美房贷利率下滑至逼近7％，申贷购屋需求暴增

▲美房贷利率降。

美国平均合约利率对于30年期固定利率抵押贷款（贷款余额76万6550美元或更少）从7.06%下降至7.04%。与上周相比，申请重新融资房贷的申请量下降了7%，与一年前同一周相比下降了1%。申请购房抵押贷款的申请量本周下降了5%，与一年前同一周相比下降了12%。

较高的抵押贷款利率持续打击目前房主和潜在购房者的需求。根据按季节调整的抵押贷款银行家协会指数，上周总抵押贷款申请量较前一周下降了5.6％。此外，考虑到总统日假期，进行了额外的调整。

30年期固定利率抵押贷款（贷款余额76万6550美元或更少）的平均合约利率从7.06%下降到7.04%，点数从0.66上升到0.67（包括发起费）适用于头期款20％的贷款。这一利率较一年前高出约四分之一个百分点。

因此，重新融资房贷的申请量较前一周下降了7%，与一年前的同一周相比下降了1%。

抵押贷款银行家协会首席经济学家麦克·弗拉坦托尼在一份新闻稿中说：“最近几周利率的上升已使活动停滞，上周寻求联邦住房管理局和退伍军人事务部重新融资的人数下降更多。”

联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款通常被低收入借款人使用，因为它们有较低的头期款要求。

购房抵押贷款的申请量在本周下降了5%，与一年前的同一周相比下降了12%。

然而，弗拉坦托尼指出，1月份对新建房屋感兴趣的买家的抵押贷款需求去年同期相比增长了19%。他补充说：“这种差异持续突显了现有库存不足是购买量增加的主要限制。然而，超过7%的

根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周初抵押贷款利率再次上升。30年期固定利率现在达到了2023年12月初以来的最高水平。

抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道，「这次利率上升没有任何有趣或明显的导火索，当涉及到过去两周几乎每天所见的波动水平时，我们也不会期望有。」