评论: 房屋养老金：没想到房子老龄化的程度会这么严重

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大重马 发表评论于 2024-08-30 17:12:44
什么乱七八糟的统计数据？
45791305户居民，全国城市常住人口9亿多,平均一户住20人？
sxyz 发表评论于 2024-08-30 15:44:23
佛州一公寓楼倒塌死了几十人
深不可测 发表评论于 2024-08-30 14:39:32
哈哈三只会忽悠，和印度人差不多忽悠
Simiguy 发表评论于 2024-08-30 13:26:00
土地私有公有没有实质区别。美私有，每年交大量地产税，折算下来为每月租金四分之一到三分之一。中国土地公有，一个动迁可高达上千万补偿款。
洋知青 发表评论于 2024-08-30 11:58:15
华府采菊人 发表评论于 2024-08-30 09:24:35
有人拿美国来对照， 其实是不一样的。
美国的single house 连房子带地都是你的，政府只管收地税，“养”房子就是你自家的事了，你爱咋养就咋养， 烂了坏了你自己倒霉。
公寓呢，收的费用， 中国叫物业费，美国叫管理费或维持费，养房子的责任，分成“门里”和“门外”， 门里是业主自己的事， 门外就是物业的事了， 分得很清楚， 所以这个“物业费”往往就很高， 在中国， 物业费太高的话， 个个业主都会不愿意的。
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美国买公寓住的很少，大多数买single family house。美国住公寓的大多数是租的。租户是不用交管理费或维持费，都是公寓拥有者自己或请人在打理。
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 10:51:00
shakuras, 住建部专项维修资金管理办法里说，买房款里的维修费都按小区存银行了？然后由物业统一管理？我觉得你肯定是把物业费和维修资金搞混了。买房时的维修资金应该从来都是政府统筹管理，至于多少中央政府管，多少各级地方政府管我不知道。好像现在要改变的就是这个比例分配问题。
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 10:44:00
华府采菊人，地价的差别在于位置，而不是地皮本身，地皮本身的价值只有种植或者有矿。有钱人不在乎学区，不等于他们不在乎位置，恰恰相反，位置是地产最重要的价值来源，古今中外都一样
shakuras2000 发表评论于 2024-08-30 09:45:49
补充一句我前面说的“这个和物业费不是一回事，是买房的钱里面一部分”

这个钱是买房的时候一次性已经交过的，和物业费以后一直需要交不一样。

为啥我说改革以后本质就是税收了，因为以后会有余额不足某百分比要求强制补足条款，这个加上统筹使用，实际上就是税收。所谓国家出一部分，这个统筹以后国家的一部分其实就是一笔记账，根本不需要真实存在。我并不是说国家会赖账，而是这笔“国家出的钱”其实就变成和养老金一样，是以后的支出，以后怎么变化还难说，时间能解决一切。现在先把你现金取出来救急再说。
shakuras2000 发表评论于 2024-08-30 09:37:15
因为你是普通业主，所以你没有这方面的常识。各省市有类似但是略有不用的管理文件，住建部也有住宅专项维修资金管理办法。实际就是这样操作的，你国内有没有管HOA的朋友？问问不就知道了？

这个和物业费不是一回事，是买房的钱里面一部分。不过物业费中间也确实有一部分经常被拿出来做修缮。

冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 09:07:00shakuras, 你有任何证据吗？“每个小区在银行有专有帐户”，这个违反常识。你说的是物业费吗？
华府采菊人 发表评论于 2024-08-30 09:26:49
冬天里的土拨鼠

location 实际还是“地”皮。真正的有钱人是不在乎学区的。
华府采菊人 发表评论于 2024-08-30 09:24:35
有人拿美国来对照， 其实是不一样的。
美国的single house 连房子带地都是你的，政府只管收地税，“养”房子就是你自家的事了，你爱咋养就咋养， 烂了坏了你自己倒霉。
公寓呢，收的费用， 中国叫物业费，美国叫管理费或维持费，养房子的责任，分成“门里”和“门外”， 门里是业主自己的事， 门外就是物业的事了， 分得很清楚， 所以这个“物业费”往往就很高， 在中国， 物业费太高的话， 个个业主都会不愿意的。
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 09:15:00
Helga, 美国房子不是贵在地上，而是位置，中国是一样的，当然学区房被追捧的热度我也不理解
helga 发表评论于 2024-08-30 09:11:00
美国的房子是贵在地上。 中国按50年设计的房子， 根本没地， 北京学区房都几千万，我不理解。
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 09:07:00
shakuras, 你有任何证据吗？“每个小区在银行有专有帐户”，这个违反常识。你说的是物业费吗？
shakuras2000 发表评论于 2024-08-30 08:55:39
这钱是在银行专有账户，以小区为单位，专款专用，政府监管但是没法使用。
花钱的时候，是由业主委员会制定方案，申请，审批，公示。你作为个人业主自然不知道，但是国内在HOA的会知道。


冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 08:40:00shakuras, 房价里包括房屋维修基金你说得没错，不过现在这笔钱是怎么用的（小区维修了找政府报销）你是在哪里看到的。关键是现在这部分钱是不是本来就是统筹的，我认为是，不然难道每个人或者每栋楼都有自己的子帐户？这不太可能吧。你的其它两个根据更是毫无根据，不值一驳
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 08:40:00
shakuras, 房价里包括房屋维修基金你说得没错，不过现在这笔钱是怎么用的（小区维修了找政府报销）你是在哪里看到的。关键是现在这部分钱是不是本来就是统筹的，我认为是，不然难道每个人或者每栋楼都有自己的子帐户？这不太可能吧。你的其它两个根据更是毫无根据，不值一驳
shakuras2000 发表评论于 2024-08-30 08:31:40
这件事情的本质就很容易说分清

各小区或者各街道专项账户存银行，政府不能碰，由各小区或者街道自行按法律管理，就是善政

钱进去就统筹了，政府所谓的鱼饵你都见不到，怎么花你也没权利插嘴，这就是政府惦记这笔现金了。
shakuras2000 发表评论于 2024-08-30 08:26:17
这件事情的本质是这样的。

从98年开始大力促进房地产开始，房价里面其实都交了这个“房屋维修基金”的。这部分钱现在是存在专用账户，法律规定政府拿不出来，只有你小区维修了以后可以找政府报销。

现在政府给你来下个鱼饵，说搞个账户政府存一部分，再把你的基金放进去，是不是赚了？哈哈，你又幼稚了
1. 一旦进去，这部分钱就被统筹了，也就是不归你了，政府想给谁用就给谁用
2. 现在这个是银行账户的真钱，一旦统筹了，那就变成虚拟了，就是政府记账的几个数字而已。实际政府一分钱没出，还空手套了你的现金。
3. 现在规定低于30%就要交钱补款。这个比较鬼，也就是说账户上钱少了，你就必须被迫交钱补足。这个稍微明白点的就知道，其实本质就是暗戳戳的加了一个新税源
原上草2017 发表评论于 2024-08-30 08:22:00
美国多的是50年以上的房子，100年以上也不少，很多地方，地占整个房地产价格的50％甚至70％～80％, 在旧金山湾区，还有些人买了房子推倒重建的。就地皮就值100多万。
冬天里的土拨鼠 发表评论于 2024-08-30 07:33:00
美国人要自己维护房子，有房人心里都清楚这是一笔不小的开销，保险只保天灾造成的损失，有很多限制，我交了几十年房屋保险从来没从保险公司拿回一分钱，这是普遍现象。有物业管理的房产一般是公寓，只负责公共部分和外墙维修，其余的还是业主自己出钱。听说日本的公寓楼是靠从业主集资的维修基金来维护更新
我是一个四川人 发表评论于 2024-08-30 06:53:54
中国政府天天去管这些本来该由市场和个人来做的事情，老百姓也习惯这种搞法。只是这种花钱没有什么效益的事情，让这帮官老爷们来做，最后肯定是贪腐横行，一地鸡毛的烂尾的结果。西方的明白人早就说过，当你想用自由去换取你想要的承诺时，你最终得到的是失去自由和无法兑现的承诺。房屋养老金只是中国无数的正在发生的这种事情的其中之一罢了！
游浪者 发表评论于 2024-08-30 06:48:00
卡屁兔，那些城市上百年的房子有的是
温雪承 发表评论于 2024-08-30 06:43:32
E3060526 发表评论于 2024-08-30 03:55:42
房子卖不动了。卖房子不能成为政府的经纪手段了，政府又出新花样，让老百姓花钱消费，刺激经济。
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正解。政府开始为房地产摆脱困境找下家，现在盯上老房户主了，新一轮韭菜收割即将开始。。。
charley3 发表评论于 2024-08-30 06:13:34
查查这些房子的设计年限，恐怕不是20年25年吧。
洋知青 发表评论于 2024-08-30 06:01:44
巴菲特住了六十多年的豪宅位于内布拉斯加州最大的城市——奥马哈。1958年，他花3.15万美元购入这座房子，以后一住就半个多世纪，在这里，他生儿育女，在这里，他也逐渐成为叱咤世界资本市场的风云人物。这座房屋建于1921年，占地5830平方英尺，约541.62平米，内有5间卧室. 现价值过百万美元。

在中国，这样普通的住房早就没了吧？
东方明月- 发表评论于 2024-08-30 05:41:44
我家木结构房子75年旧了。状态非常好跟新的似的
雅典娜 发表评论于 2024-08-30 05:31:00
中国如今老破旧的房子的房主，是没能力花钱养护的。房子的维护在国外是由保险公司，物业，和个人一起承担，无需政府介入。中国在这方面本不成体系，经济下行时政府出台政策，就有刮地皮之嫌，加重百姓负担。建筑质量差加速了房屋破败速度也是一个事实,，十年的水泥平台就可以烂掉，真不知中国的建筑标准是啥样子的。建筑质量差的问题不只是在老破旧的房子里出现，新建的房子也有。中国大干快上光鲜亮丽的时代过去了，现在逐渐要为以前忽略的细节买单。现在恐怕不会嘲笑国外基建不行了，国外几十年上百年的房子比例很高，谈不上靓丽，但主体和细节都完好如初
时光的酒 发表评论于 2024-08-30 04:23:00
美国百年以上的房子比比皆是。特别在美东。
洋知青 发表评论于 2024-08-30 04:00:14
0101011 发表评论于 2024-08-30 03:29:00
房子本来就是消耗品，国人对维护房屋不上心。加速了折旧。
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实际是国内用的材料太差了。我曾经见过中国一个房子，不到十年就已经成了危楼。水泥一块块脱落，门窗锈迹斑斑，下水道问题多多。而美国百年的房子水泥仍然非常坚硬，门窗完好，下水道没有什么问题。
E3060526 发表评论于 2024-08-30 03:55:42
房子卖不动了。卖房子不能成为政府的经纪手段了，政府又出新花样，让老百姓花钱消费，刺激经济。
我要真普選 发表评论于 2024-08-30 03:41:00
中國的建築基本可以用三個字形容：「多、快、省」。
我要真普選 发表评论于 2024-08-30 03:40:00
還沒想到？中國這20多年來的建築施工質量是如何？基本是有目共睹！
0101011 发表评论于 2024-08-30 03:29:00
房子本来就是消耗品，国人对维护房屋不上心。加速了折旧。
洋知青 发表评论于 2024-08-30 03:06:19
Capitaltwo 发表评论于 2024-08-30 02:15:07
在东京、纽约，香港，台北房龄50年以上的住房至少占一半以上。
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五毛也开始讽刺中国房地产的质量，有意思！
Capitaltwo 发表评论于 2024-08-30 02:15:07
在东京、纽约，香港，台北房龄50年以上的住房至少占一半以上。
无烟煤 发表评论于 2024-08-30 01:58:00
产权未过房先老，常使业主泪满襟！一个孩子刚刚好，老来养老有国家
叫啥好不好 发表评论于 2024-08-30 01:48:44
韭菜门的最后一点财富被政府盯上了 什么房屋养老就是变着发的全钱呗 要不然那80,000,000头猪怎么活下去？
周8皮 发表评论于 2024-08-30 00:43:19
说一千，道一万，核心就是谁掏钱，谁管钱的问题。
住户等着薅政府羊毛。政府想用“用别的人钱，办别人的事儿”这种最低效浪费的方式，从住户手里源源不断地掏钱出来。
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