广州讨论城中村改造“房票安置” 有区域提出要“先行先试”

这一年的房地产，总能冷不丁给你一点穿越感。

例如，房地产又被定调为支柱产业，各地轰轰烈烈开启“棚改2.0”。

再例如，近来，房票，这一听起来颇具年代气息的名词，进入了楼市江湖。

近日，我们了解到一份关于广州城中村改造房票安置的建议稿。

虽说只是建议稿，还未正式推行，但实际上关于房票，广州已探讨许久，有区域还提出要“先行先试”。

这一听起来复古又新鲜的玩意，正准备在广州翻云覆雨。

房票，是什么玩法

我们先来了解下，房票是个什么玩法。

以往的城中村改造，被拆迁的村民，是由开发商建设安置房进行安置。

房票，就是将安置房，按补偿协议量化为货币金额后，折合成相应面值的房票发给村民，再由村民自己去购买商品房。可以看做更灵活版本的异地安置。

在这份建议稿中，广州的房票，有几个特点：

1.不限购，优先在本区使用。

用房票购买的商品房，不计入家庭限购套数。

在每户拥有一套住宅的前提下，房票还能用来购买商业、商办、车位等物业。

各区发放的房票，优先在本辖区内使用。房源不足时，才能在其它区统筹安置。

2.可享受政策奖励和税收优惠，可叠加商贷公积金。

选择房票安置，中心城区可享受2%的政策性奖励，外围城区可享受5%的政策性奖励，并且购房时能享受税收减免。

商品房购房款大于房票面值的，不足部分可使用商贷或公积金。

3.限期2年，过期后可兑换现金。

房票使用期限不超24个月。

过期未使用，可兑换为现金；限期内使用不超面值85%，余额也可兑换为现金。

4.可进行转让。

每户拥有一套住宅的前提下，可转让给第三人。但受转让人需要满足限购条件。

5.房票不得违规套现。

房票实行实名制，纳入房票系统实行闭环管理，不得质押融资、违规套现。

6.实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。

当然，以上只是建议稿的部分内容。

房票会如何推行，是否会补充更多细则，还需要等待正式文件。

房票的横空出世，对广州的城中村改造工作，以及楼市，无疑都会带来深刻的影响。

一场巨变，正在酝酿

首先，房票的出台，对于城中村改造的影响是颠覆性的。

以往城中村改造上，安置房的建设，常常是一大难关。

一方面，按目前的改造协议，城中村改造中，开发商需要先建设安置房，并且在村民搬入安置房前给予临迁费。

前期投入巨大，而且安置房往往要占据整个项目超一半的用地，也会束缚项目的规划。

另一方面，为避免与同个项目的商品房“内卷”，安置房的品质往往会低一头，很难让村民满意。对村民来说，安置房还不一定比旧村里的小独栋住得舒服。

琶洲新村 图源：广州PLUS

而房票政策，就有助于解决这一问题。

对开发商来说，给村民发放房票，在前期可以减轻资金压力，还能帮自己其它项目去库存；不用建设安置房，也能让旧改项目有更多发挥空间。

对于村民来说，比起没多少选择余地、在市场上还会受到“歧视”的回迁房，通过房票自主选择商品房，也更有吸引力。

安置房的建设不会成为掣肘，广州的旧改，也就有机会加快推进。

当然，这也是理想状态。具体落地时，村民是否认可房票的价值，商品房的选择面是否能让村民满意，开发商又该如何结算房票，都还需要不断完善。

其次，这将为广州楼市输出一波强有力的购买力。

如同我们领到消费券、优惠券，就会忍不住想“剁手”一样，有房票在手的人，大概率是会在楼市上疯狂买买买，而不会等两年后再折现的。

别忘了，房票可是不限购的。

像目前旧改项目较多，且大多还在前期阶段的黄埔区，就很可能成为房票政策的先行者。手握房票的村民，很可能就将在黄埔楼市上大展手脚。

实际上，房票在多个城市，已经广泛铺开。

光近一个月来，南京、南昌、宁波、厦门等主要城市，就已经在推行。在推进旧改、去库存等方面，是有显露出成效的。

广州今年来，旧改工作也成为重中之重，众多新政策、新手段轮番出炉。

而房票，无疑是其中最具突破性的尝试。

当然，无论对于村民还是开发商来说，这都还是新鲜事物。

前者手握房票怎么买，后者面对房票购房者怎么应对，还需要有适应过程。

但只要广州踏出了这一步，一场旧改和楼市的巨变，都将到来。