评论: 马斯克再次唱衰美国楼市:商业地产正迅速崩溃

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旁观者XWY 发表评论于 2023-05-30 18:17:00
美国一家大商业地产公司专做Shopping Mall,refinancing 后的贷款利息从2至3%升到5到六%, 对盈利影响很大,除非加租金。
旁观者XWY 发表评论于 2023-05-30 18:01:00
商业地产总比狗狗币值钱吧。
一条小路 发表评论于 2023-05-30 12:24:21
不用老馬費心唱衰樓市,樓市自己會衰。
charley-ca 发表评论于 2023-05-30 11:31:57
今年到 商业地产(主要是办公楼)贷款到期需要做 refinancing 特别多,也就是说今年很多人面临破产压力:

Moody’s: 84 Percent of Maturing CMBS Office Loans to Face Refi Challenges in 2023

***commercialobserver***/2023/05/moodys-84-percent-maturing-cmbs-office-loans-face-refi-challenges-2023/

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蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 23:34:40
charley-ca 发表评论于 2023-05-29 23:10:20
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涨姿势了啊,我以前不知道商业地产的贷款是浮动利率的
charley-ca 发表评论于 2023-05-29 23:10:20
wfh (居家工作)是原因之一,商业地产每隔 5, 7, 10 年需要refinance 是更加要命的原因。很多办公楼的业主本来就收不到多少租金,面对比过去高几倍的利率又没有办法refinance, 只能赔本卖楼或者破产。

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蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 21:16:38
商业地产走低是因为wfh。
luting 发表评论于 2023-05-30 08:45:00
怎么他啥都要发表评论?
马年生 发表评论于 2023-05-30 07:36:32
美国楼市泡沫越来越清楚了。
BeckyLin 发表评论于 2023-05-30 07:35:00
前几年他把自己的房产都卖了准备以后抄底的。可是到现在房产还在涨。他应该有后悔的。当然他是希望房产大跌他好进场。
西岸-影 发表评论于 2023-05-30 05:49:56
看看旧金山就知道了,不仅商业区的大楼因为远程办公的因素没人要,甚至连商店都开始离开,因为远程办公后人们不需要住在距离城市近的地方,商店的顾客没有了。
远程办公已经是一种模式,很难改变了。如今甚至有些大型公司都开始出卖或者出租属于自己的地产业,就别说那些租用办公室的公司了。
从加州来看,一方面是出走德州的科技公司大量回流,一方面是远程工作已经是科技公司的常态,实体经济在下降也是现实,商业地产走下坡是无法避免的,其背后的投资银行破产也是无法避免的。上周看到的新闻是已经又有240家银行申请破产保护。
其中大部分今年内会破产。
咲媱 发表评论于 2023-05-30 05:31:46
马斯克是大力反对在家里面办公的。
看来他手上有大量的商业地产。。。。

美国的楼市别的地方不知道,我住的德州,不但没有崩溃,反而还在修建中,
如果你到德州达拉斯的北部走一走,就会看到到处都在建造商业地产,而且是在建设中,能看到很多人在工作那种,不是中国的烂尾楼那样,工地看不到一个人。
一点小看法 发表评论于 2023-05-30 05:05:24
能够打擦边球操纵股市和币市的东西,谁相信ELON谁责任自负。亿万富豪为了钱如此下作,真的没啥好说的。
smart321 发表评论于 2023-05-30 04:03:37
由于网络购物的影响,美国商业地产确实受到一定程度的影响,不过与中国相比,那影响小多了,中国网购对实体经济的影响和冲击太大了
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-30 00:28:45
心无所住 发表评论于 2023-05-30 00:18:10
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中国历代大一统王朝的衰败几乎都是源于土地兼并;罗马帝国衰败也和土地兼并有莫大的关联。古代社会土地是第一生产资料,现代社会资本是发展的根本,所以既然啊大势不可逆,我们普通人就无能为力喽。用张高丽张副总的那句话最合适:宇宙很大很大,我们人类连一粒沙都没有哈。
涨保田 发表评论于 2023-05-29 23:59:00
一个天天恶意唱衰美国经济的日天派,竟然一个中共的不字都不敢放,可见利益绑定之牢靠
心无所住 发表评论于 2023-05-29 23:46:11
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 23:36:51
再加息有利有弊吧,目前割来割去都是割欧洲盟友日本盟友啦,美国吃不饱,对还有越南,美元外债多,这回是割惨了。
美国提债上限,在目前利率环境下,等于借高利贷,还旧账,中国和美国乡绅们卖旧债换新债,会狠狠肯了美帝一把,今年美国利息等于军费,下年就过一万亿。
L 发表评论于 2023-05-29 23:37:19
通膨太高,住房现在还在涨
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 23:36:51
心无所住 发表评论于 2023-05-29 22:55:35
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老爷们早就应该注意到了加息对通胀的控制在减弱,这个工具并不是最有效的。但是老爷们已经一肚子坏水准备以通胀的名义割世界的韭菜了。
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 23:34:40
charley-ca 发表评论于 2023-05-29 23:10:20
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涨姿势了啊,我以前不知道商业地产的贷款是浮动利率的
charley-ca 发表评论于 2023-05-29 23:10:20
wfh (居家工作)是原因之一,商业地产每隔 5, 7, 10 年需要refinance 是更加要命的原因。很多办公楼的业主本来就收不到多少租金,面对比过去高几倍的利率又没有办法refinance, 只能赔本卖楼或者破产。

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蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 21:16:38
商业地产走低是因为wfh。
心无所住 发表评论于 2023-05-29 23:00:05
10年前,马日天串到Fremont的丰田废弃工厂,我们都不看好他,反而大陆的人说他行,真是距离才能产生美啊,我们靠那么近的人反而愚钝,错过鸟
hkzs 发表评论于 2023-05-29 22:59:53
法办马斯克,他是美国的毒瘤。
心无所住 发表评论于 2023-05-29 22:55:35
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 22:45:50
确实,如果全球经济不是长期衰退,科技大厂不进一步裁员,应该还行吧,只要湾区人口不下降,房价无忧。
有关利率 我个人觉得还得加一两次,按历史经验,利率要骑着通胀率1-1.5% 6个月,通胀才会打下去。目前就业率低的情况下,我猜那帮老爷会加息
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 22:45:50
心无所住 发表评论于 2023-05-29 22:21:47
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真香定律。马日天都从德州回Fremont了,真正去德州的码农没多少。大厂裁的那些人至少有六个月工资可以扛。只要找到新工作,湾区以前房子利率这么低他们是不会卖的。现在湾区卖房子的大多只是退休的人或者套现的人。房子供远远小于需,所以湾区房子不会降。美联储再加利率就更有意思了,房地产市场估计就没买卖了。
心无所住 发表评论于 2023-05-29 22:21:47
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 21:16:38
商业地产走低是因为wfh。住房走高是因为低库存和低失业率。除非失业率大幅提高否则住房市场不会崩

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商业地产死就死吧,少人开店那是必然,就是CMBS债券有些影响。
住宅本来还行,但科技大厂裁员,码农跑德州玩枪,我们在湾区的房子,还是有点隐忧
ljcn 发表评论于 2023-05-29 21:30:02
快点崩啊,天天喊,我们吃瓜群众审美疲劳了。
蓝靛厂 发表评论于 2023-05-29 21:16:38
商业地产走低是因为wfh。住房走高是因为低库存和低失业率。除非失业率大幅提高否则住房市场不会崩
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