评论:"再见了，大后院" 加州房市要变天？州长连签三法案

那夜的雨 发表评论于 2021-09-22 10:08:25

确实有利有弊。
高档的社区和有HOA的社区，不会这么干，也得不到permit。
建设许可和区域规划仍是各市自己的权力。

东西风 发表评论于 2021-09-22 08:49:47

有利有弊，其实旧金山早就这么做了只不过是把车库改建成住房出租，道理是一样的。

逐风发表评论于 2021-09-21 20:56:00

过去加州靠海的房子只有单栋的价格高，现在连排的也都卖到百万以上了。加州人比其他州的人多个选择。接近退休年龄把加州房子卖了可以去别的州买个单栋的大房子同时口袋里还能剩不少现金。

LRushBall 发表评论于 2021-09-21 19:15:35

这是给市场松绑，是好事情。两党都支持

eachnet88 发表评论于 2021-09-21 18:27:28

加州好可怜。我最讨厌邻居探头探脑了。进进出出还要打招呼。我家地势高，周围邻居都给树和围墙挡住了。哪怕衣冠不整到后院游个泳，泡个澡，嗮嗮太阳也不怕。加州那么好的天气，要过得那么拘谨，太可惜了。

Lacedaemon 发表评论于 2021-09-21 18:21:55

知足吧。想想中国，一个美国宅基面积上住了几百人

匿名3333 发表评论于 2021-09-21 18:14:23

在社区里加建贫民住宅，会让社区房地产贬值。有个口诀叫：Location, Location, Location. 不知道加州有多少华人支持纽森的，这些人心里咋想的。

何西2017 发表评论于 2021-09-21 18:10:00

加州大块的地没人住，搞这个适合旧金山湾区或洛杉矶

wd01702 发表评论于 2021-09-21 17:43:35

加州的房子，按其他州的标准，本来就够稠密的，现在只有变得更密。

路过地球 发表评论于 2021-09-21 17:34:00

对于有HOA的社区来说，别说建四个，就是任何室外的改动都不行。对于没有HOA的，原本就可以申请split lot。

一只熊 发表评论于 2021-09-21 17:09:22

又不是人人都愿意把自家改成4单位出租仨。更不用说city仍然会enforce code, HOA也仍然有权不让建，特别是比较新的社区比如尔湾这种。这种疯狂加建还是只有做ADU的建商和少数屋主会有兴趣而已，而且只在老区。

GLACIER 发表评论于 2021-09-21 16:23:21

加州做对了！美国人住大房子、高能耗的日子早该终结了！

cdwb 发表评论于 2021-09-21 15:57:07

其实加州乌央乌央未开发土地多得很。整这种妖蛾子，就是一个无聊的坑一般的存在。

coyote2017 发表评论于 2021-09-21 15:42:55

真正到实施地方政府还是有很大的控制权的。

若要增加容积率只要扩大R2,R3数量即可。

再说，法案通过后房价先大涨一波提高土地成本，照目前平均建筑成本$200/尺，1500平方尺的一套成本超过$50万，市面流通应该高于$60万，那些人一样还是买不起。

法案最终受益者是做房地产的群体，华人中不少人手上都有几套房子，跟着发财。而这次罢免华裔比其他任何族裔都积极参与。

bsmile 发表评论于 2021-09-21 15:05:17

为什么不能建五到十层左右的楼来做出租楼？为什么一定要建在single house区？

Palmspring 发表评论于 2021-09-21 14:58:15

州政府把City的事情都管了，实施起来很困难，只要有任何City或county 因为这个法案打官司，就不能用吧？

红彤彤的月亮 发表评论于 2021-09-21 14:48:00

没办法的事情，地就那么大，人口太多。以后加州带有大后院的房子会越来越少了

pcboy888 发表评论于 2021-09-21 14:46:05

房价上去以后，要下来必然是困难重重的。无法想象，打一个响指加州的房价就跌到德州水平，其他一切不变。降低房价就得改变供求关系，要么增加供应，要么降低需求。

不管用什么办法，直接降低了房价都会影响现有房主的利益，因为大多数房主也不是生来富贵，都是辛苦挣来的钱买的房子。国内不是有房子跌价后业主游行示威绝世要求退房的么。

不直接降低房价的话，也可以间接降低，也就是降低买房子的需求。需求怎么才会降低呢，不外乎两类原因：收入下降了，人搬走了。显然没有哪个政府会故意制造这两种情况。

也许“皆大欢喜”的办法是大量建立廉租房小区，在维持原有的houses价格不下跌的前提下，把买不起贵房子的“低端人口”安排在廉租房小区里。但其实是用中产纳税人的钱来补贴，肯定是中产们激烈反对的，并且会导致中产阶级把“低端人口”认为是阶级敌人，恨之入骨。

因此，总结：平抑房价是给伪命题。真正靠谱的办法是，缩小收入差距、增加总体收入水平，同时增加供应，防止房价上涨过快。不过，这是一个漫长的过程，急于在一两年内出政绩的政客们，是不会有耐心去搞的。

tz2000 发表评论于 2021-09-21 14:31:35

就是允许建平民窟呗？没啥新鲜

shanghai70 发表评论于 2021-09-21 14:09:00

lol 以后别为难德州了，把san Diego的海关开了，多放人进来，以后世世代代民主党执政

周老大 发表评论于 2021-09-21 14:04:08

4倍密度，车子停哪里？

秦城典狱长 发表评论于 2021-09-21 13:51:17

LOL. Good luck, California.

蓝靛厂 发表评论于 2021-09-21 13:46:17

卓有成效的拉大贫富差距

京工人 发表评论于 2021-09-21 13:36:36

美國夢的一個重要因素是花園住房。沒有前後花園，住的跟上海北京一樣擠，還有什麼意思。

杰瑞王 发表评论于 2021-09-21 13:36:00

表面看起来加州该无富人区了，谁都可以和州长做邻居

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