下岗女工炒房记：从国内一路炒到国外

今年最火热的话题之一就是房地产，无论是国内还是国外。

国内楼市不温不火，炒房客大量抛售房产，而在国外，我们的两个邻居国，韩国房价连跌12个月，成交量更是膝斩，暴跌70%，百万购房者断供。另一个邻居，越南楼市也彻底崩盘，全国超过1200个楼盘烂尾。

自1998年房改释放需求后，国内的房地产市场经历了近20年的高速增长，近年来已逐渐进入慢车道，同样的，海外的房地产市场高热状态也已经退去，普通人对楼市的这种兴衰周期感受或许不太敏感，但是炒房客的感受是真真切切的。

阿花就是众多炒房客中的一员，她从98年误打误撞进入楼市，从下岗女工跃升为身家千万资产的富豪，靠的就是“倒腾”房子、炒房，从国内一路炒到国外，赚的盆满钵满。

2007年-2016年是阿花在北京“倒腾房子”的黄金岁月，当然这个时间段也是北京楼市的黄金十年，据机构统计，北京房价在这十年间上涨了400%。那些年，阿花经手的房子也得十套有余，每天忙不亦乐，也让她借此累积了“千万身家”。

2016年底，国家提出“房住不炒”，“房虫”们的好日子也走到了尽头，市场上活跃的房虫们，仿佛一夜间全都消失了。

国内炒房暴利已成追忆，投资移民海外之风悄然兴起。不少炒房客加速入场，迅速占领泰国、马来西亚、越南等东南亚国家，只为抢占一席之地。那个时候流行一句话“未来全球经济看东南亚，现在去东南亚买房，相当于十年前投资了北京。”2017年前后，金边的中国买家咨询量猛增550%，有新盘几百套住房，一天之内被中国炒房团连锅端。

阿花是2017年进入海外楼市，相继在泰国的清迈、马来西亚的吉隆坡、阿联酋迪拜龙城购置房产，目前手握多套海外房产等着回本。

阿花通过炒房赚的千万身家的案例只是一个时代的缩影，她的炒房迁移记，也是楼市的兴衰史。

漫长的故事，要从一位下岗女工说起。

国企改制，被迫下岗，申请公房第一次尝到甜头

时间退回到25年前，1998年的那个夏天。国内发生了很多事情，其中有一件影响到了很多寻常百姓——减员增效。所谓“减员增效”，字面意思就是减少人员增加效率，其实就是被迫下岗。在当年的环境中，下岗再就业并非一件容易的事，更何况是一名下岗女工。很不幸，阿花就是这样一位下岗女工，和她有同样遭遇的，还有她所在的厂子的3万多人。

那时，基本每家的人口构成都是双职工+四老人+一孩子，夫妻双方一旦有一人失去经济来源，家庭的重担就会全部落在另一个人身上。阿花先是经历了失业，接着又是孩子高考失利，可以说用“焦头烂额”来形容最为贴切，心情糟糕到了极点，最终以大病一场告终。

命运的奇妙之处就在于，当你摔落谷底，失无可失之时，冥冥中会有一个转机应运而生。

1998年启动“房改“这年，也是阿花第一次接触到房产信息。意外得知可以申请分配公房时，阿花顶着全家反对的压力，坚持独行。次年，阿花顺利分到了一套公房，这也是她第一尝到楼市给她带来的甜头。

摆地摊，买平房，10倍收益赚到第一桶金

2000年千禧年的喜庆，让每个国人脸上都洋溢着笑容。

而这一年，阿花花了10万元在亚运村买了一套平房，当时家人都觉得她疯了。结果让她意想不到的是，这套房子入手仅仅1年多后，就被政府征收拆迁，阿花就这样，实现了10倍的收益，赚到了人生中的第一桶金。

90年代的北京亚运会更像是一个“精神“符号，印刻在了全国人民的心里。

至于为什么要买平房？阿花说到，为了建设亚运村，政府拆迁了大屯乡的一部分，建起了16幢运动员公寓和五洲大酒店在内的亚运村。而当时的亚运村汇园公寓拥有涉外资格，可以售卖给外国人，每平5600元。而后，冲刺申奥更是全民的终极期盼，阿花就是看中了申奥契机，选择天辰东路那一片未拆迁小平房，也就是如今的鸟巢，这才有了阿花的一夜暴富。

时也，命也。第二年的7月13日，北京申奥成功，全城的人都涌上街头，高举国旗激动不已。在数以万计的人群中，也有阿花的身影。

买房的道路并非一帆风顺，当时亚运村最便宜一套平房也要10万。而阿花手上只有5万元，要知道那个年代，可没有贷款的概念。为了凑齐剩余的5万块钱，阿花白天进货，晚上出去摆地摊。先后卖拖鞋、袜子、牙膏牙刷等日用品，后来又开始卖情侣装，只要什么能挣钱就做什么，一年的时间补足了剩余。

昔日荒凉的小村庄，转眼间成了高楼林立大都市，由于区域开发早已成熟，亚运村已多年没有新楼盘。阿花回忆到，2000年，亚运村周边的商品房均价3700元左右。而今，亚运村2000年代建成的二手房，挂牌价普遍为8-9万/平方米，涨了23倍之多。就连当年的神盘紫玉山庄，现在单价也高达17万+，成为区域内最贵小区，没有之一。

疯狂十年，不停“倒手”炒房，身家一度暴涨到5000万以上

2007-2016年，是楼市真正疯狂的年代。

“温州炒房团”、“煤老板炒房团”各种炒房团相继出圈，他们注重短线炒房，快进快出。而以阿花为代表的这波人对城市有更深入认知的人，往往是长线投资，收益更大一些。她们迅速扩张自己的资产，成为了新房市场中最活跃的一批人。

她们所到之处，售楼处里的置业顾问都非常欢迎。因为在那个年代，没有电商，没有全民营销，置业顾问想卖房只能通过口口相传和人脉累积。

有了这第一个100万，阿花信心大增，游走于各个售楼处，阿花并不是一个激进的投机者。一直保持着一套房的投资量，然后设定30-45%升值空间，然后卖掉，再寻找下一个目标。起初她买的都是小房子，最后发展到买洋房、别墅这种豪宅，通过不断地“倒手”，身家也一度暴涨到5000万以上，实现自身财富的增值。

“和别人投资买房不同，我的买房纯属随行就市”。对于经手的商品房，阿花记得最清楚的是，2012年，圆明园西路，也就是现在的宇宙中心后厂村，买了2套西山壹号院，203平/套，当时2套总价1900万，1年多的时间转手卖出就赚了2600来万，纯赚700多万，这是什么概念，相当于这房涨了近40%。阿花开玩笑说“那要是拿到现在，少说还得再多赚个2000万，可惜了”。

当然，炒房之路也并非一马平川。就在2010年，北京楼市遭遇了前所未有的低谷，阿花刚刚购买的几套房子也被深套。就在她不知如何解套的时候，外甥的一个建议点醒了她。

“住宅不好卖，要不试一下商业？买个门市，可租可售。”

阿花最终将目光投向了当年还不是“宇宙中心”的五道口。五道口最有魅力之处就是热闹，附近3公里内清华、北大等高校云集。铁路旁五道口工人俱乐部就是娱乐人的天堂。就冲这地段，阿花一起口气拿下了400多平的商铺，也就不到2年的事儿，一转手赚了500万。

在随后的十余年里，阿花想尽各种办法，先后在在国贸、朝阳北苑、昌平回龙观、房山长阳、大兴西红门等地购置了十余次房产。几乎保持着每年买1-2套房的频率，收入也是可想而知。

别人旅游她买房，3次海外投资坐等回本

不同的选择，造就了不同的人生。

2016年年底，国家提出了“房住不炒”，阿花收手停止炒房，原因很简单“太累不想折腾了”。

当然，她只是在国内收手。谁能想到，曾经的下岗女工阿花现已北京坐拥9套房产、3套门市，除了在北京置业外，还在广深两地各有1套商品房。后用各种方式在海外购置了3套房产，算是给后代打下了殷实的底子。

在国内房价停滞不前，加上限购政策的叠加之下，海外投资走入眼前。泰国、马来西亚、越南等东南亚市场相继走入北京，成了实现阶级跃升的最后入口。不少海外开发商直接在北京成立办事处。当然了，背后都是中国人在操盘。

阿花的第一次海外置业，纯机缘巧合，别人旅游她买房。

2017年，泰国房地产市场发展迅猛，尤以曼谷市场为甚，房价、地价增幅较大，一路走高。相较于大部分国内投资者选择在首都曼谷买房，阿花则另辟蹊径，选择了相对冷门的清迈。购买了一套清迈老城古城圈里的精装公寓，折合成人民币36万，永久产权，可以代管租赁，年租金2.5W-4W人民币的回报，无论是投资还是自住，性价比都比较高。

从结果上看，她的话得到了验证。在2018年买下清迈的房产后，平均每年的房价涨幅约为8%-10%。疫情期间，清迈的房价没降反而有所提升，这让阿花的海外投资更加的有信心。

此后，她又在2019年敏锐捕捉到吉隆坡的机会，幸运的是次年就赶上了马来西亚政府推出的“大吉隆坡计划”，该计划是一项吸引人口的举措，不少高净值人士开启了海外资产配置的步伐。阿花跟着国内的炒房团实地考察，最终买下89平的公寓，永久产权，这个地段的租金回报在5%－7%之间，仅靠租金往往就可以养住月供。数据显示，2018年上半年，吉隆坡房产的投资回报率为13.6%，居亚洲之首。

疫情放开后，阿花又在阿联酋迪拜龙城买了一套公寓，租金年化收益达到8%，基本12.5年即可回本。

如今，随着房地产市场的改革和发展，炒房客中有人暴赚上亿，也有人破产身亡，阿花无疑是前者，她是幸运的。如今全球房地产市场进入下行周期，70多岁的她也时刻关注着全球楼市的发展趋势，随时准备撤离楼市，去安享晚年。

阿花认为她的炒房致富之路，是时代赋予她的，如今靠炒房致富的时代已经结束了，她奉劝年轻人现在不要盲目去炒房，特别是投资海外房产。