1万多元都是顶楼，几千元的也有，都是不能过户的，但是也有人买。”

“最近来买这种房子的外地人不少，他们买来肯定是住的。”对于这些房子条件如何，是否能够立刻入住？这位房产中介明确表示，“一万多元的房子咋不能住人？我手上就有一套1万多元的房子，九几年的房子也不老，装修啊什么的都带，随时都可以过户。”

对于“10万能买8套房”的说法，鹤壁市山城区万坤房产的一位中介也证实，那是鹤山区顶楼的老房子。“没（房产）证的不到1万块钱，有证的也就是1万多点。”对于房子无证不能过户的情况，他解释，“这些老房子是能办证的时候没有办，错过了办证的机会。”

“山城区这样的房子少，三十年左右房龄的顶楼老房一般都在2万5元左右，鹤山区属于郊区，山城区是老城区的市中心，所以有个差价。”这位中介表示，“目前山城区一套电梯毛坯房也就1400元到1500元一平方米，十来万块钱，带装修也就20多万元。”

“外地来买房的人特别多，2万多元一套的房子特别好卖，这几天就交易了好几套了。”这位中介表示，“这些老房也没有物业费，就有个垃圾处置费，一年80多块钱。”

“这几年北京啊新疆啊好多地方的人都来这里买，鹤壁离北京坐高铁也就两个多小时，好多人就拿着北京的工资来这里消费。”

▲鹤壁当地一名房产中介在朋友圈中求购老房。    图片来源/网络

凤凰Weekly文章中还提到，“鹤壁物价也不高，超市里草莓一斤4块多钱，大白菜两三毛一斤，400克的食用盐两毛钱一袋。”其中一张配图显示大白菜标价3.98元/斤，上游新闻记者发现该图拍摄于位于当地山城区的银座超市。15日，银座超市一位工作人员听到记者看到的报价后，立即进行了核实。“今天早上大白菜是9毛8一斤，西红柿是1块3毛9一斤，卷心菜4毛5一斤，猪肉10块钱左右一斤。”

上游新闻记者在某超市APP上看到，同样的大白菜标价约3元/斤。

“4毛多的大白菜可能有，因为每次做活动的价格不一样，鹤壁物价一直没有什么变化。”这位工作人员听说鹤壁“10万块钱买8套房”后表示，“这应该说的是鹤山区，在山城区和鹤山区，三五万元能买一套，山城区远一点的小区大概就两三万。”

在鹤壁买房契税有减免

鹤壁市住房和城乡建设局2022年发出《鹤建综〔2022〕45 号关于购买商品住宅发放契税补助的通知》，文件称，2022年1月1日—2022年12月31日期间，在鹤壁市购买已取得商品房预售许可证且在住建（房管）部门备案的新建商品住宅，可享受购房契税补助。在鹤壁区域内购买新建商品住宅的人员，可获得50%契税补助，获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。申请契税补助办理时间截止到2024年12月31日，到期后将不再接受购房契税补助申请。

据鹤壁新闻网报道，截至5月12日，鹤壁市首批254套商品住宅契税补助资金234.76万元已发放到群众手中。

据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》显示，鹤壁2022年全市房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%。商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。

2022年全市生产总值同比增4.3%

鹤壁位于河南省北部，是省辖地级市，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，面积2182平方公里，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区。全市常住人口157.24万人。

▲鹤壁CBD城区。    图片来源/鹤壁市政府网站

鹤壁市政府网站称，鹤壁历史悠久，文化底蕴浓厚。早在7000年前，就有先民在淇河两岸繁衍生息，留下了花窝、大赉店、辛村等众多遗址遗迹。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地之一和《封神演义》神话故事的发生地，境内的云梦山被誉为“中华第一古军校”，战国时期的思想家、纵横家、军事家鬼谷子王禅，在此培养出了苏秦、张仪、孙膑、庞涓、毛遂等名士。

鹤壁市政府网站显示，鹤壁市还有“全国首批循环经济试点市”“中国优秀旅游城市”“中国人居环境范例奖城市”“国家可持续发展实验区”等等多个称号。

据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》，2022年全市生产总值1107.04亿元，比上年增长4.3%。全市居民人均可支配收入31029.9元，比上年增长5.7%，扣除价格因素，实际增长3.5%。全市人均消费支出18391.0元，比上年增长3.7%，扣除价格因素，实际增长1.6%。