上海一豪宅降价3000万挂牌,中介称“是吴亦凡的房子”

近日，上海市中心顶豪绿城黄浦湾挂牌出售一套江景房源，位于项目的楼王位置，挂牌价格 1.28 亿元，均价约 31.53 万元 / 平方米。

6 月 9 日上午，《每日经济新闻》记者向项目附近多家房产中介门店核实房源信息，中介人员纷纷表示房源主人是曾经的明星吴亦凡。但据记者查证，房源登记人非吴亦凡本人。

一位熟悉绿城黄浦湾的豪宅中介人士称，该套房源挂牌才几天时间，挂牌价格在同一楼栋里不算最高，而且还有还价空间，看房需要现场验资 5000 万 -8000 万元。

上海内环豪宅绿城黄浦湾 每经记者 刘颂辉 摄

绿城黄浦湾距离黄浦江仅约 300 米，临近老码头、董家渡金融城和外滩 BFC 等地标项目，与陆家嘴东方明珠隔江相望，周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里也都是上海内环内豪宅项目。

围绕这些项目的中华路、王家码头路、紫霞路上，多家房产中介门店经营着豪宅交易。听说记者前来咨询绿城黄浦湾 1.28 亿元出售的房源，他们便知道是近期挂牌不久的 30 层、405.61 平方米这套房源。

据上述豪宅中介人士介绍，该套房源户型为 4 房 2 厅 5 卫，一人产权，无贷款和抵押记录，未挂过户口，产证未满 5 年。从总价来看，在绿城黄浦湾目前挂牌的房源中，相当于降了近 3000 万元，性价比较高。

从中介人员提供的照片来看，该套房源室内装修为现代简约风格，餐桌、沙发、电视机、床、动感单车、按摩椅和游戏椅等一应俱全，色调以米白色为主，配备全景落地窗，视野通透，可俯瞰黄浦江景色。还设置了中式厨房与西式吧台，4 个套房，主卧套房是双衣帽间设计，次卧及客卧套房带一个阳台。

另外一家豪宅连锁门店的中介人员称，公司做过背调，该套房源的产证名字并非吴亦凡本人，最后成交的手续也会有代理人来对接。

" 以这套房子的价格，去年这个时候早就被‘秒掉’了。" 该位中介人士介绍，目前绿城黄浦湾有多套豪宅挂牌在售，房东挂牌价格趋于理性了，" 里面住着很多企业家和知名影视明星。"

公开资料显示，绿城黄浦湾本身是基于外滩唯一私人历史名宅原址建造而成的，项目内的陆宅（法租界首位华人董事、中国民族工商业领袖陆伯鸿老宅）、沈宅（清末沙船大王沈义生故居），历经百年仍保留完好。

绿城黄浦湾共占地面积约 6.3 公顷，总建筑面积约 26 万平方米，由 7 幢精装修高层公寓与 4 幢保留建筑组成。总户数 594 户。项目最早于 2012 年开盘，二期 2016 年开盘，开盘均价 6.6 万元 -12 万元 / 平方米。

贝壳找房信息显示，该项目历史成交 27 套，户型以 200-300 平方米为主，总价在 5000 万元左右。

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近日，网传艺人吴亦凡在上海黄浦江边的住宅对外出售。6 月 9 日，记者实探该小区发现，吴亦凡住宅所在楼栋直面黄浦江江景。中介人员称，吴亦凡住宅建筑面积 300 多平方米，售价 1 亿多元，系该小区 " 楼王 "。

2021 年 7 月 31 日，吴亦凡因涉嫌强奸罪被北京朝阳公安分局依法刑事拘留。2022 年 6 月 10 日，朝阳区人民法院依法开庭审理了被告人吴亦凡强奸、聚众淫乱一案。2022 年 11 月 25 日，法院一审宣判吴亦凡强奸、聚众淫乱案，以强奸队判处有期徒刑十一年六个月，附加驱逐出境；以聚众淫乱罪判处有期徒刑一年十个月。数罪并罚，决定执行有期徒刑十三年，附加驱逐出境。

绿城黄浦湾（画面中下）鸟瞰图（来源房产网站）

近日，网传信息称，吴亦凡在上海绿城黄浦湾的房子挂牌出售。6 月 9 日，记者来到位于黄浦滨江区域的绿城黄浦湾。该小区共有 7 栋楼，紧邻黄浦江西岸老码头，距离江岸 200 多米，与上海外滩直线距离约 2.6 公里。

绿城黄浦湾附近一房产中介人员对记者介绍，吴亦凡在该小区确有一处住宅，目前正在对外出售，"300 多平方米的大户型，在中间往上楼层，价值超过 1 亿元。" 吴亦凡住宅所在楼栋是该小区 " 楼王 "，距离黄浦江最近，屋内可俯瞰黄浦江江景，还可看到外滩及陆家嘴风光。据了解，另一知名演员也有房子在这栋楼里。

绿城黄浦湾小区外

记者进入该小区看到，每栋楼均配有楼栋管家，小区内有预约制会所，会所内有泳池、健身房、棋牌室、宴会厅等场地。在其他楼栋，从高楼屋内向外也可看到黄浦江风光，但看不到外滩和陆家嘴风景。相较之下，吴亦凡所住楼栋视野更开阔。

小区一楼栋的入户大厅

小区高层可俯瞰黄浦江江景

小区内预约制会所

据某财经媒体 5 月底报道，绿城黄浦湾项目近来挂牌房源的均价稳定在 21 万元每平方米，近期的成交均价则触及 25 万元每平方米。记者查询某房产网站发现，近期该小区成交单价多为 23 万余元。上述中介人员表示，吴亦凡该住宅价格更贵。

另有豪宅中介提供的信息显示，绿城黄浦湾小区有一套约 320 平方米的房子售价 1.2 亿元，单价 37.5 万元；一套约 406 平方米的房子售价 1.35 亿元，单价 33 万元；还有一套售价 1.65 亿元的房子，其建筑面积约 458 平方米，单价 36 万元。