“最奇葩法拍房”上架！一套房子 6 本证

最近，

阿里资产平台上架了位于

杭州西湖区华元和庄 11 幢的 4 套法拍房源，

不过，从法拍页面的评估报告来看，

这 4 套房子其实属于同一套排屋。

根据评估报告，

这套联排实际上是 " 一房六证 "，

建筑面积 367.22 ㎡，

地上三层、地下一层。

其实，" 一房多证 " 的法拍房，此前杭州也有不少案例。

这类 " 一房多证 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006 年，为遏制高房价，加大中小套型供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中 70% 以上的房源须为 90㎡以下的中小户型，也即 "90/70" 政策。

但是小户型相对来说溢价率比较低，不少开发商为了应对该政策，打起 " 擦边球 "，将两套小户型合二为一，从而出现了 " 双拼户型 "，甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证、六本证的大户型。

在 "90/70" 政策施行的 8 年里，杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为 " 两本证 "，闻堰的南岸花城部分别墅为 " 三本证 "。

2021 年，曾经有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍卖，这套房子因为是 " 一房五证 "，而且前房主是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子，而引发广泛关注。据介绍，该套排屋总建筑面积 326.12㎡，5 本产证对应的房产分别是 101 室、201 室、202 室、301 室、302 室。但因部分房间无墙体分割，一体使用，因此作为一个整体进行拍卖。也就是说，竞买人需要有五张 " 房票 " 才有资格买它。

这套 " 一房五证 " 的香墅排屋，一拍时因无人报名流拍；二拍起拍价下调为 1057.6 万元，竟然吸引了 6 人报名，最终经过多轮延时竞价，以 1456.6 万元成交，相当于评估价的 8.3 折，折合单价约 4.47 万元 /㎡。

当时，潮新闻记者报道该法拍房时了解到，杭州 " 一房五证 " 的房子，除了香墅，还有华元和庄。在透明售房网上，目前华元和庄也有 " 一房多证 " 的二手房源在售，其挂牌方式也大多是各本证单独挂牌：比如一套 6 室 3 厅 2 卫的排屋房源，户型面积为 53.37 ㎡；一套建筑面积 57.19 ㎡的房源，户型显示为 "2 室 0 厅 2 卫 "。

而此次即将法拍的这套华元和庄联排，跟之前 " 一房五证 " 的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之处是华元和庄是各本证单独拍卖。但是，潮新闻记者从负责此次法拍的第三方辅拍机构了解到，这四本证对应的房产分别位于这套联排的 201 室、202 室、301 室、302 室，也就是排屋的二楼和三楼，其实目前也是打通使用的。

更不可思议的是，这套华元和庄联排 6 本证的权属也很奇特：从姓氏来看，一楼的 101 室、102 室这两本证的权利人，跟二楼、三楼 4 本证的权利人，是不同的两户人家。

而且，这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证（有查封有抵押）；而一楼的权利人为案外人员，对应的房产无查封、无抵押，不参与此次司法拍卖。

对于这样的奇葩拍卖标的物，辅拍机构的工作人员也是苦笑表示，之前从来没有遇到过这种情况。她说，从现场勘查来看，其实整套排屋是一体化打通使用的，要上二楼、三楼，必须经过一楼，目前一楼实际上没有人居住。据她推测，虽然房屋产权分属两户人家，但两户人家之间应该是亲戚或好友关系。

工作人员表示，来咨询这套华元和庄排屋法拍房的人很多，但了解详情后都大呼这房子太复杂。

这套杭州最奇葩法拍房，

能拍出去吗？

让我们拭目以待。